Решение № 2-784/2017 2-784/2017~М-556/2017 М-556/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-784/2017

Гр. дело № 2-784/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л.,

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Мичуринска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды и возложении обязанности по передаче земельного участка администрации по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мичуринска обратилась в Мичуринский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 98 759 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 966,50 руб., расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности по передаче земельного участка администрации по акту приема-передачи.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что на основании постановления администрации города Мичуринска от 31 июля 2013 года ... «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка по адресу: ... между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ... от ... с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м., находящейся в муниципальной собственности.

Согласно п.1.1 договора аренды № 435 от ... года «Арендодатель» и «Арендатор» при первоначальной сдаче «Объекта» в аренду оформляют акт приема-передачи.

Согласно договора аренды № 435 от ... истец передал земельный участок в пользование Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от .... Со стороны истца обязательства по Договору исполнены надлежащим образом: земельный участок был передан ответчику в соответствии с Договором на основании постановления администрации города от ... и акта приема-передачи от ...

Срок действия договора аренды был определен с ... по ....

Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок от ... ....

В соответствии с п. 3.2 Договора, на момент заключения договора аренды № 435 от ... размер арендной платы составляет 26 896,35 рублей, согласно Приложению № 2 к договору аренды, которое является неотъемлемой его частью. Согласно пункта 3.3 Договора Ответчик вносит начисленную сумму арендной платы на расчетный счет Истца не позднее 25 числа следующего за текущим месяцем.

Несмотря на обязательные условия договора аренды № 435 от ... Ответчик в нарушение договора аренды ни одного раза не вносил арендные платежи. Поскольку задолженность не была погашена, Ответчику была направлена претензия № 1384 от ..., где сообщалось о необходимости погасить задолженность по арендным платежам в сумме 98 167,38 рублей. В связи с наличием долга и неисполнением договора арендуемого имущества Арендатору было предложено расторгнуть договор и передать земельный участок по акту приема-передачи.

На основании пункта 4.1.3 договора «Договор аренды подлежит досрочному расторжению «Арендодателем» в следующих случаях:

- при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев».

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Ответчику направлялась претензия № 1384 от ..., которая ответчиком не была исполнена.

Ответчик с ... в рамках договора аренды пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ..., общей площадью 1 000 кв.м. Согласно расчета задолженности в размере арендной платы за пользование земельным участком сумма платежей за период с ... по ... составляет: 98 759 (девяносто восемь тысяч семьсот пятьдесят рублей) 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена судом надлежащим образом и своевременно, в том числе с помощью размещения информации на сайте суда в сети Интернет путем открытого доступа. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие суд не просила. Из материалов дела следует, что суд извещал ответчика о слушании дела заказными письмами с уведомлениями, которые вернулись в суд в связи с истечением срока хранения. Ответчик не приняла мер по получению корреспонденции, не направила ходатайств об отложении рассмотрения дела. Кроме того у суда имеются сведения о вручении ответчику судебной повестки. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем рассматривает дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования администрации г. Мичуринска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления администрации города Мичуринска от ... ... «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка по адресу: ..., в районе автозаправочной станции» между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ... от ..., по которому арендатор предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000101:1683, площадью 1 000 кв.м., находящейся в муниципальной собственности.

Согласно п. 1.1 договора аренды ... от ... «Арендодатель» и «Арендатор» при первоначальной сдаче «Объекта» в аренду оформляют акт приема-передачи.

Согласно договора аренды ... от ... истец передал земельный участок в пользование Ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ..., то есть со стороны истца обязательства по Договору исполнены надлежащим образом.

Срок действия договора аренды был определен с ... по .... Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок от ... ....

В соответствии с п. 3.2 Договора, на момент заключения договора аренды № 435 от ... размер арендной платы составляет 26 896,35 рублей, согласно Приложению № 2 к договору аренды, которое является неотъемлемой его частью. Согласно пункта 3.3 Договора Ответчик вносит начисленную сумму арендной платы на расчетный счет Истца не позднее 25 числа следующего за текущим месяцем.

Несмотря на обязательные условия договора аренды № 435 от ... Ответчик в нарушение договора аренды ни одного раза не вносил арендные платежи. Поскольку задолженность не была погашена, Ответчику была направлена претензия № 1384 от ..., где сообщалось о необходимости погасить задолженность по арендным платежам в сумме 98 167,38 рублей. В связи с наличием долга и неисполнением договора арендуемого имущества Арендатору было предложено расторгнуть договор и передать земельный участок по акту приема-передачи. Ответчик претензию не удовлетворил.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, ответчик ФИО2 с ... в рамках договора аренды пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ..., общей площадью 1 000 кв.м. Согласно расчета задолженности в размере арендной платы за пользование земельным участком сумма платежей за период с ... по ... составляет: 98 759 (девяносто восемь тысяч семьсот пятьдесят рублей) 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составляет всего 6 966,50 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, а образовавшая задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая данное решение, суд также учитывает, что при рассмотрении дела ответчик не предоставил какие-либо возражения по заявленным исковым требованиям. Вышеуказанная задолженность не опровергнута ответчиком, контррасчет не предоставлен, в связи с чем суд признает ее размер обоснованным, который может лечь в основу решения.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании пункта 4.1.3 договора Договор аренды подлежит досрочному расторжению «Арендодателем» при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что в связи с отсутствием платежей по арендной плате истцом направлялась ответчику претензия № 1384 от ..., которая осталась без исполнения.

Таким образом, учитывая, что ответчик не вносил арендные платежи более 4 лет, при том, что договором аренды предусмотрены ежемесячные платежи, а истцом соблюдены требования гражданского законодательства о претензионном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения указанного договора и возложении на ответчика ФИО1 обязанности по передаче земельного участка администрации г. Мичуринска по акту приема-передачи, и находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Учитывая, что истец администрация г. Мичуринска в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, а ответчик ФИО2 в свою очередь не освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 3 314 рублей 51 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ... удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Мичуринска задолженность по арендной плате по договору аренды ... от ... в размере 98 759 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 966,50 руб.

Расторгнуть договор аренды № 435 земельного участка от ..., заключенный между администрацией г. Мичуринска и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи муниципальному образованию городского округа - город Мичуринск в лице администрации г. Мичуринска земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 314 рублей 51 коп.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Мичуринский городской суд Тамбовской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин