Решение № 2-1007/2025 2-1007/2025~М-364/2025 М-364/2025 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-1007/2025

К делу № 2-1007/2025

УИД 23RS0050-01-2025-000527-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 14 марта 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.

при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Б.В.ПА. обуточнении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8

Требования мотивированы тем, что ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 872 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок является смежным для земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4, смежным для земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО11, а также смежным для земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № не уточнены, координаты поворотных точек не установлены и не внесены в сведения ЕГРН.Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены и отражены в сведениях ЕГРН.В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 В заключении, включенном в состав межевого плана, кадастровый инженер указал, что в результате проведения повторных геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что объект работ частично пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от точки 10 до точки н2, сведения о котором внесены в ЕГРН. В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, то по решению государственного регистратора, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается.Пересечение границ земельных участков возникло вследствие использования уточненных координат пунктов ГГС в МСК – субъекта. Ранее используемые при межевании земельного участка координаты исходных пунктов геодезической сети (2004год), имеют расхождение с актуальными на сегодняшний день координатами пунктов геодезической основы. Данное обстоятельство, привело к возникновению погрешности в исходной геодезической основе и как следствие к пересечению границ земельных участков. Согласно подпункту 4 пункта 34 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, в разделе «Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений» межевого плана в том числе указываются значения координат соответствующего пункта геодезической сети. Согласно позиции Росреестра в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, пересечение (несовпадение) и (или) смещение границ земельных участков, возникшее исключительно вследствие использования уточненных координат пунктов ГГС в МСК-субъекта, не относится к категории ошибок, перечисленных в части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ и, соответственно, не может быть квалифицировано как реестровая ошибка. Таким образом, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности, представляющее собой пересечение границ смежного земельного участка, влечет за собой приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы.В связи с чем, межевой план сформирован для передачи истцу в целях снятия препятствий для кадастрового учета изменений в отношении земельного участка в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес> «Об уточнении границ земельных участков и применения ч. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ», если в связи с уточнением местоположения границ земельного участка для его ГКУ требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка (или отдельных частей границы – общих с объектом кадастровых работ), при проведении согласования границ и оформлении акта согласования и межевого плана применяются положения ч.8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ и ч.2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ. Таким образом, в связи с изменением местоположения рассматриваемого земельного участка требуется согласование его уточненных границ со смежными землепользователями. Собственник смежного земельного участка ФИО9 подписал акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.Однако, согласно п. 4 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Ввиду того, что в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, изменится площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ответчик ФИО9, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Исходя из положений статьи 61 Закона № 218-ФЗ, исправление ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка возможно только в судебном порядке, а вносится такое исправление на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец ФИО7, будучи надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковыхтребований настаивала. Представитель ФИО10, будучи надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении искового заявления настаивала.

ОтветчикФИО9, будучи надлежащим образом извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО7, призналтребованияи не возражал против их удовлетворения. Последствия признания иска ему известны и понятны.

Признаниеиска заявлено ответчикомФИО9 заявлено добровольно и осознано, оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и на основании ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

Третьи лица:представитель УФСГРКиК по Краснодарскому краю,ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15,будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились. ФИО15 сообщил, что он вместе со <адрес> ФИО14 присутствовать в судебном заседании не могут, просят рассмотреть дело в их отсутствие, претензий не имеют. Причина неявки остальных указанных лиц суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как установлено судом и следует из материалов делаФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 872 кв. м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок является смежным для земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО13, ФИО14 и ФИО15, смежным для земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО12, а также смежным для земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО9

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № не уточнены, координаты поворотных точек не установлены и не внесены в сведения ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены и отражены в сведениях ЕГРН.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8

В заключении, включенном в состав межевого плана, кадастровый инженер указал, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № вследствие использования уточненных координат пунктов ГГС в МСК – субъекта; ранее используемые при межевании земельного участка координаты исходных пунктов геодезической сети (2004год), имеют расхождение с актуальными на сегодняшний день координатами пунктов геодезической основы; данное обстоятельство, привело к возникновению погрешности в исходной геодезической основе и как следствие к пересечению границ земельных участков.

Согласно позиции Росреестра в письме от 11.04.2023г. №, пересечение (несовпадение) и (или) смещение границ земельных участков, возникшее исключительно вследствие использования уточненных координат пунктов ГГС в МСК-субъекта, не относится к категории ошибок, перечисленных в части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ и, соответственно, не может быть квалифицировано как реестровая ошибка.

В ходе проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № изменилась на 8 кв. м. в сторону увеличения и составила 880 кв. м., что входит в допустимую погрешность определения площади.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №Об уточнении границ земельных участков и применения ч. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ», если в связи с уточнением местоположения границ земельного участка для его ГКУ требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка (или отдельных частей границы – общих с объектом кадастровых работ), при проведении согласования границ и оформлении акта согласования и межевого плана применяются положения ч.8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ и ч.2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ.

Таким образом, в связи с изменением местоположения рассматриваемого земельного участка требуется согласование его уточненных границ со смежными землепользователями.

Собственник смежного земельного участка ФИО9 подписал акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:302011:17.

Однако, согласно п. 4 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО5 установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, и считать границы земельного участка согласованными.

Вступившее в законную силу решение является основанием для аннулированияУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным 22.01.2025г. кадастровым инженером ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Коблев