Решение № 2-2230/2025 2-2230/2025~М-1862/2025 М-1862/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-2230/2025

Дело №

55RS0№-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев 22 октября 2025 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Омского муниципального района <адрес>, администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района <адрес>, администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, указав, что в собственности истца находятся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., на котором расположены жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, хозяйственные надворные постройки – гараж и баня с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, участок 27. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было выявлено, что фактическая площадь земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН не совпадает с границами земельного участка, сведения о котором внесены в ГКН. Кадастровым инженером ООО «Лекс Кадастр» была обнаружена реестровая ошибка. Согласно фактическим границам расположения и использования земельного участка его площадь составляет 1101 кв.м., данный земельный участок используется в данных границах с момента приобретения, никто никогда не предъявлял претензии по сложившейся конфигурации, о чем свидетельствует ограждение по периметру участка, а также публичная кадастровая карта. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на объект недвижимости и в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, то есть по ограждению на момент геодезической съемки. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком и объектами недвижимости, расположенными на земельном участке указанной площади и в границах обозначенных на схеме расположения земельного участка, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей. Смежными участками являются участка с кадастровыми номерами: <данные изъяты>. Проведя натуральный осмотр ООО «Лекс-Кадастр» фактически используемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено, что на данном земельном участке находится здание с кадастровым номером <данные изъяты>. Кадастровым инженером установлено несоответствие площади фактического использования земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка, сведения о котором внесены в ГКН ЕГРН. Согласно схеме расположения земельных участков, кадастровым инженером определены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка.

Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила реестровая ошибка (кадастровая ошибка), допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Дорога проходит дальше рассматриваемого участка, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> оформлены неправильно с учетом ошибки, данная реестровая ошибка мешает оформлению по фактическим, реальным границам и постановке его на кадастровый учет в координатах установленные экспертом кадастровым инженером.

На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют ограничения прав на землю.

Заключением специалиста ООО «Лекс-Кадастр» установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют сведениям ЕГРН.

<адрес> спорного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с требованиями закона, составляет 1101 кв.м. Конфигурация определяется объектами искусственного происхождения ограждением (забором) по периметру участка.

У истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, площадью 1101 кв.м. ввиду того. Что на земельном участке находится объект недвижимого имущества. Права на который не зарегистрированы.

Согласно уточненного заключенного специалиста в области земельных отношений, подготовленного кадастровым инженером ООО «Лекс Кадастр» ФИО5, в результате проведенных мероприятий изменились координаты исходной геодезической основы, а также площадь земельного участка по фактическому использованию составила 1500 кв.м.

Руководствуясь статьями 43, 61 Федерального закона № 218-ФЗ, 39 №- ФЗ просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 метрах по направлению на юго-восток от ориентира. почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., в соответствии с установленными границами землепользования.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:20:190101:3612 в соответствии с координатами поворотных точек по следующим координатам:

Обозначениехарактерныхточек границ

Существующие координаты, м

X

Y

1

495046,92

2 169 486,32

2

495036,04

2 169 502,76

н1

495 042,62

2 169 507,67

н2

495013,36

2 169 550,37

н3

495 007,73

2 169 546,51

н4

495 001,22

2 169 542,46

н5

494 993,11

2 169 537,59

3

494 996,22

2 169 532,44

4

495 019,42

2 169 498,77

5

495 022,33

2 169 494,39

6

495 025,42

2 169 491,68

7

495 027,51

2 169 488,52

8

495 032,53

2 169 485,73

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчиков администрации Омского муниципального района <адрес>, администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений по существу заявленных исковых требований в материалы дела не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК "Роскадастра" по <адрес>, ФИО1, ФИО2, Сельскохозяйственный производственный кооператив "Пушкинский" в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиком в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется, в том числе путем признания права, а ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

В соответствии со ст.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч.1 ст.35 названного закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Статьёй 37 указанного федерального закона установлено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности (ч.5 ст.39).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 метрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Описание местоположения границ земельного участка содержит сведения о характерных точках границы земельного участка:

Номер точки

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

495046,92

2169486,32

2

495010,03

2169542,04

3

494996,22

2169532,44

4

495019,42

2169498,77

5

495022,33

2169494,39

6

495025,42

2169491,68

7

495027,51

2169488,52

8

495032,53

2169485,73

9

495036,92

2169484,95

1

495046,92

2169486,32

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 80 метрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Описание местоположения границ земельного участка содержит сведения о характерных точках границы земельного участка:

Номер точки

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

495046,92

2169486,32

2

495036,92

2169484,95

3

495032,53

2169485,73

4

495027,51

2169488,52

5

495025,42

2169491,68

6

495022,33

2169494,39

7

495019,42

2169498,77

8

494996,22

2169532,44

9

494985,67

2169524,88

10

495029,53

2169458,48

11

495054,61

2169473,84

1

495046,92

2169486,32

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности истцу, расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровый номер дому присвоен ДД.ММ.ГГГГ, запись об объекте недвижимости является актуальной, ранее учтенной. Согласно схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке жилой дом находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 147,2 кв.м., принадлежащий истцу с ДД.ММ.ГГГГ, расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Смежными земельными участками по отношению к земельному участку являются земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 90 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий с ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию – Пушкинское сельское поселение Омского муниципального района <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, переулок ФИО3, участок 4, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу.

С целью уточнения местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец обратилось к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Лекс Кадастр».

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлено заключение одновременно с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно выводов которого было выявлено несоответствие площади фактического использования земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка, сведения о которых внесены в ГКН ЕГРН. По фактическому использованию земельного участка кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:

Обозначениехарактерныхточек границ

Существующие координаты, м

X

Y

1

495046,92

2 169 486,32

2

495036,04

2 169 502,76

н1

495 042,62

2 169 507,67

н2

495013,36

2 169 550,37

н3

495 007,73

2 169 546,51

н4

495 001,22

2 169 542,46

н5

494 993,11

2 169 537,59

3

494 996,22

2 169 532,44

4

495 019,42

2 169 498,77

5

495 022,33

2 169 494,39

6

495 025,42

2 169 491,68

7

495 027,51

2 169 488,52

8

495 032,53

2 169 485,73

Площадь данного земельного участка по документам составляет 1000+/- 22 кв.м., фактическая площадь составила 1500 кв.м.

Согласно схеме, составленной кадастровым инженером, усматривается, что граница фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекается с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, причиной данного пересечения является реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ). Здания и сооружения не должны выходить за пределы границ и пересекать земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости, возведенными до формирования земельного участка. Нежилое сооружение по сведениям из ЕГРН выходит за границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земли, не разграниченной государственной собственности с кадастровым номером <данные изъяты>, однако при осмотре местности исходя из исторически сложившимися данным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а также невозможность в административном порядке исправить реестровую ошибку о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, истец обратился в суд с названными исковыми требованиями.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Заключением специалиста ООО «Лекс Кадастр» подтверждается наличие кадастровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, координаты уточнены. Наличие на данном земельном участке двух объектов недвижимости, подтверждается материалами дела, указанные объекты недвижимости вместе с земельными участками приобретены истцом.

Из заключения специалиста в области земельных отношений ООО «Лекс Кадастр» кадастрового инженера ФИО5 следует, что по фактическому использованию рассматриваемого земельного участка, кадастровым инженером были установлены иные координаты существующих характерных точек границ земельного участка, находящегося по адресу: местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 метрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, чем содержатся в ЕГРН.

Обратного в материалы дела не представлено.

Данная ошибка является препятствием для оформления должным образом данного сооружения.

Вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ ЗК РФ предоставление земельных участков, включая для целей индивидуального жилищного строительства, на праве бессрочного пользования не предусматривается.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками ст.12).

Принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.1 ЗК РФ).

Частью 2 ст.271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истца не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований ФИО3 к администрации Омского муниципального района <адрес>, администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира, Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., в соответствии с установленными границами землепользования.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с координатами поворотных точек по следующим координатам:

Обозначениехарактерныхточек границ

Существующие координаты, м

X

Y

1

495046,92

2 169 486,32

2

495036,04

2 169 502,76

н1

495 042,62

2 169 507,67

н2

495013,36

2 169 550,37

н3

495 007,73

2 169 546,51

н4

495 001,22

2 169 542,46

н5

494 993,11

2 169 537,59

3

494 996,22

2 169 532,44

4

495 019,42

2 169 498,77

5

495 022,33

2 169 494,39

6

495 025,42

2 169 491,68

7

495 027,51

2 169 488,52

8

495 032,53

2 169 485,73

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н. Прыгунова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ