Решение № 2-3228/2018 2-548/2019 2-578/2019 2-578/2019(2-3228/2018;)~М-3357/2018 М-3357/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-3228/2018

Дело № 2-548/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Анциферовой О.Е.

при секретаре: Шулико О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании денежных средств, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-16/7/3/3/1. Предметом договора являлась однокомнатная квартира, расположенная на 3 этаже в 7 секции, общей площадью 38,40 кв.м с проектным номером 8 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> по ГП, первый этап строительства. Согласно условиям договора, срок сдачи дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.2 договора ДД.ММ.ГГГГ истица внесла через агента ООО «СВ-Холдинг» в счет оплаты договора денежную сумму в размере 500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве между сторонами был расторгнут, что было оформлено соглашением о расторжении договора. В соответствии с п. 3 соглашения о расторжении договора, ответчик взял на себя обязательства о возврате истице оплаченных ею денежных средств в полном объеме в течение 60 дней с момента заключения соглашения. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик перечислил истице денежные средства в размере 425 000 руб., задолженность ответчика составляет 75 000 руб. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 75 000 руб.

Истица ФИО1, представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Дольщик) и ООО «Кубаньжилстрой» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НР/15-16/7/3/3/1, по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику соответствующей объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3.2 договора объектом долевого строительства, помимо доли в общем имуществе объекта недвижимости, является 1-комнатная квартира, проектной площадью 38,40 кв.м, расположенная на 3 этаже, в 7 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Россия, <адрес>, <адрес><адрес> по ГП, первый этап строительства.

Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договора на момент подписания настоящего договора цена договора определяется как сумма денежных средства на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства, включая услуги застройщика, которые определяются по окончании строительства и составляют 1 809 857 руб. 34 коп., что соответствует долевому участию в строительстве 38,40 кв.м проектной площади квартиры. В течение трех банковских дней с даты регистрации настоящего договора дольщик вносит сумму денежных средства в счет оплаты цены договора в размере 500 000 руб., в том числе за услуги застройщика, что соответствует долевому участию в строительстве 11,18 кв.м проектной площади квартиры из расчета 44 713 руб. 59 коп. за один квадратный метр. Остаток денежных средств в размере 1 309 857 руб. 34 коп. дольщик оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что соответствует долевому участию в строительстве 27,22 кв.м из расчета 48 433 руб. 04 коп. за один квадратный метр проектной площади квартиры.

Пунктом 5.1 договора установлено, что передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение условий договора истица ФИО1 перечислила ООО «Кубаньжилстрой» денежную сумму в размере 500 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части не урегулированной указанным законом – законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НР/15-16/7/3/3/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с достигнутой договоренностью стороны расторгают договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НР/15-16/7/3/3/1 от ДД.ММ.ГГГГ На момент подписания настоящего соглашения стороны констатируют факт зачисления на расчетный счет застройщика денежной суммы в размере 500 000 руб., в том числе услуги застройщика по организации строительства объекта недвижимости, оплаченной дольщиком в счет цены договора.

В силу п. 3 соглашения о расторжении договора в связи с расторжением договора застройщик обязался вернуть дольщику оплаченные им денежные средства в полном объеме в течение 60 банковских дней с момента заключения настоящего соглашения.

В судебном заседании установлено, что на настоящий момент ответчиком во исполнение условий соглашения о расторжении договора были перечислены денежные средства в размере 425 000 руб., задолженность ответчика перед истицей составляет 75 000 руб.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что встречное удовлетворение получившим денежные средства ООО «Кубаньжилстрой» не было предоставлено и обязанность его предоставить в настоящее время отпала, при этом, соглашением о расторжении договора предусмотрен возврат истице денежных средств, внесенных ею в счет оплаты договора, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в размере 75 000 руб.

Поскольку исковые требования ФИО1 основаны на Законе РФ "О защите прав потребителей", истица освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в связи с чем, с ООО «Кубаньжилстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход Владивостокского городского округа в размере 2 450 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 75 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 450 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01.03.2019 г.

Судья: О.Е. Анциферова