Решение № 2-2434/2025 2-299/2026 2-299/2026(2-2434/2025;)~М-1711/2025 М-1711/2025 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-2434/2025

УИД 16RS0№-89

Дело № (2-2434/2025)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рахманкуловой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> РТ к ФИО1, ФИО2, Палате имущественных и земельных отношений <адрес> РТ о признании недействительными договоры купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> РТ обратилась к ФИО1, ФИО2, Палате имущественных и земельных отношений <адрес> РТ с исковым заявлением в суд о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ и ФИО1, применении последствия недействительности ничтожной сделки, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ и ФИО2, применении последствия недействительности ничтожной сделки, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности ничтожной сделки, возврате земельного участка с кадастровым номером № в собственность муниципального образования «Лаишевский муниципальный район», признании недействительным права собственности ФИО2, на дом площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений об объекте с кадастровым номером №, снятии его с кадастрового учёта, признании недействительным права собственности ФИО2, на дом площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений об объекте с кадастровым номером №, снятии его с кадастрового учёта.

Впоследствии предмет исковых требований был изменён, Истец просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ и ФИО1, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ и ФИО2, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2, применить последствий недействительности ничтожной сделки, возвратить земельный участок с кадастровым номером № в собственность муниципального образования «Лаишевский муниципальный район», признать отсутствующим право собственности ФИО1 на дом площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером №, исключить из единого государственного реестра прав сведения о регистрации права собственности на объект с кадастровым номером №, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на дом площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, исключить из единого государственного реестра прав сведения о регистрации права собственности на объект с кадастровым номером №, снять его с кадастрового учёта, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на дом площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, исключить из единого государственного реестра прав сведения о регистрации права собственности на объект с кадастровым номером №, снять его с кадастрового учёта.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № АО «АйСиЭл-КПО ВС».

По договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый с АО «АйСиЭл-КПО ВС», земельный участок № предоставлен ФИО1, которой на основании заявления приобретён в собственность в связи с возведением объекта капитального строительства, одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №. Далее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продаёт земельный участок с кадастровым номером № ФИО2

По договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № АО «АйСиЭл-КПО ВС».

По договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый с АО «АйСиЭл-КПО ВС», земельный участок № предоставлен ФИО2, которой на основании заявления приобретён в собственность в связи с возведением объекта капитального строительства, одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №.

В ходе наружного осмотра строения с кадастровым номером № выявлено, что имеется лишь одно помещение площадью 27,4 кв.м., каких-либо вспомогательных помещений: кухня ванная или душевая, туалет, или совмещённый санузел нет.

Также в ходе наружного осмотра строения с кадастровым номером № выявлено, что имеется лишь одно помещение площадью 26,8 кв.м., каких-либо вспомогательных помещений: кухня ванная или душевая, туалет, или совмещённый санузел нет.

Также не выявлены коммуникации водоснабжения либо источник водоснабжения, канализации, жилые дома не пригодны для постоянного проживания, отсутствует система отопления, объект недвижимости не имеет фундамента, иных признаков объекта капитального строительства.

В связи с тем, что у объектов недвижимости с кадастровыми номерами № отсутствуют признаки жилого дома, соответственно, по мнению Истца, не имелось оснований для предоставления земельных участков Исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района РТ с кадастровыми номерами № в собственность ФИО1 и ФИО2, что влечёт за собой признание договора купли-продажи земельного участка недействительным, а право собственности на жилые дома с кадастровыми номерами № признанию отсутствующим.

Представитель Истца явку обеспечил, исковые требования просил удовлетворить.

Представители Ответчиков - ФИО1, ФИО2, явку обеспечили, с иском не согласились, представили письменные возражения, просили в иске отказать, заявили о пропуске срока исковой давности.

Ответчик - Палата имущественных и земельных отношений <адрес> РТ явку представителя не обеспечила, извещены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района, АО "АЙСИЭЛ-КПО ВС", Исполнительный комитет Столбищенского сельского поселения, Управление Росреестра по РТ, явку представителей не обеспечили, извещены.

Материалами дела установлено, что на основании договора аренды, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений РТ и АО «АйСиЭл-КПО ВС» земельный участок с кадастровым номером № передан на условиях аренды АО «АйСиЭл-КПО ВС» с целью строительства второй очереди жилого посёлка

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № земельный участок с кадастровым номером № передан арендатором на условиях субаренды ФИО1, в соответствии, с условиям которого земельный участок предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ в целях строительства жилого дома, на участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие арендатору или третьим лицам.

ФИО1, являясь субарендатором земельного участка с кадастровым номером №, построила жилой дом общей площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи со строительством жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 обратилась в Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ с заявлением о приобретении в собственность земельного участка.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ на основании статей 39.3, 39.4, 39.20, 46 Земельного кодекса РФ, предоставил ФИО1 в собственность земельный участок с кадастровым номером №.

Палатой имущественных и земельных отношений <адрес> РТ с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., с разрешённым использованием: для строительства второй очереди жилого комплекса посёлка ОАО «АйСиЭл-КПОВС».

Впоследствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № переданы ФИО1 в собственность ФИО2

Кроме того, на основании договора аренды, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений РТ и АО «АйСиЭл-КПО ВС» земельный участок с кадастровым номером № передан на условиях аренды АО «АйСиЭл-КПО ВС» с целью строительства второй очереди жилого посёлка

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № земельный участок с кадастровым номером № передан арендатором на условиях субаренды ФИО2, в соответствии, с условиям которого земельный участок передан на срок до ДД.ММ.ГГГГ в целях строительства жилого дома, на участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие арендатору или третьим лицам.

ФИО2, являясь субарендатором земельного участка с кадастровым номером №, построила жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается техническим планом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Право собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи со строительством жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № ФИО2 обратилась в Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ с заявлением о приобретении в собственность земельного участка.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ на основании статей 39.3, 39.4, 39.20, 46 Земельного кодекса РФ, предоставил ФИО2 в собственность земельный участок с кадастровым номером №.

Палатой имущественных и земельных отношений <адрес> РТ с ФИО1 заключён договор купли-продажи на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1007 кв.м., с разрешённым использованием: для строительства второй очереди жилого комплекса посёлка ОАО «АйСиЭл-КПОВС».

ДД.ММ.ГГГГ из двух земельных участков с кадастровыми номерами № по заявлению их собственника - ФИО2, путём их объединения образован новый земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.ст.8,12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 ГК РФ).

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Судом установлено, что Палатой имущественных и земельных отношений <адрес> РТ с ФИО1, ФИО2 заключены договоры купли-продажи на земельные участки с кадастровыми номерами № с разрешённым использованием: для строительства второй очереди жилого комплекса посёлка ОАО «АйСиЭл-КПОВС».

Земельные участки предоставлены на основании статей 39.3, 39.4, 39.20, 46 Земельного кодекса РФ.

Статьёй 39.3 Земельного кодекса РФ установлены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

Статьёй установлен чёткий перечень случаев, когда продажа земельных участков осуществляется без проведения торгов, одним из которых является расположение здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений, обладающие исключительным правом приобретения земельного участка, расположенным под ними.

Истец в обоснование заявленных требований представил копию технических заключений №О-231/25-4, №О-231/25-3 подготовленных АО «БТИ», где объектами исследования являлись жилые дома с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, <адрес>, 2019 года постройки. При проведении обследования зданий выявлено, что объекты в настоящее время не эксплуатируются, фундаменты столбчатые неглубокого заложения, наружные стены – сборно-щитовые без наружной обшивки, отсутствует теплоизоляционный слой и внутренняя отделка помещений, внутренние перегородки отсутствуют. В результате обследования стен жилых домов выявлены дефекты и повреждения: образование щелей в стыках щитов и пробои в щитах, поражение гнилью нижней части щитов, повышенная влажность в помещениях. В итоге оценщик пришёл к выводу, что при наличии указанных дефектов и в отсутствие электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, индивидуальные жилые дома с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, <адрес> не пригодны для проживания, так как не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, и не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Давая оценку заключению специалиста, суд не находит выводы оценщика, подтверждающими не капитальность объекта или его несоответствие характеристикам объекта недвижимости, указывая о наличии у спорного объекта фундамента неглубокого заложения. Данное убеждение суда об отсутствии сведений о несоответствии жилого дома характеристикам объекта недвижимости аргументировано и подтверждено также уведомлением о соответствии характеристикам и отсутствии каких-либо иных сведений, подтверждающих не капитальность объектов на дату их застройки, а именно на 2019 год.

Материалы дела содержат уведомление Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан.

В соответствии с изложенным, Исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района РТ согласовано строительство индивидуальных жилых домов при существующих характеристиках объекта, так как строительство выполнено в полном соответствии с выданным Исполнительным комитетом разрешений на строительство, является объектом капитального строительства, отвечающим признакам объекта недвижимости.

В ответ на запрос суда Палата имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ сообщила, что выездные обследования на испрашиваемый земельный участок ранее, в том числе на дату реализации земельных участок под спорными объектами не осуществлялись, актов обследований не имеется, что не позволяет суду выявить признаки не капитальности спорного объекта на дату застройки иным способом, других доводов либо доказательств Истцом в материалы дела не представлены.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ст. 166 Гражданского кодекса РФ).

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. По смыслу указанной нормы действия участников гражданского оборота предполагаются разумными и добросовестными, пока не доказано обратное.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Основания приобретения права собственности установлены статьёй 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Материалами дела установлено, что органом местного самоуправления отчуждён земельный участок в соответствии со статей 39.3, 39.4, 39.20, 46 Земельного кодекса РФ, что отвечает требованиям закона при наличии объектов недвижимости на испрашиваемых земельных участках, обратного заявителем не представлено.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ Истцом не предоставлено доказательств того, что оспариваемые договоры купли-продажи заведомо и очевидно противоречит основам правопорядка и нравственности, а также наличие умысла участников сделок на достижение такого результата сделки, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит – заведомо и очевидно для участников оборота – основам правопорядка и нравственности.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод (часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу прямого указания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведённых положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на объект недвижимости может возникнуть у Истца только после государственной регистрации этого права.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" именно невозможность отнесения конкретного объекта к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

По смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Так, в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав нарушает право Истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право Истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 являясь субарендаторами земельных участков с кадастровыми номерами №, получив уведомление о соответствии указанных в уведомлении или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства о планируемом строительстве, построив одноэтажные жилые дома, зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на них.

Как установлено судом, Истец, действующий в защиту публичных интересов органа местного самоуправления, Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района РТ, собственниками данного объекта не являются и довод Истца о том, что Ответчики продавали только земельный участок, без находящегося на нем объекта, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и отклоняются судом, в отсутствие таких доказательств.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными единого государственного реестра прав является собственником этого имущества и одновременно им владеет.

По мнению суда, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определённый способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку требование о признании права собственности отсутствующим может быть заявлено к не владеющему не собственнику, право которого на объект недвижимости в отсутствие законных оснований зарегистрировано в ЕГРН, владеющим собственником, каковым никогда не являлся и не является, а при отсутствии факта регистрации права на имущество использование такого способа защиты в вещно-правовом споре не допустимо.

Доказательств, что право собственности зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 незаконно Истцом также не представлено.

Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

Кроме того, Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиналось со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснялось, что в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Аналогичная правовая позиция впоследствии нашла отражение в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

Согласно разъяснению, содержащемуся в указанном выше пункте, при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Договоры купли-продажи земельного участка, заключённые ФИО1, ФИО2 с Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ, подписаны уполномоченным органом муниципалитета, начало течения срока, которого начинается непосредственно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований <адрес> Республики Татарстан к Палате имущественных и земельных отношений <адрес> Республики Татарстан, ФИО1, ФИО2 о признании недействительными договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений <адрес> Республики Татарстан и ФИО1, договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений <адрес> Республики Татарстан и ФИО2, договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с № и жилой дом с кадастровым номером №, с применением последствий недействительности сделок, признании отсутствующим права на объекты с кадастровыми номерами № за ФИО1, ФИО2, снятии их с кадастрового учёта и возврате земельного участка с кадастровым номером № отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева