Решение № 2-933/2017 2-933/2017~М-775/2017 М-775/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-933/2017

Дело №2-933/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ярославской области о внесении изменении в кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, просит внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося по адресу: <адрес скрыт> а именно указать его площадь 2 104 кв.м. и местоположение в соответствии с межевым планом.

В обоснование требований истец указала, что собственником данного земельного участка является с 2006 года. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь участка составляет 2 104 кв.м., а не 1 960 кв.м., как указано в документах. Землепользование определено забором. По сведениям кадастрового учета граница земельного участка определена в условной системе координат. Кадастровым инженером составлен межевой план, в котором координаты границы земельного участка определены в системе СК-76. Поскольку конфигурация земельного участка по фактическому пользованию не соответствует сведениям кадастрового учета, истец лишена возможности во внесудебном порядке внести соответствующие изменения в учет, а так же получить разрешение на реконструкция жилого дома на нем.

В судебном заседании истец ФИО1 указанные требования поддержала, пояснила обстоятельства дела, изложенные в иске. Дополнила, что границы земельного участка согласовывались еще в 2015 году со всеми смежными землепользователями, либо граница устанавливалась по уже установленным координатам соседних участков.

Представитель ответчика Управлению Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по существу исковых требований не заявил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований. Подтвердила, что она согласовала смежную границу своего земельного участка и участка истца. Спора с соседями по границе участка нет.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против требований истца. Пояснил, что в настоящее время он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в порядке наследования после отца, который в 2015 году согласовывал ФИО1 смежную границу. Спора по ней нет.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договоров дарения от 26 мая 2006 года и от 22 августа 2006 года истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 960 кв.м., расположенного в по адресу: <адрес скрыт> Право собственности зарегистрировано (л.д. 7, 8). Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с 19 октября 2004 года с кадастровым номером <номер скрыт> 07 декабря 2005 года ООО «Гео-Стандарт» составлено описание земельного участка в условной системе координат. Из описания видно, что земельный участок форму четырехугольника с прямыми сторонами. Граница участка со всех сторон, кроме фасадной линии, определена забором. По фасаду – межа.

Истец поясняет и материалами дела подтверждается, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, составлен межевой план от 22 сентября 2016 года (л.д. 9). По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 2 104 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера ранее границы земельного участка были уточнены в условной системе координат, которые на сегодняшний момент не являются действительными. Так как изменились дирекционные углы, площадь и промеры между точками, это является препятствием для уточнения границ данного земельного участка в СК-76 (л.д. 15).

Акт согласования местоположения границы земельного участка подписан представителем КУМИ Пригородного сельского поселения, в компетенции которого, на дату подписания документа, входила данное правомочие. В акте отражено согласование со всеми смежными землепользователями (л.д. 16). Спора по местоположению границы земельного участка в суде не установлено.

Таким образом, судом установлено, что при межевании земельного участка истца в 2005 году произошла ошибка при определении координат границ земельного участка, его площади.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении кадастровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения истца, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2005 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истца подлежат удовлетворению. В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2 104 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от 22 сентября 2016 года, изготовленным кадастровым инженером Н.Е.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2 104 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом от 22 сентября 2016 года, изготовленным кадастровым инженером Н.Е.Н.. (приложение №1); внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2017 года.