Решение № 2-1662/2019 2-68/2020 2-68/2020(2-1662/2019;)~М-1527/2019 М-1527/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-1662/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 21 января 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-68/20 по исковому заявлению ФИО8 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об определении супружеской доли,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об определении супружеской доли.

В судебном заседании истец – ФИО9, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> умер её бывший супруг - ФИО1. В браке с ФИО1 <Дата обезличена> она приобрела в совместную собственность жилой дом с земельным участком по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Ни в период брака, ни после его расторжения осуществлением раздела совместно нажитого имущества она не занималась. По договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципальное образование г.о.Чапаевск передало ей, ФИО8 и ФИО1 на срок 49 лет земельный участок, площадью 1.285,45 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В настоящее время она и другие наследники не могут оформить наследственные права из-за отсутствия доли ФИО1 по договоур аренды. Просила определить супружескую долю ФИО1 и её, ФИО9, по договору аренды на земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по ? доли за каждым.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7, ФИО4, ФИО2, несовершеннолетний ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, в лице законного представителя – ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, изучив представленные документы, суд считает, что в удовлетворении исковому заявлению ФИО8 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об определении супружеской доли надлежит отказать. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Свидетельству о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО6 и ФИО10 заключили брак <Дата обезличена>, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. После заключения брака супругам присвоена фамилия «Чуватовы». (л.д. 5).

Согласно Свидетельству о расторжении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что брак между ФИО1 и ФИО10 прекращен <Дата обезличена> по решению мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> Самарской области, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д. 6).

Согласно Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что муниципальное образование <Адрес обезличен> передало ФИО1 и ФИО10 в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 49 лет, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, площадью 1.285,45 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома. (л.д. 7 - 15). Договор зарегистрирован в государственом регистрирующем органе - Рос.реестр, <Дата обезличена>. (л.д. 15 (оборот).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ГУ МВД России по <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО9 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 16).

Согласно Свидетельству о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, умер <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д. 17).

Согласно Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда определены доли ФИО1 и ФИО9 в праве совместной собственности супругов на жилой дом, площадью 51,5 кв.м., расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, по ? за каждым. (л.д. 18 - 19).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю.

В соответствии со ст.617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст.620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципальное образование <Адрес обезличен> передало ФИО1 и ФИО10 в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 49 лет: с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, площадью 1.285,45 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома. Указаный Договор зарегистрирован в Управлении Рос.реестр Чапаевском отделении <Дата обезличена>. <Дата обезличена> ФИО1 умер.

В силу положений ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Пунктом 2 ст.617 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Согласно п.9 Договора изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон и согласованы «Уполномоченным органом», кроме случаев, упомянутых в Договоре.

Установлено, что требования истца о переводе прав и обязанностей по договору аренды, как наследнику после смерти ФИО1, ФИО9 мунициплаьным органом не рассматривалось, она в МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» с соответствующим заявлением не обращалась, собственником земельного участка является муниципальное образование г.о.Чапаевск.

ФИО9 в суд первоначально ошибочно обратилась с иском об определении долей в праве совместной собственности на земельный участок, который ей и ФИО1 не принадлежал. Она, ФИО9, как и иные наследники, вправе обратиться в МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» с заявлением об изменении Договора аренды от <Дата обезличена> земелнього участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Права и обязанности арендатора (ФИО1) по Договору аренды от <Дата обезличена> к истцу не перешли, доли в этом случае выделить невозможно. Истцу и иным наследникам после смерти ФИО1 надлежит обратиться в МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» с заявлением об изменении Договора аренды от <Дата обезличена>, либо с соответствующим иском в суд с привлечением заинтересованных лиц.

С учётом изложенного, в удовлетворении искового заявления ФИО9 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об определении доли по договору аренды земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1.285,45 кв.м., расположенного по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО8 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об определении доли по договору аренды земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1.285,45 кв.м., расположенного по адресу: г.о.<Адрес обезличен> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле №2-68/20

УИД <Номер обезличен>