Решение № 2-410/2025 2-410/2025~М-306/2025 М-306/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-410/2025

Дело № 2-410/2025

УИД 03RS0025-01-2025-000536-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фатихова И.Г.,

при секретаре Кашаповой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 28,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3295 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время выяснилось, что при постановке на кадастровый учет произошла ошибка, а именно она фактически владеет и использует земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположен на участке № вместо (№).

Просит признать наличие реестровой ошибки при регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3295 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3295 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4114 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме и рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования признала, не возражала их удовлетворению.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица: Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также учитывая что, информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан в сети Интернет, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3295 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположен дом - №. Местоположение объекта недвижимости по адресу: <адрес> с общей площадью 28,5 кв.м.

Аналогичные сведения содержаться и справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан то том, что жилой дом с кадастровым номером № фактически находится земельном участке по адресу: <адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4114 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Наличие реестровой ошибки подтверждается исследованными материалами дела.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при регистрации права собственности на принадлежащий истцу земельный участок была допущена ошибка, права третьих лиц не нарушаются, а данным решением устраняется противоречия в регистрации право собственности на данный земельный участок, суд находит заявленные исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3295 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3295 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4114 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (псп <...>).

Председательствующий И.Г. Фатихов