Решение № 2-5873/2019 2-5873/2019~М-4567/2019 М-4567/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-5873/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Гавловского В.А.

секретаря ФИО3

с участием:

представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности <данные изъяты> от 15.08.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений в размере 7000 рублей, задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 18987,66 рублей, расходов на ремонт помещения в размере 154 564,40 рублей, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указала, что между ней и ФИО2 12.10.2018г. заключен договор аренды нежилых помещений.

Согласно п. 1.1. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) нежилое помещение, расположенное на 2-м этаже 3-х этажного здания, офис № по адресу: Российская Федерация, г. Краснодар, <адрес> №, для использования в целях организации офиса, в том числе для размещения сотрудников и посетителей арендатора.

Помещение принято арендатором по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за аренду всей площади помещения устанавливается в размере 21 700 рублей за каждый месяц аренды и оплачивается, согласно выставленной арендодателем информации по начислению. Эксплуатационное, коммунальные расходы, расходы на содержание мест общего пользования, рассчитанные пропорционально занимаемой площади и оплачиваемые с увеличением на 6,38% предоставляются арендодателем и не входят в арендную плату.

Данные расходы оплачиваются арендатором по отдельно выставляемой информации. Арендатор производит арендодателю платежи, указанные в п. 3.1 договора ежемесячно не позднее первого числа (расчетное число) каждого оплачиваемого месяца, за исключением первого и последнего месяцев срока аренды помещения, установленного договором, за которые арендатор в порядке кумулятивных платежей производит предоплату 100% в день подписания договора аренды. В день подписания договора арендатор производит оплату кумулятивного (обеспечительного) платежа в размере 21 700 рублей. Арендатору предоставляются арендные каникулы с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ арендатор производит оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 рублей. Если арендатору предоставляются «арендные каникулы», т.е. период времени, за который арендатор не производит оплату аренды при въезде, но пользуется помещением, и аренда продлилась менее 12 месяцев, то при расторжении договора аренды арендатор оплачивает период «арендных каникул» - п.3.2. договора. При этом, обязанность арендатора по оплате аренды не ставится в зависимость от того, велась ли им в период аренды коммерческая или иная деятельность, а также с какой степенью интенсивности и рентабельности и от иных факторов.

В обязанность арендатора входит оплата аренды помещения и коммунальных услуг не зависимо от того был ли передан арендодателем счет на оплату или нет, арендатор оплачивает все расходы согласно условий договора до первого числа каждого месяца - п.3.3. договора. ДД.ММ.ГГГГ от арендатора поступило заявление о досрочном расторжении договора.

Арендодатель принял заявление арендатора и выразил свое согласие на досрочное расторжение договора (согласно его условиям) с ДД.ММ.ГГГГ, напомнив ФИО2 о необходимости своевременно осуществлять арендные и другие платежи, а также в соответствии с условиями п. 4.8. договора, до начала действия кумулятивного платежа, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, произвести оплату восстановительных работ, согласно выставленному ИП ФИО1 счету, а также в течение 5 (пяти) дней, после поступления уведомления о расторжении договора произвести оплату коммунальных и эксплуатационных платежей за два последних месяца аренды (декабрь 2018 года, январь 2019 года) на основе расчета среднедневного потребления коммунальных и эксплуатационных ресурсов за предшествующий период.

В нарушение условий п.п. 2.2.3., 3.1, 3.2., 4.8 договора, ФИО2 доплату арендных платежей за период «арендных каникул» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, коммунальных и эксплуатационных платежей за декабрь 2018 года, январь 2019 года в установленный договором срок: 01 и ДД.ММ.ГГГГ, не произвела, в связи с чем, истица уведомила ответчика о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно к указанному сроку, истица просила погасить образовавшуюся задолженность и вернуть помещение по акту приема-передачи в соответствии с условиями п. 4.8 договора.

Однако, ответчица проигнорировала уведомление арендодателя, задолженность не погасила, помещение по акту приема-передачи истцу не передала в соответствии с п. 4.8 договора.

В связи с чем, помещение принято истцом в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ в отсутствии ответчика. При приемке помещения арендодателем установлено, что помещение имеет дефекты: стены всего помещения не соответствуют по окраске согласно концепции «бизнес-центра», которые передавались по акту приема-передачи; от установки зеркал и парикмахерского оборудования имеются множество отверстий в стенах; дверь с выбоиной на внешней стороне; повреждены потолочные плиты в результате несанкционированного арендодателем окраса помещения; на всех потолочных планках имеются следы от краски; повреждены металлические декоративные планки витражного окна помещения.

В соответствии с п. 2.1.7. договора в случае порчи, повреждения или уничтожения арендатором находящегося в здании имущества арендодателя, арендодатель имеет право требовать его восстановления в первоначальное состояние, либо требовать компенсации расходов арендодателя на его восстановление.

В соответствии с п. 2.2.5. договора, арендатор несет ответственность за дефектные недостатки (стены, окна, двери и т.д.) выявленные в ходе пользования помещением. Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес арендатора претензию, в которой просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по договору в размере 25 987,66 рублей, а также выплатить пеню в размере 1% (одного) процента за каждый день просрочки от суммы арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1. договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, возместить стоимость ремонта помещения в размере 154 564,40 руб.

На претензию направленную в адрес ответчика, она не ответила, в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено судом 12.10.2018г. между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений.

Согласно п. 1.1. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) нежилое помещение, расположенное на 2-м этаже 3-х этажного здания, офис № по адресу: Российская Федерация, г. Краснодар, <адрес> №, для использования в целях организации офиса, в том числе для размещения сотрудников и посетителей арендатора.

Помещение принято арендатором по акту приема-передачи от 12.10.2018г.

В соответствии с п. 3.1. договора от 12.10.2018г., арендная плата за аренду всей площади помещения устанавливается в размере 21 700 рублей за каждый месяц аренды и оплачивается, согласно выставленной арендодателем информации по начислению. Эксплуатационное, коммунальные расходы, расходы на содержание мест общего пользования, рассчитанные пропорционально занимаемой площади и оплачиваемые с увеличением на 6,38% предоставляются арендодателем и не входят в арендную плату. Данные расходы оплачиваются арендатором по отдельно выставляемой информации по начислениям, которые он забирает самостоятельно в офисе управляющей компании.

Согласно п.3.2 договора аренды, арендатор производит арендодателю платежи, указанные в п. 3.1 договора ежемесячно не позднее первого числа (расчетное число) каждого оплачиваемого месяца, за исключением первого и последнего месяцев срока аренды помещения, установленного договором, за которые арендатор в порядке кумулятивных платежей производит предоплату 100% в день подписания договора аренды. В день подписания договора арендатор производит оплату кумулятивного (обеспечительного) платежа в размере 21 700 рублей. Арендатору предоставляются арендные каникулы с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ арендатор производит оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 рублей.

Если арендатору предоставляются «арендные каникулы», т.е. период времени, за который арендатор не производит оплату аренды при въезде, но пользуется помещением, и аренда продлилась менее 12 месяцев, то при расторжении договора аренды арендатор оплачивает период «арендных каникул» - п.3.2. договора.

В силу п.3.3 договора аренды, обязанность арендатора по оплате аренды не ставится в зависимость от того, велась ли им в период аренды коммерческая или иная деятельность, а также с какой степенью интенсивности и рентабельности и от иных факторов. В обязанность арендатора входит оплата аренды помещения и коммунальных услуг не зависимо от того был ли передан арендодателем счет на оплату или нет, арендатор оплачивает все расходы согласно условий договора до первого числа каждого месяца.

Из пояснений представителя истца судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление о досрочном расторжении договора аренды помещений.

ИП ФИО1 приняла заявление ФИО2 и выразил свое согласие на досрочное расторжение договора согласно его условиям с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом от 04.12.2018г..

В соответствии с условиями п. 4.8. договора, до начала действия кумулятивного платежа, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан произвести оплату восстановительных работ, согласно выставленному арендодателем счету, а также в течение 5 (пяти) дней, после поступления уведомления о расторжении договора произвести оплату коммунальных и эксплуатационных платежей за два последних месяца аренды, на основе расчета среднедневного потребления коммунальных и эксплуатационных ресурсов за предшествующий период.

В нарушение условий п.п. 2.2.3., 3.1, 3.2., 4.8 договора, арендатор доплату арендных платежей за период «арендных каникул» с 12.10.2018г. по 22.10.2018г., коммунальных и эксплуатационных платежей за декабрь 2018 года, январь 2019 года в установленный договором срок: 01 и ДД.ММ.ГГГГ, не произвел, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Письмом от 09.01.2019г. истец уведомила ответчика о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми квитанциями. Одновременно к указанному сроку, истица просила погасить образовавшуюся задолженность и вернуть помещение по акту приема-передачи в соответствии с условиями п. 4.8 договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком задолженности по договору аренды нежилых помещений размере 7000 рублей, указанная сумма никем не оспорена, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При вынесении решения суд учитывает требования ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с 01.12.2018г. по 21.01.2019г. в размере 18 987,66 руб.. В материалы дела истцом не представлено доказательств оплаты данной задолженности, в связи с чем требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

22.01.2019г. помещение принято арендодателем по акту приема-передачи помещений в одностороннем порядке в отсутствие арендатора.

Фотоматериалами, представленными истцом в материалы дела подтверждается, что при приемке помещения арендодателем установлено наличие дефектов в помещении: стены всего помещения не соответствуют по окраске согласно концепции бизнес-центра, которые передавались по акту приема-передачи; от установки зеркал и парикмахерского оборудования имеются множество отверстий в стенах; дверь с выбоиной на внешней стороне; повреждены потолочные плиты в результате несанкционированного арендодателем окраса помещения; на всех потолочных планках имеются следы от краски; повреждены металлические декоративные планки витражного окна помещения.

В соответствии с п. 2.1.7. договора, в случае порчи, повреждения или уничтожения арендатором находящегося в здании имущества арендодателя, арендодатель имеет право требовать его восстановления в первоначальное состояние, либо требовать компенсации расходов арендодателя на его восстановление.

В соответствии с п. 2.2.5. договора, арендатор несет ответственность за дефектные недостатки (стены, окна, двери и т.д.) выявленные в ходе пользования помещением.

Ввиду отказа ответчика от исполнения обязательств по договору, 23.01.2019г. истцом заключен договор подряда с ФИО5 на проведение ремонтных работ в нежилом помещении, расположенном на 2-м этаже 3-х этажного здания, офис № по адресу: Российская Федерация, г. Краснодар, <адрес> №.

Согласно сметы на строительно-ремонтные работы, стоимость работ по договору подряда от 23.01.2019г. составила 147 448,40 рублей, стоимость материалов – 7 116 рублей.

Указанная сумма оплачена истцом, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 01.02.2019г., расходным кассовым ордером № от 02.02.2019г., счетом на оплату № от 01.02.2019г.

Статьей 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч.1,2 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества - реальный ущерб, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено -упущенная выгода.

При этом, установленная ст. 42 ГК РФ, презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по договору в размере 25 987,66 рублей, а также выплатить пеню в размере 1% (одного) процента за каждый день просрочки от суммы арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1. договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, возместить стоимость ремонта помещения в размере 154 564,40 рублей, что подтверждается почтовыми квитанциями и описью.

Вместе с тем, доказательств отсутствия вины ответчика не приведено, размер восстановительных расходов не оспорен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в виде стоимости услуг по ремонту помещения в размере 154 564,40 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по договору аренды недвижимости, а также доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 4 811 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 12.10.2018г. в размере 7000 рублей, расходы на ремонт помещения в размере 154 564,40 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 811 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский