Решение № 2-1905/2018 2-1905/2018 ~ М-1776/2018 М-1776/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1905/2018

К делу № 2-1905/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Крымск «18» мая 2018 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Кривопуск Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что 2 апреля 2018 года он истец, купил у ФИО2 следующее недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв. метров, расположенную на 1 этаже одноэтажного блочного, облицованного кирпичом многоквартирного жилого дома; квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв. метров, расположенную на 1 этаже одноэтажного блочного, облицованного кирпичом многоквартирного жилого дома; квартиру по адресу: <адрес>ю 61,8 кв. метров, расположенную на 1 этаже одноэтажного блочного, облицованного кирпичом многоквартирного жилого дома; квартиру по адресу: <адрес>ю 60,6 кв. метров расположенную на 1 этаже одноэтажного блочного, облицованного кирпичом многоквартирного жилого дома; квартиру по адресу: <адрес>ю 65,6 кв. метров, расположенную на 1 этаже одноэтажного блочного облицованного кирпичом многоквартирного жилого дома; квартиру по адресу: <адрес>ю 76,4 кв. метров, расположенную на 1 этаже одноэтажного блочного, облицованного кирпичом многоквартирного жилого дома.

Указывает, что они составили договор купли-продажи от 2.04.2018 года и акт приема-передачи денежных средств от 2.04.2018 года, согласно которых я передал продавцу денежные средства в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, по триста тысяч рублей за каждую из указанных квартир. При этом продавец получил от ФИО1, а он в свою очередь принял от него указанное недвижимое имущество, документы, ключи. Получив деньги, ответчик обещал подготовить все необходимые для регистрации сделки купли-продажи документы и сдать на регистрацию в Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, до настоящего времени, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств. Указанное недвижимое имущество находится в собственности ответчика на основании договора купли-продажи от 26.09.2016г., Постановления Администрации Крымского горского поселения Краснодарского края от 20.12.2016г. №, договора купли-продажи от 26.09.2016г., Постановления Администрации Крымского горского поселения Краснодарского края от 16.01.2017г. №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2017г.

Таким образом, сделка была исполнена: покупатель передал продавцу деньги и принял от него во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а продавец принял деньги, передал покупателю недвижимое имущество и документы. Однако, после того, как ответчик получил от ФИО1 деньги, он стал уклоняться от выполнения своих обязательств, отказывается предоставить, правоустанавливающие документы на приобретенные квартиры, отказывается являться в регистрационную службу. Без личного участия продавца или его представителя произвести регистрацию сделки невозможно. В настоящее время складывается ситуация, что продавец до сих пор уклоняется от оформления сделок в установленном законом порядке.

Считает, что действия ответчика необоснованны и незаконны. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на квартиры, заключить от своего имени договоры на поставку коммунальных услуг, владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению. Однако, зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке на квартиры он не может. Ему необходимо подтверждение своего права собственности для осуществления в полной мере своих прав, как собственника.

Таким образом, во внесудебном порядке решить этот спор не представляется возможным, поэтому истец был вынужден обратиться в суд с данными требованиями, и просит признать действительным переход права собственности на указанное недвижимое имущество, по договору купли-продажи от 2.04.2018 года между ним и ФИО2, указав в решении суда, что оно является основанием для изготовления технических планов на квартиры кадастровым инженером, основанием для постановки квартир на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на ФИО1 на квартиры, указав в решении суда, что оно также является основанием для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, №, литер А, назначение жилое, год постройки 2018 год. материал стен блочные, облицованные кирпичом, строительный объем 1460, этажность - 1, подземная этажность: 0, количество подъездов 0, количество квартир 6, площадь здания 396.5 кв.м., общая площадь квартир здания: 396,5 кв.м., жилая площадь квартир 161,5 кв.м.., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлены. От него поступило письменное заявления, в котором он заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он признал исковые требования в полном объёме, указав при этом на то, что последствия признания иска ему известны, разъяснены и понятны. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2

Изучив письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со статьей 173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истцов, так как удовлетворение заявленных истцами исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчику ФИО3 были разъяснены последствия признания исковых требований.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе и право собственности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующих государственных органах в соответствии со ст. 8,1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Это же отражено и в ст. 219 ГК РФ: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, сделка была исполнена: истец передал продавцу деньги и принял во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а продавец принял деньги, передал мне недвижимое имущество и документы. Покупатель обязательства выполнил полностью, оплатил оговоренную сумму, принял во владение и пользование указанное имущество.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами. В соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:...договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно п.3 ст. 15 указанного закона, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:.. .3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным переход права собственности на

квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 70,9 кв. метров, расположенную на 1 этаже одноэтажного блочного, облицованного кирпичом многоквартирного жилого дома;

квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.метров, расположенную на 1 этаже одноэтажного блочного, облицованного кирпичом многоквартирного жилого дома;

квартиру по адресу: <адрес>,общей площадью 61,8 кв.метров, расположенную на 1 этаже одноэтажного блочного, облицованного кирпичом многоквартирного жилого дома;

квартиру по адресу: <адрес>ю 60,6 кв.метров, расположенную на 1 этаже одноэтажного блочного, облицованного кирпичом многоквартирного жилого дома;

квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.метров, расположенную на 1 этаже одноэтажного блочного, облицованного кирпичом многоквартирного жилого дома;

квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 76,4 кв.метров, расположенную на 1 этаже одноэтажного блочного, облицованного кирпичом многоквартирного жилого дома, по договору купли-продажи от 2 апреля 2018 года между ФИО1 и ФИО2,

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технических планов на указанные квартиры кадастровым инженером, основанием для постановки квартир на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на ФИО1 на квартиры.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> назначение жилое, год постройки 2018 год, материал стен блочные, облицованные кирпичом, строительный объем 1460, этажность - 1, подземная этажность: 0, количество подъездов 0, количество квартир 6, площадь здания 396.5 кв.м., общая площадь квартир здания: 396,5 кв.м., жилая площадь квартир 161,5 кв.м.., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.