Решение № 2-154/2018 2-154/2018 ~ М-22/2018 М-22/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-154/2018

РЕШЕНИЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего: судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-154/18 по иску ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом ФИО3 по реестру <Номер обезличен> от <Дата обезличена> является собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. В правоустанавливающих документах площадь дома составляет: <Данные изъяты>. Для удобства проживания в доме была произведена реконструкция и перепланировка, а именно: снос печи в литере А; демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок, в комнате <Номер обезличен>; возведение пристроев <Данные изъяты>. постройки. Все работы были произведены с соблюдением строительных норм и правил. В результате площадь дома изменилась по данным инвентаризации от <Дата обезличена>. общая площадь составляет – <Данные изъяты> кв.м.

Земельный участок площадью 1500 кв.м. для строительства данного дома принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю ( постоянного) пользования <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Согласно заключениям специализированных организаций усматривается, что реконструкция и перепланировка дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом, ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть, произведенная реконструкция принадлежащего истцу, на праве собственности, жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, она просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии. <Данные изъяты>. расположенный по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела надлежаще извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Из отзыва на исковое заявление следует, что не возражала против удовлетворения исковых требований судом, в случае соответствия реконструированного объекта недвижимости требованиям надежности технического состояния строительных конструкций.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, с учетом признания исковых требований представителем ответчика, изложенным в отзыве на исковое заявление, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ установлено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из перечисленных нарушений: - на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация; - земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела:

Истец является собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, общей <Данные изъяты> жилой площадь. -<Данные изъяты>.м. и земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <Адрес обезличен>.

Указанный дом принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом ФИО3 по реестру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Земельный участок площадью 1500 кв.м. для строительства данного дома принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю ( постоянного) пользования <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

В соответствии со справкой Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> (форма <Номер обезличен>) по факту обследования от <Дата обезличена>, жилой дом ( <Данные изъяты>1 кв.м. Площадь и конфигурация дома изменилась в виду: сноса печи в литер А; демонтаж и монтажа межкомнатных перегородок, в комнате <Номер обезличен>; возведения пристроев <Данные изъяты> постройки.

Аналогичное установлено из технического паспорта жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, инвентарный <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>.

Согласно Экспертному заключению «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.г., что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено: жилой дом располагается по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно сведениям МБУ «Управление архитектуры и градостроительства <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена><Номер обезличен> усматривается, что при осуществлении выезда и визуального осмотра жилого дома на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что площадь жилого дома не соответствует, площадям, указанным в правоустанавливающих документах. Площадь и конфигурация изменилась в виду: сноса печи в литер А; демонтажа и монтажа межкомнатных перегородок, в комнате <Номер обезличен>; возведения пристроев <Данные изъяты>. постройки. Разрешительная документация на реконструкцию не выдавалась. Строение - жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная истцом перепланировка и реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии,

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии. общей площадью – <Данные изъяты>., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>