Решение № 2-1374/2017 2-1374/2017~М-837/2017 М-837/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-1374/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 22 июня 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

секретаря Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1374/17 по иску ООО «Компания ТехноСтройОлимп» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между ООО «Компания ТехноСтройОлимп» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве /номер/ (далее - Договор), по условиям которого Застройщик осуществляет строительство Дома - многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному /адрес/, в состав которого входит объект долевого строительства - квартира, общей /площадь/, в том числе жилой - /площадь/, подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену договора (размер долевого взноса) в /сумма/ в следующие сроки:

п.п. 5.3.1 Договора:

- /сумма/ - в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора;

- /сумма/ - в срок не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации Договора;

- /сумма/ - в срок не позднее 6 месяцев с даты государственной регистрации Договора.

Дата оплаты долевого взноса определяется датой поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Указанная цена действует при расчетах между сторонами в случае ее 100% оплаты в сроки установленные в п.п. 5.3.1 Договора.

В случае поступления денежных средств в счет оплаты установленной настоящим подпунктом Цены договора полностью и/или частично по истечении срока ее действия, при условии, что просрочка обязательств банком плательщика и/или банком получателя перед ними п.п. 5.3.1 настоящего Договора безусловно прекращает свое действие. Цена договора определяется/устанавливается на условиях/в размере п.п. 5.3.2 настоящего Договора.

5.3.2. В случае поступления денежных средств в размере, установленном в п.п. 5.3.1 настоящего Договора, полностью или частично в срок, установленный в п.п. 5.3.1 настоящего Договора, Цена договора (размер долевого взноса) устанавливается в /сумма/.

Определенная/установленная в соответствии с положениями настоящего подпункта Цена договора должна быть оплачена Участником долевого строительства полностью не позднее 7 месяцев с момента государственной регистрации Договора.

Отслеживание условий о сроке действия Цены договора, производство оплаты по п.п. 5.3.2 и/или соответствующей доплаты до цены договора по п.п. 5.3.2 при частичной оплате на условиях п.п. 5.3.1 производится участником долевого строительства самостоятельно.

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что государственная регистрация Договора в Управлении Росреестра по Московской области произведена /дата/.

Ответчиком в счет уплаты цены договора были произведены следующие платежи:

1. /сумма/ - срок исполнения обязательства /дата/, фактическое исполнение /дата/ по Соглашению от /дата/ «о зачете встречных однородных требований по Договору участия в долевом строительстве /номер/ от /дата/ и по соглашению от /дата/ о расторжении Соглашения от /дата/.»

2. /сумма/ - срок исполнения обязательства /дата/, фактическое исполнение: /дата/ - 4 платежа /сумма/, /сумма/, /сумма/, /сумма/, /дата/ - /сумма/.

3. /сумма/ - срок исполнения обязательства /дата/, фактическое исполнение /дата/.

Ответчиками не в полном объеме оплачена цена договора, в связи с чем, /дата/ истцом в адрес ответчиков было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, а также возможных последствий при неисполнении требований истца. Данная задолженность была оплачена /дата/.

В полном размере /сумма/ цена договора была оплачена ответчиками лишь /дата/.

Таким образом, ответчиками не своевременно была оплачена цена договора, а именно нарушен срок оплаты второго платежа, предусмотренного п.п. 5.2.1, в /сумма/.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что отслеживание условий о сроке действия Цены договора, производство оплаты по п.п. 5.3.2 и /или соответствующей доплаты до Цены договора по п.п. 5.3.2 при частичной оплате на условиях п.п. 5.3.1 производится Участником долевого строительства самостоятельно, а также в силу условий п.п. 5.3.2 Договора размер долевого взноса изменился в сторону увеличения с /сумма/ до /сумма/.

Разница составляет /сумма/.

/дата/ истец направил в адрес ответчиков Уведомление об изменении Цены договора в связи с увеличением стоимости квадратного метра на основании п.п. 5.3.2 Договора участия в долевом строительстве. Почтовая корреспонденция возвращена отправителю ввиду невозможности вручения адресату.

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Также, в соответствии с п. 6 ст. 5 указанного закона, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка за период с /дата/ (день наступления обязательства по оплате) по /дата/ (дата на которую рассчитывается неустойка) составляет /сумма/ (/расчет/).

Истцом с целью урегулирования вопроса в досудебном порядке в адрес истца были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности в связи с изменением цены договора по п.п. 5.3.2 Договора, а также уведомление от /дата/ о необходимости оплатить задолженность в /сумма/. Истцом понесены расходы в сумме /сумма/ (/расчет/).

Истец просит взыскать с ответчиков:

1. /сумма/ - основной долг по договору долевого участия.

2. /сумма/ - неустойку за период с /дата/ по /дата/ за неисполнение обязательств по договору.

3. Почтовые расходы в /сумма/.

4. Расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

ФИО1 иск не признал и пояснил, что согласно п. 6.1.3. договора застройщик обязался передать объект по акту приема передачи, внесение платы предусматривалось 3 этапами, все платежи выполнены досрочно. По состоянию на /дата/ задолженности не было, что подтверждается уведомлением о завершении строительства. Затем поступает предупреждение о погашении задолженности. Общая стоимость /сумма/, эту сумму ответчик оплатил, что подтверждается чеками. Если бы не пришло уведомление от /дата/, он бы так и не проверил и не установил, что не оплачена /сумма/, которую банк снял с суммы в виде комиссии.

Ответчики ФИО2, ФИО3. и ФИО3. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлены.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно статье 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в Управлении Росрестра по Московской области /дата/.

Согласно п. 5.3.1 Договора, второй платеж в /сумма/ должен быть произведен в срок не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации Договора, то есть до /дата/.

Указанный платеж был произведен через банк /дата/ и /дата/ однако, поступил в адрес истца /дата/ в /сумма/, /сумма/, /сумма/, /сумма/, итого в /сумма/, что на /сумма/ меньше суммы платежа /сумма/, по причине взимания банком комиссии при осуществлении платежа.

Третий платеж в /сумма/ был проплачен ответчиками /дата/ в срок поступил истцу /дата/

/дата/ истец направил ответчику ФИО1 Уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи с /дата/, получения ключей от объекта, подписание договора на техническое обслуживание многоквартирного дома с эксплуатирующей организацией. Об имеющейся задолженности в /сумма/ в данном Уведомлении не указано.

/дата/ истец направил ответчикам Предупреждение о необходимости погашения задолженности в /сумма/ /дата/ указанная сумма ответчиками была проплачена и поступила на счет истца /дата/

Оценив представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что сумма недоплаты в /сумма/, образовавшаяся по причине взимания банком комиссии, с учетом цены договора является незначительной, не связанной с ненадлежащим неисполнением ответчиками условий договора, при том, что она была выявлена истцом только черед год после осуществления ответчиками второго и третьего платежей по Договору, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании долга по договору долевого участия в /сумма/, неустойки в /сумма/, почтовых расходов в /сумма/, расходов по уплате госпошлины.

Суд считает, что, в порядке ч. 1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), почтовые расходы в /сумма/ по отправлению истцом /дата/ в адрес ответчиков Предупреждения о необходимости погашения задолженности в /сумма/ должны быть взысканы с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить частично.

2. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу ООО «Компания ТехноСтройОлимп» почтовые расходы в /сумма/ в равных долях, то есть с каждого по /сумма/

3. Оставить без удовлетворения исковые требования ООО «Компания ТехноСтройОлимп» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании долга по договору долевого участия в /сумма/, неустойки в /сумма/, почтовых расходов в /сумма/, расходов по уплате госпошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -/подпись/