Решение № 2-378/2018 2-378/2018~М-397/2018 М-397/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-378/2018

К делу № 2-378/2018 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2018года с. Успенское

Успенский районный судКраснодарского края в составе:

председательствующего Уманского Г.Г.

при секретаре Пеньковой Т.И.

с участием:

истца ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к кадарстровому инженеру ФИО3 об обязании выполнении кадастровых работ

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО3 об обязании выполнении кадастровых работ, указав, что27 марта 2014 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <данные изъяты> от 11.05.2012 г. - за ним зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/2 доле на недвижимое имущество, расположенное <адрес> общей площадью 80,3 кв.м. Вторым сособственником указанного недвижимого имущества является ФИО1, право собственности которого зарегистрировано 05.10.2012 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <данные изъяты> от 27.04.2012 г.

Они, как сособственники, приняли решение о реальном разделе земельного участка и жилого дома. Кадастровым инженером были проведены работы по разделу земельного участка, площадью 2500 кв.м., <адрес>, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности. В результате выполненных работ образовалось два земельных участка, площадью 1243 кв.м. и 1079 кв.м.

Образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет и соответственно им присвоены <адрес> площадью 1079 кв.м под кадастровым номером: <данные изъяты> собственником которого является он, и <адрес>, площадью 1243 кв.м. под кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ФИО1.

В 2015 году, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и намерением произвести реальный выдел долей, обратившись в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Успенскому району с вопросом о возможности реального, он получил техническое заключение о возможности реального раздела домовладения, расположенного <адрес>.

Не нарушая норм гражданского законодательства, с учетом рекомендаций( техническое заключение о возможности раздела жилого дома) и строительных норм, сложившегося порядка пользования произвел реальный раздел домовладения, в результате были выделены две квартиры, изолированные друг от друга. Были проведены все необходимые работы.Дом был разделен на две изолированные друг от друга части. Подготовлена техническая документация. Согласно технического заключения о возможности раздела жилого дома была возведена пристройка (литер а2).

На основании Постановления Администрации Убеженского сельского поселения Успенского района №305 от 28.11.2016 г. произведен раздел жилого домовладения, расположенного <адрес> на две самостоятельные части, с присвоением следующих адресов:

-части жилого дома включающей в себя :жилую комнату №6, площадью8,3 кв.м и жилую комнату №7, площадью 14,9 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адресный ориентир: <адрес>; ( по сведениям технического паспорта на жилой дом от 2012 года)

- части жилого дома включающей в себя: жилую комнату №8 площадью13,4 кв.м, коридор №1 площадью 4,0 кв.м., топочную №2 площадью 7,1 кв.м., кухню №3 площадью 13,0 кв.м., коридор №4 площадью 6,0 кв.м., жилую комнату №5 площадь. 13,7 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адресный ориентир: <адрес>. (по сведениям технического паспорта на жилой дом от 2012 г).

Кадастровые работы в отношении помещений, расположенных в одноэтажном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по <адрес> в связи с разделом на две изолированные квартиры, в 2016 году проводились кадастровым инженером ФИО3

Общая площадь жилого дома составляла 80,3 кв.м. В результате раздела образованы две квартиры: №1- площадью 23,2 кв.м, расположенная на земельном участке площадью1079 кв.м. ( кадастровый номер: <данные изъяты>) и №2-площадью57,2 кв.м., расположенная на земельномучастке площадью 1243 кв.м.(кадастровый номер: <данные изъяты>)

В дальнейшем в связи с необходимостью постановки на кадастровый учет квартир, он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) предоставив технический план на квартиру. Однако, в осуществлении кадастрового учета квартиры ему было отказано.

Решение мотивировано тем, что постановка на государственный кадастровый учет, квартир, жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот как самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.

При повторном обращении к кадастровому инженеру c указанием на отсутствие в техническом плане сведений о пристройке под литером а2: кухни, площадью12,4 в.м,; коридора, площадью 5,4 кв.м,; санузла площадью 6,0 кв.м., и расхождением в площадях: уменьшением площади принадлежащей мне части дома (вместо 48,9 кв.м. общей площади указана лишь жилая 23,2 кв.м., но и здесь расхождения с техническим паспортом- в техпаспорте на квартиру от 2016 года установлена жилая площадь в 25,1 кв.м.) и заявлением о необходимости окончания кадастровых работ и осуществления кадастрового учета квартиры, мне был выдан ответ содержащий отказ в заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ и постановки на кадастровый учет, в связи с тем, что постановка на кадастровый учет жилых помещений как «квартиры» в здании с назначением «Жилой дом» противоречит законодательству РФ.

Он считает отказ кадастрового инженера незаконным и просит обязать его выполнить кадастровые работы, поскольку без технического плана он не может обратиться в Росреестр для дальнейшей постановке на кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивал и просил дополнительно в решении указать технические характеристики части домовладения а именно: материал стен – деревянные, этажность – один этаж, год завершения строительства 1917, общая площадь 48,9 кв.м.

ФИО4 инженер ФИО3 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что поскольку истцом представлены технические документы на объект недвижимости – квартира, то он не может выполнить кадастровые работы, так как государственная регистрация квартиры в индивидуальном жилом доме не возможна. Вместе с тем он отмечает, что после реального раздела жилого дома между сособственниками получились два объекта недвижимости, которые можно отнести к зданиям блокированной застройки. В случае, если суд примет недвижимое имущество истца как здание блокированной застройки, а не как квартиру в индивидуальном жилом доме, то проведение кадастровых работ в отношении здания и последующая их регистрация в ЕГРН возможна.

Представитель третьего лица управления Росррестрав судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истец и его <данные изъяты> ФИО1 как сособственники, приняли решение о реальном разделе земельного участка и жилого дома. Кадастровым инженером были проведены работы по разделу земельного участка, площадью 2500 кв.м., по <адрес>, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности. В результате выполненных работ образовалось два земельных участка, площадью 1243 кв.м. и 1079 кв.м.

Образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет и соответственно им присвоены адреса<адрес> площадью 1079 кв.м под кадастровым номером: <данные изъяты> собственником которого является ФИО2, и <адрес>, площадью 1243 кв.м. под кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ФИО1.

В 2015 году, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и намерением произвести реальный выдел долей, сособственники обратились в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Успенскому району с вопросом о возможности реального раздела. Истец получил техническое заключение о возможности реального раздела домовладения, расположенного <адрес>. (л.д.10-18,21-24).

Истец в соответствие с заключением БТИ провел все требуемые работы, а именно возвел пристройку, заложил дверной проем, организовал отдельный выход.

Постановлением Администрации Убеженского сельского поселения Успенского района №305 от 28.11.2016 г. произведен раздел жилого домовладения, расположенного <адрес> на две самостоятельные части, с присвоением следующих адресов: части жилого дома включающей в себя:жилую комнату №6, площадью8,3 кв.м и жилую комнату №7, площадью 14,9 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, которая принадлежит истцу получила адресный ориентир: <адрес>;

части жилого дома включающей в себя: жилую комнату №8 площадью13,4 кв.м, коридор №1 площадью 4,0 кв.м., топочную №2 площадью 7,1 кв.м., кухню №3 площадью 13,0 кв.м., коридор №4 площадью 6,0 кв.м., жилую комнату №5 площадь. 13,7 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, которая принадлежит второму сособственнику ФИО1 присвоен адресный ориентир: <адрес>. (л.д.25)

С учётном того, что в результате присвоения адресных ориентиров разделенного индивидуального жилого дома были обозначены как квартиры, то данное обстоятельство послужило основанием для отказа в проведении кадастровых работ.

В соответствие со ст. 41 п.7 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Вместе с тем, истец и ФИО1 воспользовались своим правом на раздел совместной собственности, что не противоречит действующему гражданскому законодательству.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Выдел (раздел) участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Право на выдел своей доли истца никто не лишал.

Фактически спор возник из-за присвоения администраций Убеженского сельского поселения адресных ориентиров как квартир.

Вместе с тем образованный после реального раздела объект недвижимости имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, а именно: количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

Из системного толкования статей 15,16,18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131,252,558 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В связи с изложенным, суд полагает возможным обязать кадастрового инженера выполнить кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, принадлежащего истцу, как к объекту «жилой дом блокированной застройки».

Суд расценивает адресные ориентиры (квартиры) как способ упорядочивания возникших после раздела жилого дома двух объектов недвижимости, а не как обозначение указанных объектов с точки зрения кадастрового учета.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ИскФИО2 удовлетворить.

Обязать Кадастрового инженера ФИО3 провести кадастровые работы (изготовить технический план) для постановки на государственный кадастровый учет реально выделенной части дома –жилой дом блокированной застройки, состоящей из 2-х жилых комнат и пристройки литер а2, с техническими характеристиками: материал стен – деревянные, этажность – один этаж, год завершения строительства 1917, общая площадь 48,9 кв.м. расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с присвоенным адресным ориентиром: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий