Решение № 2-2703/2020 2-2703/2020~М-2371/2020 М-2371/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2703/2020

Дело № (2-2408/2020)


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 24 ноября 2020 года

Королевский городской суд <адрес> в составе: судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Недвижимость Капитал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования, обратилась в Королевский городской суд <адрес> к ООО «Недвижимость Капитал» с требованием о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> квм.м., нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» и ФИО2 был заключен Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство, при условии оплаты ФИО2 инвестиционного взноса, по окончании строительства, предоставить нежилое помещение № в корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес> Сумма инвестирования составила 975 000 рублей. Оплата данной сумы произошла платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» и ФИО2 был заключен Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство, при условии оплаты ФИО2 инвестиционного взноса, по окончании строительства, предоставить нежилое помещение № в корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес> Сумма инвестирования составила 4 200 000 рублей. Оплата данной сумы произошла платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом введен в эксплуатацию, однако Ответчик в добровольном порядке отказывается исполнить обязательство по передаче нежилых помещений.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя, действующего на основании доверенности, который на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Недвижимость Капитал», действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворении иска не возражал.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу, входит установление объема прав и обязанностей, вытекающих из спорных договоров, установление факта идентификации помещений, являющихся предметом спорных договоров и помещений, определение закона, подлежащего применению к спорным правоотношениям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» и ФИО2 был заключен Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство, при условии оплаты ФИО2 инвестиционного взноса, по окончании строительства, предоставить нежилое помещение № в корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес> Сумма инвестирования составила 975 000 рублей. Оплата данной сумы произошла платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» и ФИО2 был заключен Договор № о долевом участии в инвестиционном проекте, согласно условиям которого, ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» приняло на себя обязательство, при условии оплаты ФИО2 инвестиционного взноса, по окончании строительства, предоставить нежилое помещение № в корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Жилом комплексе «Лесная корона» на земельном участке по адресу: <адрес>. Сумма инвестирования составила 4 200 000 рублей. Оплата данной сумы произошла платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Недвижимость Капитал» получено разрешение на строительство № №, выданное Министерством строительного комплекса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на право строительства двух многоэтажных жилых домов, <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого комплекса завершено, жилые дома введены в эксплуатацию.

Однако ООО «Недвижимость Капитал» отказалось в добровольном порядке передать помещения ФИО2

В целях установления объектов, подлежащих передаче по условиям спорных договоров, суд, по ходатайству сторон, определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил проведение судебной экспертизы, проведение которой поручил экспертам ООО «ИнжПроектСтрой».

Согласно заключению эксперта ООО «ИнжПроектСтрой» Визуальным осмотром, фактическими замерами помещений, а также сопоставлением Приложения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, данных Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что нежилое помещение № по строительному адресу: корпусе №, подъезд №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в Жилом комплексе «Лесная корона» <адрес> соответствует нежилым помещениям № общей площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>. И также визуальным осмотром, фактическими замерами помещений, сопоставлением Приложения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, данных Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГг. и на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что нежилое помещение № по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в Жилом комплексе «Лесная корона» <адрес> соответствует нежилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 52 № 123-ФЗ защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия в нежилых помещениях № общей площадью 249,8 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> (соответствующие нежилому помещению № по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ), считается обеспеченной. Таким образом, при имеющейся системе защите людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия, состояние нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты>°кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам.

В соответствии со статьей 52 № 123-ФЗ защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия в нежилом помещении № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в жилом доме по адресу: <адрес> (соответствующее нежилому помещению <данные изъяты> по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ), считается обеспеченной. Таким образом, при имеющейся системе защите людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия, состояние нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам. ООО «ИнжПроектСтрой».

Эксплуатация нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> не будет представлять угрозу жизни и здоровью граждан, при соблюдении гражданами требований пожарной безопасности изложенных в Постановлении правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О противопожарном режиме".

Суд, исследовав Заключение эксперта №, представленное ООО «ИнжПроектСтрой», с учетом ст.67 ГПК РФ, считает, что экспертное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, содержит описание исследования, четкие и ясные выводы, в связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства, отвечающего критериям достаточности, относимости и допустимости.

ГУП МОБТИ произведена техническая инвентаризация спорных помещений, уточнена площадь, нумерация.

Оценивая содержание Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 431 ГК РФ, Заключение эксперта № № представленное ООО «ИнжПроектСтрой», по правилам ст.ст. 59, 60 ГПК РФ в их взаимной связи, с позиции статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что по условиям Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, Истцу подлежит передача нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> квм.м., нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов ч.1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 8 Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО2 надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, Договору № о долевом участии в инвестиционном проекте от ДД.ММ.ГГГГ, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Недвижимость Капитал» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные нежилые помещения в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Королёвский городской суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: