Решение № 2-18/2020 2-18/2020(2-392/2019;)~М-399/2019 2-392/2019 М-399/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-18/2020

Дело № 2-18/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» января 2020 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарцева И.В.

при секретаре Пустынниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она с мужем ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела домовладение по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ они начали строительство нового дома на территории приобретенного домовладения. Дом окончательно был построен в ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке прекратил с ней супружеские отношения и уехал на постоянное место жительства в <адрес>, заявив в присутствии детей, что ни дом, ни земельный участок ему не нужны, чтобы она забирала их себе и что жить с ней и детьми больше не будет. С этого времени к ним он не возвращался. С этого времени она строительство дома продолжала одна, своими силами. Муж участия в строительстве дома не принимал, материальную помощь не оказывал. В ДД.ММ.ГГГГ дом был достроен, но внутренняя отделка не была сделана и продолжилась до ДД.ММ.ГГГГ После чего она перешла жить в это дом. Дом строился исключительно на её денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут по инициативе ФИО2

В ДД.ММ.ГГГГ на территории домовладения ею были построены баня, летняя кухня, в ДД.ММ.ГГГГ - сарай, а в ДД.ММ.ГГГГ - сарай с погребом.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Считает, что владеет спорным имуществом добросовестно, открыто, так как проживает в нём, производит оплату налогов и коммунальных платежей. Земельный участок изначально являлся совместной собственностью супругов. В течение срока приобретательной давности владеет спорным имуществом как своим собственным, всё имущество поддерживает в надлежащем состоянии.

В настоящее время место жительства ответчика ей не известно.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ней право собственности на земельный участок, относящийся к категории земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в заявлении. ФИО1 пояснила, что дом покупал ей папа, когда они поженились. Новый дом строить тоже папа начинал. И фундамент, и сруб ему в колхозе давали. Их вклада там не было, с условием того, что они все деньги ему вернут. Но они ничего ему не вернули, так как муж в ДД.ММ.ГГГГ просто уехал от них. Отец претензий по дому не имеет. Муж находится где-то в <адрес>, его адреса не знает, с ним не виделась с ДД.ММ.ГГГГ. Как он уехал, больше к ним не возвращался. Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, и земельный участок, относящийся к категории земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 завила дополнительные требования и просит признать ФИО2 утратившим право собственности на земельный участок, относящийся к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, заказные судебные письма, направленные по известному суду адресу, возвратились с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен адвокат Сибикина Т.С., которая требования истца не признала и просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать, так как домовладение было приобретено на имя ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени он также в доме зарегистрирован. Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок также принадлежит ФИО2 Дом был построен до расторжения брака.

Представитель 3-его лица - межмуниципального отдела по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области, ФИО4 в судебном заседании пояснила, что по данным ЕГРН не зарегистрированы права на землю на ФИО2 На два дома, расположенных на этом земельном участке, права не зарегистрированы ни за кем. Положилась на усмотрение суда.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что истец ФИО1 приходится ему мамой. Где в настоящее время проживает отец, не знает. Никаких сведений о нём у него не имеется, связи с ним не поддерживает. Последний раз виделся с ним в ДД.ММ.ГГГГ. Отец работал тогда в <адрес> на свалке, в какой должности, не знает. Строительство дома начал дедушка, дальше продолжила мама. Она построила надворные постройки. Отец участие в строительстве дома не принимал. Мама земельным участком пользовалась с момента, когда стала там проживать. Отец претензий по дому и земельному участку с ДД.ММ.ГГГГ не предъявлял. У него тоже претензий к этому дому не имеется.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 и ФИО8 - её мама и папа. С отцом она не общается с ДД.ММ.ГГГГ. Где он сейчас проживает, ей не известно, знает, что где-то в <адрес>. Дедушка построил дом, где был старый. После он помогал родителям в постройке этого другого дома. Дом строили рабочие, а дедушка финансировал. Когда денег не было, папа уехал и не вернулся. Мама дом достраивала сама. Домом и земельным участком мама пользуется добросовестно. Она ухаживает за земельным участком, обустраивает дом, оплачивает коммунальные платежи и налоги. С момента, когда уехал, отец претензий по поводу дома и земельного участка не предъявлял. У неё тоже претензий к этому дому не имеется.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления № 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Материалами дела установлено, что ФИО2 и ФИО1 находились в брачных отношения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты>, и свидетельством о расторжении брака <данные изъяты> (л.д.7,8) В период брачных отношений ФИО2 приобрёл домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на участке земли мерою <данные изъяты> га, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5, действующей по доверенности за ФИО6, и ФИО2, составленным нотариусом Староюрьевского района ФИО7 и зарегистрированным в реестре за №. (л.д.6) На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 на основании свидетельства на право собственности ЗК от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги администрации Староюрьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17-18, 20) был построен в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., число этажей 1, с мансардой (В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2006 г. № 90, площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №), что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным Староюрьевским н/х участком ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги №, л/сч № администрации Староюрьевского сельсовета (л.д.12-16, 21)

ФИО1 более пятнадцати лет, с момента постройки дома обустраивает его. Рядом с домом имеется земельный участок, на котором истцом построены баня, летняя кухня, сарай, сарай с погребом. ФИО1 всегда считала дом и земельный участок своим. Факт добросовестного, открытого непрерывного владения истцом спорным земельным участком и жилым домом как своим собственным на протяжении более 15 лет нашел свое подтверждение и показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, а также квитанциями об оплате ФИО1 налога и коммунальных платежей. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Принимая во внимание, что в материалах дела имеются достаточные доказательства, подтверждающие факт добросовестного, открытого непрерывного владения истцом спорным земельным участком и жилым домом как своим собственным на протяжении более 15 лет, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по основаниям статьи 234 ГК РФ. Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако фактически с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу не проживает, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Староюрьевского сельсовета (л.д.26), а также показаниями свидетелей, которым у суда нет оснований не верить

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право собственности на земельный участок, относящийся к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным №, дата внесения сведений в реестр ДД.ММ.ГГГГ, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., число этажей 1, с мансардой (В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2006 года № 90, площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №), находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд

Судья: И. В. Татарцев

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2020 года.