Решение № 2-2/98/2021 2-2/98/2021~М-2/107/2021 М-2/107/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-2/98/2021

Дело № 2-2/98/2021 (43RS0018-02-2021-000215-74)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года пгт Даровской Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе судьи Бородиной Н.А.,

при секретаре Саркисян И.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя СПК колхоза «Вонданский» ФИО2,

представителя администрации Вонданского сельского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4

к администрации муниципального образования Даровской муниципальный район Кировской области,

администрации Вонданского сельского поселения Даровского района Кировской области,

СПК колхозу «Вонданский»,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области,

о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 (далее – истец, ФИО4) обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Даровской муниципальный район Кировской области администрации Вонданского сельского поселения Даровской Кировской области, СПК колхозу «Вонданский» (далее – администрация Даровского района, администрация Вонданского сельского поселения, СПК колхоз «Вонданский», ответчики) с требованиями:

- признать право собственности на нежилое здание, площадью 655,3 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6320 кв.м (далее – нежилое здание, склад, спорный объект, арочный цех);

- обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – Управление Росреестра по Кировской области) поставить на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию нежилого здания.

В обоснование иска указано, что 29.06.2015 между истцом и СПК колхозом «Вонданский» заключен договор купли-продажи здания арочного склада, расположенного по адресу: <адрес>, в которой имеется только одно строение арочного типа; оплата за здание произведена наличными денежными средствами в кассу СПК колхоза «Вонданский» в полном объеме. Земельный участок, на котором находится арочный склад, предоставлен истцу в аренду на основании договора от 22.09.2017, заключенного с администраций Даровского района. Ответчик СПК колхоз «Вонданский» наличие сделки купли-продажи здания не отрицает, но правоустанавливающих документов на здание не предоставил, пояснив, что все документы сгорели во время пожара 04.06.2019. За счет личных средств истца была изготовлена техническая документация на арочный склад; по его заявлению объекту недвижимости и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Управлении Росреестра в настоящее время приостановлена по причине отсутствия в договоре купли-продажи от 29.06.2015 индивидуальных признаков недвижимого имущества, подлежащего передаче по договору. 27.05.2021 МУП «БТИ» Свечинского района Кировской области изготовлен технический паспорт нежилого здания. Право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке за СПК колхозом «Вонданский», правопритязаний иных лиц не имеется.

Согласно отзыву третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области в ЕГРН в отношении нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, записи отсутствуют. В ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: строительная промышленность, площадью 6320 кв.м, 25.10.2017 зарегистрирована аренда на основании договора аренды земельного участка от 22.09.2017 № 26-2017, выдавший орган – администрация Даровского района Кировской области, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 03.02.2020 № 1, в пользу арендатора ФИО4 Указывает при каких обстоятельствах, установленных судом, Управление не будет возражать в удовлетворении заявленного требования о признании права собственности. Отмечает, что ГПК РФ не предусматривает возможность предъявлять требования к третьему лицу, в связи с чем требование об обязании Управления Росреестра по Кировской области поставить на кадастровый учет и провести государственную регистрацию нежилого здания удовлетворению не подлежит; данное требование не является самостоятельным, заявлено в рамках механизма исполнения решения суда, в случае признания права собственности истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал изложенное в исковом заявлении, с учетом отзыва третьего лица уточнил требования, а именно: просит признать право собственности на спорный объект; на удовлетворении уточненных требований настаивает.

Представители ответчиков (администрации Вонданского сельского поселения и СПК колхоза «Вонданский») в судебном заседании заявили о признании иска, пояснили фактические обстоятельства.

Ответчик - администрация Даровского района о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо направило в суд письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Данное положение применяется в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из анализа положений ст.ст. 131, 551 ГК РФ следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются: принадлежность спорного объекта недвижимости продавцу, исполнение условий сделки купли-продажи ее сторонами, нахождение объекта во владении истца, отсутствие правопритязаний на объект со стороны третьих лиц.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 29.06.2015 между истцом и ответчиком СПК колхозом «Вонданский» был заключен договор купли-продажи. Предметом договора является здание арочного склада в <адрес>, цена договора 200000 руб.; здание продается под производственный объект. Пунктом 2.1 договора предусмотрен порядок расчета – наличными деньгами в кассу колхоза: 50% в день заключения договора, остальные – в течение месяца (л.д.14).

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2021 № КУВИ-002/2021-83068827 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 655,3 кв.м, здание арочного склада, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют (л.д.77).

Здание арочного цеха, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 655,3 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, муниципальной собственностью Вонданского сельского поселения, Даровского муниципального района не является; в реестре государственного имущества Кировской области не значится; в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается (л.д.69,70,75).

Представители ответчиков (СПК колхоза «Вонданский» и администрации Вонданского сельского поселения) в судебном заседании подтвердили, что спорное здание арочного склада построено колхозом в 1982 году, правоустанавливающие документы, техническая и инвентаризационная документация на объект не сохранились в результате пожара, о чем свидетельствует справка ОНД Даровского района ГУ МЧС России по Кировской области.

На основании п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении дела установлено, что условия договора купли-продажи от 29.06.2015 сторонами фактически исполнены: продавец передал, а покупатель принял нежилое здание и оплатил стоимость объекта недвижимости, владеет, пользуется зданием, использует его по назначению.

22.09.2017 на основании договора № 26-2017 истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель промышленности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, цель использования: строительная промышленность. Договор заключен на срок 10 лет по 22.09.2027. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 22.09.2017. Дополнительным соглашением № 1 от 03.02.2020 к вышеуказанному договору определены кадастровая стоимость земельного участка и ставки арендной платы (л.д.15-22).

Постановлениями № 10 от 05.04.2021, № 12 от 22.04.2021 администрации Вонданского сельского поселения Даровского района земельному участку с кадастровым номером №, площадью 6320 кв.м, и объекту общей площадью 655,3 кв.м, находящемуся на земельном участке, присвоен адрес: <адрес> (л.д.23-24).

30.04.2021 представитель истца обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на спорное нежилое здание.

20.05.2021 Котельничским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Кировской области действия по государственной регистрации объекта приостановлены, поскольку представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от 29.06.2015 не устанавливает наличие, возникновение права собственности ФИО4 на нежилое здание, площадью 655,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Заявителю направлено уведомление № КУВД-001/2021-17775358/1; отмечено, что в п. 1.1 договора купли-продажи от 29.06.2021 предметом купли-продажи указано здание арочного склада в д.Савята (без указания каких-либо идентифицирующих признаков), в связи с чем не представляется возможным определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, соответственно, договор купли-продажи от 29.06.2015 не считается заключенным. Указано на необходимость представить документы, устанавливающие наличие, возникновение права собственности ФИО4 на здание (л.д.36-38).

Истцом приняты меры к восстановлению правоустанавливающих документов на здание.

Так, письмом администрации Даровского района от 21.12.2020 № 3935-01-20, архивной справкой № 436 от 15.12.2020 подтверждается, что проектно-сметная документация, разрешение на строительство, ввод здания в эксплуатацию на хранение в архив не поступали, сведения о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию отсутствуют; документы колхоза сгорели во время пожара (л.д.49-50)

14.06.2021 МУП «БТИ» Свечинского района Кировской области по заказу истца проведены кадастровые работы и обследование объекта недвижимости, выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание – арочный склад; данный объект является нежилым одноэтажным зданием, материал капитальных стен – деревянные; строительство данного объекта завершено в 1982 году. На основании проведенных работ по обследованию объекта и полученных результатов установлено, что данное здание является объектом капитального строительства и подлежит постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав; изготовлен технический план здания (л.д.11 технического плана, представленного суду на обозрение).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства в совокупности, установив, что спорный объект был создан колхозом на предоставленном ему для этих целей земельном участке; право собственности колхоза на спорное здание возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако не было зарегистрировано в ЕГРП на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества от 29.06.2015; объект передан продавцом покупателю, исполнившему обязательство по оплате, находится во владении ФИО4 с 2015 года; указанный договор купли-продажи в настоящее время является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке; стороны договора не обращались за регистрацией перехода к покупателю права собственности на спорное здание, учитывая отсутствие доказательств наличия обоснованных правопритязаний в отношении спорного объекта со стороны иных лиц, а также принимая во внимание признание иска, заявленное ответчиками (администрацией Вонданского сельского поселения и СПК колхозом «Вонданский»), суд приходит к выводу, что ФИО4 является законным владельцем спорного объекта и имеет право на защиту своего владения.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить, признать право собственности истца на нежилое здание.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание площадью 655,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке площадью 6320 кв.м с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Бородина

Мотивированное решение составлено 23 июля 2021 года.

Судья Н.А. Бородина

Решение29.07.2021