Решение № 2-3092/2018 2-97/2019 2-97/2019(2-3092/2018;)~М-2584/2018 М-2584/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-3092/2018

Гражданское дело № 2-97/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» февраля 2019 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Селиванове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 и ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 и ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом от 08.02.2018 года.

В обоснование этому истцы указали на существенные нарушения его проведения.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 настаивали на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32,, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО29, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО4, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118,ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152,ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176 Е,И., ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181,, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191 ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209,, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232,, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248,, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271 ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО34, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280,, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО267, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319 ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358,, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО369, ФИО370, ФИО371, ФИО372, ФИО373, ФИО374, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО378, ФИО379 ФИО380, ФИО381, ФИО382, ФИО383, ФИО384, ФИО385, ФИО386, ФИО387, ФИО388, ФИО389, ФИО390, ФИО391, ФИО392, ФИО393, ФИО394, ФИО395, ФИО396, ФИО397, ФИО398, ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО406, ФИО407, ФИО408, ФИО409, ФИО410, ФИО411, ФИО412, ФИО413, ФИО414, ФИО415, ФИО416, ФИО417, ФИО418, ФИО419, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО426, ФИО427, ФИО428, ФИО429, ФИО430, ФИО431, ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО439 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО256, ФИО254, ФИО258, ФИО440, ФИО128, ФИО346, ФИО294, ФИО20, ФИО373 в судебном заседании поддержали заявленные в иске требования.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО304, ФИО303, ФИО159 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. В имеющихся в материалах дела заявлениях просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, ФИО2 является собственником <адрес>, ФИО3 является собственником <адрес>, ФИО4 является собственником <адрес>, ФИО5 является собственником <адрес>, ФИО6 является собственником <адрес>.

В период с 03.02.2018 по 07.02.2018 ответчиками ФИО7 и ФИО8 инициировано и проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по Карла Маркса в <адрес> в форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом от 08.02.2018.

Согласно протоку собственниками помещений были приняты решения по поставленным на повестку дня вопросам:

- об избрании председателя и секретаря собрания и наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Определение места хранения протокола общего собрания и иной документации, представленной на данном собрании. Определение способа размещения итогов голосования и принятых решений.

- прекращение договора по окончании срока действия с управляющей организацией ООО «ЖилТехСервис».

- об обязании управляющей организации ООО «ЖилТехСервис» передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом, товариществу собственников жилья «Карла Маркса, 444».

- утверждение условий договора управления, определение уполномоченного лица на подписание договора управления.

- утверждение финансового плана затрат на 2018 год (период с 01.04.2018 по 31.12.2018).

- утверждение сметы доходов на 2018 год (период с 01.04.2018 по 31.12.2018).

- заключение договоров.

- определение размера вознаграждения председателю правления ТСЖ.

- принятие правил внутреннего трудового распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.

- ходатайство о выделении нежилого помещения в пользование (аренду) ТСЖ.

Решение, принятое по вопросам повестки дня, отражено в протоколе общего собрания от 08.02.2018. Из указанного протокола следует, что на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома было принято решение:

- избрать председателем собрания ФИО7, секретарем собрания ФИО8

- расторгнуть договор с управляющей компанией ООО «ЖилТехСервис».

- обязать управляющую организацию ООО «ЖилТехСервис» передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом, товариществу собственников жилья «Карла Маркса, 444».

- утвердить условия договора управления.

- определить уполномоченным лицом на подписание договора управления ФИО422

- утвердить финансовый план расходов на 2018 год.

- установить тариф «содержание и ремонт общего имущества» 10 руб. за 1 кв.м. площади помещения, установить с 1 апреля 2018 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества 10 руб., утвердить смету доходов по статье «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» на период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в сумме 1394 370 руб.

- поручить председателю правления заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, а также со специализированными организациями.

- выплачивать вознаграждение председателю правления ТСЖ ФИО7 путем включения дополнительной платы по платежам «Жилищные услуги» строке «Вознаграждение» в единый платежный документ ежемесячно, установить размер платы 100 руб.

- утвердить представленные правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит облуживание многоквартирного дома, ходатайствовать перед муниципальным образованием городской округ - город Тамбов о предоставлении в пользование (аренду) помещения на первом этаже здания дома.

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на ответчике (инициаторе собрания).

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.02.2018 проведено в отсутствие необходимого кворума.

В суд были представлены заявления ФИО303.(<адрес>, площадь 51,93 кв.м.), которая не подтвердила свое участие в голосовании, ФИО393 (<адрес>, площадь 31,5 кв.м.), которая не подтвердила свою подпись в бюллетенях голосования. Таким образом, указанные голоса подлежат исключению (8977,83 кв.м.- 51,93 кв.м.-31,5 кв.м.=8894,4 кв.м., 57,40 %).

Третьи лиц ФИО254 (<адрес>, площадь 15,875 кв.м.), ФИО440 (260 квартира, 63,3 кв.м.), ФИО256 (<адрес>, площадь 15,875 кв.м.) не подтвердили свою подпись в бюллетенях. Таким образом, указанные голоса также подлежат исключению (8894,4 кв.м.-15,875 кв.м.-63,3 кв.м.-15,875 кв.м. =8799,35 кв.м., 56,79 %).

Кроме того по данным Управления Росреестра по <адрес> не зарегистрировано право собственности на жилые помещения у следующих лиц, которые согласно протоколу принимали участие в голосовании: <адрес>, площадь 63,8 кв.м. - ФИО441, ФИО442 (право не зарегистрировано); <адрес>, площадь 63,9 кв.м., ФИО231 принадлежит 1/3 доли, 42,6 кв.м. за ней не зарегистрировано; <адрес>, площадь 62,9 кв.м. ФИО443 (вместо ФИО443 значится ФИО239); <адрес>, площадь 63,5 кв.м., ФИО444, 1/3 доли- 21,167 кв.м. (вместо ФИО444 значится ФИО288); <адрес>, площадь 63,7 кв.м., ФИО445- 31,85 кв.м., ФИО446- 31,85 кв.м. (право не зарегистрировано); <адрес>, площадь 53,2 кв.м., ФИО447 - 13,3кв.м., ФИО448 -13,3 кв.м., ФИО449 - 26,6 кв.м. (право не зарегистрировано); 91 квартира, 52,7 кв.м., ФИО450 В.1/2 доли-26,3 кв.м. (вместо ФИО450 значится ФИО243); 142 квартира, площадь 37,9 кв.м., ФИО451 (право не зарегистрировано); 151 квартира, 52,7 кв.м., ФИО452 1/2 доли- 26,35 кв.м. (вместо ФИО453 значится ФИО180); <адрес>, площадь 61,6 кв.м., ФИО29 (право собственности не зарегистрировано); 184 квартира, 62,7 кв.м., ФИО88 принадлежит 5/8 долей, не зарегистрировано за ним право на 23,25 кв.м.; <адрес>, площадь 37,1 кв.м., ФИО454 (право собственности не зарегистрировано); <адрес>, площадь 36,6 кв.м., Фай И.В. (вместо Фай И.В. значится ФИО104);<адрес>, площадь 37,3 кв.м., ФИО455 (вместо ФИО455 значится ФИО230); <адрес>, площадью 63,5 кв.м., ФИО456 принадлежит 1/3 доли, не зарегистрировано право за ним на 42,34 кв.м.; 240 квартира, 63,5 кв.м., ФИО269 принадлежит 1/4 доли, не зарегистрировано право за ней на 47,63 кв.м.; <адрес>, площадь 63,9 кв.м. ФИО457 (право собственности не зарегистрировано); <адрес>, площадь 63,4 кв.м., ФИО458 (право собственности не зарегистрировано); <адрес>, площадь 52,7 кв.м., ФИО186 принадлежит 1/2 доли, не зарегистрировано за ним право на 26,35 кв.м.; 278 квартира, площадь 37 кв.м., ФИО459 (право собственности не зарегистрировано); 279 квартира, площадь 52,5 кв.м., ФИО129, принадлежит 3/4 доли, не зарегистрировано за ней право на 13,3 кв.м.(8799,35 кв.м.- 888 кв.м.=7911,35 кв.м., 51,06 %).

Часть собственников указаны в реестре собственников как участники очного голосования, однако в листе регистрации участников в общем собрании собственников многоквартирного дома (очное голосование) они отсутствуют, информация о заочном голосовании в отношении указанных собственников отсутствует: <адрес> ФИО460 37,2 кв.м.; <адрес> ФИО419 площадь 63 кв.м.; <адрес> ФИО154 площадь 31,5 кв.м.; <адрес> ФИО421 площадь 26,4 кв.м.; <адрес> ФИО207 площадь 35,8 кв.м.; <адрес> ФИО167 площадь 36,9 кв.м.; <адрес> ФИО215 площадь 17,467 кв.м.; <адрес> ФИО391 площадь 63,4 кв.м.; <адрес> ФИО237 площадь 31,15 кв.м.; <адрес> ФИО83 площадь 37,5 кв.м.; <адрес> ФИО422 площадь 62,8 кв.м.; <адрес> ФИО164 площадь 41,6 кв.м.; <адрес> ФИО373 площадь 31,55 кв.м.; <адрес> ФИО27 31,95 кв.м. и ФИО28 31,95 кв.м.; <адрес> ФИО131 площадь 31,35 кв.м.; <адрес> ФИО16 площадь 53,5 кв.м.; <адрес> ФИО251 площадь 31, 25 кв.м.; <адрес> ФИО128 площадь 63,4 кв.м. (7911,35 кв.м.- 759 кв.м.=7152 кв.м., 46,16%).

Таким образом, проведенное в период с 03.02.2018 по 07.02.2018 общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 08.02.2018 проведено в отсутствие необходимого кворума, который составил 46,16%.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При этом суд полагает, что не имеют правого значения доводы истцов об иных допущенных нарушениях порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку в отсутствие необходимого кворума решение собрания ничтожно и не может повлечь каких-либо законных последствий.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 и ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если данное заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: подпись О.Н.Мальцева

Мотивированное решение суда изготовлено 18.02.2019.

Судья: подпись О.Н.Мальцева