Решение № 2-2447/2017 2-2447/2017~М-1982/2017 М-1982/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-2447/2017

Дело №2-2447/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Шахты, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ им заключен с ФИО2 договор с порядком пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора, ФИО5 передала ему домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а истец передал ФИО5 денежную сумму в размере 4 000 руб. Стороны претензий не имели, так как условия договора были выполнены полностью. Договор был удостоверен нотариусом 2 ШГНК в реестре нотариуса №. В Шахтинском БТИ договор зарегистрирован не был, так как истец ошибочно полагал, что достаточным является удостоверение сделки у нотариуса. С момента заключения договора ФИО1 пользуется и владеет домовладением до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт.

За время проживания в домовладении истцом произведена реконструкция жилого дома литер «А,а2,а3», в результате которой общая площадь дома увеличилась до 44,5 кв.м.

Заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 24.04.2017г. и техническим заключением, выполненным ООО «БДУ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что несущие конструкции жилого дома литер «А,а2,а3» общей площадью 44,5 кв.м. по адресу: <адрес>, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии.

При обращении в Администрацию г.Шахты истцу было отказано в выдаче разрешения ввода в эксплуатацию жилого дома и рекомендовано признать право собственности на реконструированный объект капитального строительства в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать сделку купли-продажи по договору с порядком пользования от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО5 и ФИО1 действительной, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А,а2,а3» общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по сведениям адресного бюро г.Шахты от 02.06.2017г. ФИО2 в г.Шахты не значится. В порядке ст. 50 ГПК РФ судом для представления интересов ответчика был назначен адвокат.

Адвокат Бабурина Л.В., представляющая интересы ФИО2 на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выпискам из ЕГРН от 02.06.2017 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 14.10.1980г., удостоверенного 2 ШГНК.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор с порядком пользования, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного и зарегистрированного государственным нотариусом 2 ШГНК ФИО6 в реестре за №. В соответствии с указанным договором, продавец продала, а покупатель купил целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора, отчуждаемое целое домовладение продано покупателю за 4 000 руб., уплаченных полностью покупателем продавцу при подписании настоящего договора. В указанном домовладении ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что знает истца с момента заключения им брака с ФИО3, супругу истца знает около 65 лет. Свидетелю известно, что более 35 лет ФИО1 заключил договор купли-продажи домовладения по <адрес> у ФИО4 Ответчик после продажи дома выехала на другое место жительства. Ни ФИО2, ни кто-либо из ее родственников после продажи ФИО1 дома по <адрес> никаких претензий не предъявлял. До настоящего времени истец проживает в указанном домовладении, осуществляет за ним уход, платит налоги.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по сделке купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 и ФИО1 выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а истец с момента приобретения у ФИО2 имущества, им пользуется, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о признании действительным удостоверенного и зарегистрированного государственным нотариусом 2 ШГНК ФИО6 в реестре за № договора с порядком пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1,

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.7) в жилом доме литер «А,а2,а3» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, произошло изменение общей площади с 39,81 кв.м. до 44,50 кв.м., жилой с 39,81 кв.м. до 31,60 кв.м. за счет математического округления, изменения назначения комнаты № и включения ранее не рассчитанной площади пристройки литер «а2».

Заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 24.04.2017г. и техническим заключением, выполненным 27.03.2017 г ООО «БДУ», подтверждается, что несущие конструкции жилого дома литер «А,а2,а3» общей площадью 44,5 кв.м. по адресу: <адрес>, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость зданий, находятся в работоспособном состоянии.

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

03.04.2017г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства и предложено в судебном порядке признать право собственности на реконструированный объект капитального строительства.

Поскольку реконструированный жилой дом литер «А,а2,а3», расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 24.04.2017г. находится в работоспособном состоянии, судом не установлено, что произведенная реконструкция жилого дома нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить жилой дом литер «А,а2,а3», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м.

На основании изложенного, суд полагает признать право собственности на реконструированный жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным удостоверенный и зарегистрированный государственным нотариусом 2 ШГНК ФИО6 в реестре за № договор с порядком пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1.

Сохранить жилой дом литер «А,а2,а3», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А,а2,а3», общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 03.07.2017 г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: О.В. Ефимова