Решение № 2-469/2025 2-469/2025~М-344/2025 М-344/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-469/2025

Дело № 2-469/2025

УИД № 19RS0003-01-2025-000866-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2025 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Клейменовой К.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на долю в праве совместной собственности в порядке наследования на квартиру, автомобиль, гараж и земельный участок, к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик), ФИО4 (далее – ФИО4, ответчик) об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на долю в праве совместной собственности на квартиру, автомобиль, гараж и земельный участок в порядке наследования, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА умер её отец ФИО2 После его смерти осталось наследуемое имущество:1/2 доли в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность № от ДАТА; 1/2 доли в праве совместной собственности на легковой автомобиль марки №, что подтверждается свидетельством о регистрации т/с серии <адрес> от ДАТА; 1/2 доли в праве совместной собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на гараж от ДАТА; 1/2 доли в праве совместной собственности на земельный участок, площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распоряжением МО <адрес> № от ДАТА и выпиской из ЕГРН от ДАТА №/ИСХ/18-66015. Наследниками первой очереди имущества ФИО2 по закону, кроме нее, являются его жена ФИО6 и сын ФИО4 Других наследников первой очереди нет. В течение установленного законом срока она не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в течение данного 6-месячного срока, как наследница, совершила действия, являющиеся фактическим принятием наследства. В частности, сразу же после смерти отца стала оплачивать жилищно- коммунальные услуги в вышеназванной квартире, что подтверждается квитанциями об оплате и справками из ЖЭУ. В настоящее время желает распорядиться принадлежащим ей наследуемым имуществом, которое досталось ей по наследству от отца, но не может этого сделать без юридического оформления своих прав. Просила установить факт принятия наследства после смерти отца ФИО2; признать за ней право собственности на ? доли в праве совместной собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на автомобиль марки № на земельный участок, площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель по ордеру ФИО5 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.158), дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд заявление о признании иска в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие (157, 159,160).

Определением судьи от ДАТА в связи с увеличением исковых требований истцом ФИО1 о признании действительным договора приватизации к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования <адрес> (л.д.135).

Представитель соответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 152), направил отзыв на иск, согласно которого администрация муниципального образования <адрес> не возражает против признания договора № от ДАТА, заключенного между ФИО2, ФИО3 и Исполкомом Саяногорского Совета народных депутатов, действительным (л.д.155).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от ДАТА №-I «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

ДАТА ФИО2 обратился в Бюро приватизации жилья <адрес> с заявлением об оформлении в совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>., с указанием состава семьи, состоящей из 3 человек, в том числе, ФИО2, ФИО3 - жена, ФИО4 - сын (л.д. 148,149).

Как видно из договора № от ДАТА, заключенного между Исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в лице директора Бюро по приватизации жилищного фонда, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 - с другой стороны, при его заключении сторонами было достигнуто соглашение по всем условиям договора (л.д.11).

Продавцом квартиры является Исполком Саяногорского городского Совета народных депутатов, который в силу Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» мог быть продавцом жилого фонда, находящегося в его ведении.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приобретения <адрес> от ДАТА, учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор безвозмездной приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Договор № от ДАТА никем не оспорен, зарегистрирован ДАТА в установленном на момент заключения договора порядке - в исполнительном комитете Совета народных депутатов (л.д.11 на обороте).

В отношении объекта приватизации спора не имеется.

ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы и проживали в квартире, расположенной в <адрес>, воспользовались правом приватизировать квартиру, в связи с чем, у суда не возникает сомнений, что предметом договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность № от ДАТА является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Договор был составлен при изъявлении на то воли ФИО2 и ФИО3

ДАТА ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДАТА (л.д.9).

ФИО1 является дочерью ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № № от ДАТА, свидетельством о заключении брака (л.д.13,10).

Признание действительным договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность необходимо истцу ФИО1 для оформления наследства после смерти ФИО2

Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 о признании действительным договора приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск, а суд вправе принять признание иска, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 статьи 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 заявили о признании иска, заявленного ФИО1 к ним, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на долю в праве совместной собственности в порядке наследования на квартиру, автомобиль, гараж, земельный участок в полном объеме (л.д. 159,160).

Признание ответчиками ФИО3, ФИО4 иска ФИО1 в части требований об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на долю в праве совместной собственности в порядке наследования на квартиру, автомобиль, гараж, земельный участок, оформлено ответчиками ФИО3, ФИО4 письменно и приобщено к материалам дела (л.д. 159,160).

Учитывая, что признание ответчиками ФИО3, ФИО4 исковых требований ФИО1 об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на долю в праве совместной собственности в порядке наследования на квартиру, автомобиль, земельный участок в порядке наследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не противоречит закону, суд принимает признание ответчиками ФИО3, ФИО4 исковых требований ФИО1 в указанной части. При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на долю в праве совместной собственности в порядке наследования на квартиру, автомобиль, земельный участок в порядке наследования подлежит удовлетворению.

Оценивая требования истца ФИО1, заявленные к ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на долю в праве совместной собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, суд считает их необоснованными, а также приходит к выводу об отсутствии оснований для принятия признания ответчиками ФИО3, ФИО4 исковых требований ФИО1 в указанной части, учитывая следующее.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № (в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА №) "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Истцом заявлено требование о признании принявшим наследство после смерти отца ФИО2 в виде ? доли на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, о признании права собственности на ? доли на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Между тем, данных, подтверждающих, что на день смерти наследодателя ФИО2 за ним было зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в материалах дела не имеется.

Согласно статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом, интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о том, что зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за наследодателем ФИО2 истцом не представлено.

Таким образом, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав» разъяснено, что, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Таким образом, по смыслу закона за наследником может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.

Исходя из изложенного, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ наследник должен представить доказательства, подтверждающие переход к нему в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка.

Доказательств, подтверждающих предоставление земельного участка для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, или последующего владения земельным участком наследодателем ФИО2, и, как следствие, доказательств перехода принадлежащего наследодателю права на земельный участок наследнику, истцом не представлено.

Таким образом, необходимого условия признания права собственности на самовольные строения - нахождение земельного участка в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании - не имеется.

Кроме того, доказательств, подтверждающих, что спорный гараж является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем, о том, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом ФИО1 не представлено.

Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, учитывая отсутствие сведений о выделении земельного участка, на котором расположен спорный гараж, его принадлежность наследодателю ФИО4, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, заявленных ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на ? долю в праве совместной собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиками ФИО3, ФИО4 иска, заявленного ФИО1 об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на долю в праве совместной собственности в порядке наследования на квартиру, автомобиль, земельный участок.

Иск ФИО1 (<>) к ФИО3 (<>), ФИО4 (<>) об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на долю в праве совместной собственности в порядке наследования на квартиру, автомобиль, гараж и земельный участок, к администрации муниципального образования <адрес> (ОГРН <***>) о признании договора приватизации действительным удовлетворить частично.

Признать договор №, заключенный между исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов и ФИО2, ФИО3 о безвозмездной передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, действительным.

Установить, что ФИО1 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО2, умершего ДАТА.

Признать ФИО1 собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Признать ФИО1 собственником ? доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки №, в порядке наследования.

Признать ФИО1 собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2025.

Решение в окончательной форме принято 16.06.2025.