Решение № 2-499/2018 2-499/2018~М-464/2018 М-464/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-499/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018г.

ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.

С участием:

Представителя истца- ФИО1,

При секретаре Иващенко В.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующих также в интересах <данные изъяты>, о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращения права собственности и ипотеки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Егорлыкский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующих также и в интересах <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи земельного участка, жилого дома со строениями и сооружениями от 22.07.2014, заключенного между <данные изъяты>., ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, передаче в собственность ФИО2 переданные по договору купли-продажи от 22.07.2014 земельного участка площадью 6400 кв.м., кадастровый №, жилого дома общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что 22.07.2014 между <данные изъяты> и ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, был заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома со строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>, с условием рассрочки платежа. Недвижимое имущество по договору передано покупателям, зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателям, а также обременение в виде ипотеки в силу закона сроком по 21.10.2014 года. В соответствии с условиями договора стоимость недвижимого имущества составляла 400000 рублей, из которых 2000 рублей покупатели уплатили до подписания договора, а оставшаяся часть 398000 рублей должна была быть произведена покупателями за счет средств материнского капитала в срок до 21.10.2014 года. Однако до настоящего времени денежные средства продавцу ответчиками так и не были уплачены. Продавец ФИО5, умерла 23.07.2017, истец ФИО2 является наследницей после ее смерти, к ней перешли все имущество и имущественные права и обязанности, которые принадлежали <данные изъяты> на день открытия наследства.

Впоследствии истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ было подано заявление об уточнении и изменении исковых требований, в котором истец просил суд : расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, жилого дома со строениями и сооружениями с условием рассрочки платежа от 22.07.2014, заключенный между ФИО5 и ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, прекратить право собственности и ипотеки ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних <данные изъяты>, на земельный участок площадью 6400 кв.м., кадастровый №, и жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Управлении Росреестра, исключив записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, признать за ФИО2 право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования истца, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующие также в интересах <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством о рассмотрении дела без их участия или об отложении судебного заседания к суду не обращались. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, направил отзыв на иск. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, и оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом <данные изъяты> являлась собственником недвижимого имущества земельного участка площадью 6400 кв.м., кадастровый №, жилого дома общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

22.07.2014 между <данные изъяты> - продавцом и ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> - покупателями был заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома со строениями и сооружениями с условием рассрочки платежа, по которому продавец продала, а покупатели купили: земельный участок площадью 6400 кв.м., кадастровый №, жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-14).

Согласно п. 11 договора купли-продажи договор имеет силу передаточного акта, продавец передал, а покупатели приняли отчуждаемый жилой дом и земельный участок.

В соответствии пунктом 4,5 указанного договора данные жилой дом и земельный участок продавец продал покупателям за 400000 рублей, из которых 2000 рублей – продавец <данные изъяты> получила до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 398000 рублей должна быть выплачена продавцу покупателями не позднее 21.10.2014 путем перечисления данных денежных средств на счет продавца средствами материнского капитала. При этом по настоящему договору подлежит государственной регистрации ипотека в силу закона с указанием продавца <данные изъяты> в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение недвижимости.

На основании данного договора купли-продажи 28.07.2014 в ЕГРН зарегистрирован переход к ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>. права общей долевой собственности на жилой дом площадью 33,9 кв.м, кадастровый №, запись о регистрации права в ЕГРН № от 28.07.2014, и земельный участок площадью 6400 кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права в ЕГРН № от 28.07.2014, расположенные по адресу: <адрес>, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты> сроком с 28.07.2014 по 21.10.2014 (л.д. 20,154-161).

Как видно из материалов дела, 23.07.2017 <данные изъяты> умерла, наследником после ее смерти является дочь ФИО2, иных наследников первой очереди не имеется, что подтверждается копией наследственного дела (л.д. 31-37)

В связи с тем, что истец ФИО2 является наследником имущества, оставшегося после смерти <данные изъяты>, то в силу ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 1110, ст. 1112 ч. 2,4 ст. 1152 ГК РФ к ней перешло имущество, принадлежащее <данные изъяты> на день открытия наследства, в том числе и имущественные права и обязанности.

04.07.2018 ФИО2 в адрес ответчиков было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, жилого дома со строениями и сооружениями с условием рассрочки платежа от 22.07.2014 и возврата сторон в первоначальное положение, которое до настоящего времени ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> оставлено без удовлетворения (л.д. 15-17).

Как следует из доводов искового заявления покупателями ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> сумма в размере 398000 рублей до настоящего времени по договору купли-продажи не уплачена.

Ответчиками доказательств исполнения обязательств по договору оплаты стоимости недвижимого имущества в суд не представлено.

Напротив, как следует из материалов дела, 04.08.2018 ответчик ФИО4 обратилась в УПФР в Егорлыкском районе Ростовской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, согласно которому она просила направить средства материнского капитала в размере 398000 рублей на оплату жилого помещения, с приложением договора купли-продажи земельного участка, жилого дома со строениями и сооружениями с условием рассрочки платежа от 22.07.2014. Однако, 15.08.2014 ФИО4 в УПФР в Егорлыкском районе Ростовской области было подано заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 04.08.2014 №, которое было удовлетворено УПФР в Егорлыкском районе РО и вынесено соответствующее решение от 04.09.2014 (л.д. 73-90). При этом, суд обращает внимание, что фактически средства (часть средств) материнского (семейного капитала) были перечислены на расчетный счет <данные изъяты> с которым ответчиками был заключен иной договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 19.01.2015, что подтверждается материалами выплатного дела по материнскому (семейному) капиталу (л.д. 127-143).

В соответствии с п. 1 ст. 454, п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст. 485, п.1,3 ст. 486, п.1,3 ст. 488 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, так как, если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключил бы договор купли-продажи и не передал бы имущество покупателю.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Учитывая, что покупатели ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> не оплатили стоимость недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка продавцу <данные изъяты> в предусмотренный договором купли-продажи от 22.07.2014 срок и до настоящего времени; недвижимое имущество, являющееся предметом договора, ответчикам фактически не передавалось, во владение ответчиков не находится; предложение наследника продавца-ФИО2 о расторжении договора купли-продажи оставлено ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, без удовлетворения, поэтому требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, жилого дома со строениями и сооружениями с условием рассрочки платежа от 22.07.2014, прекращении права собственности ответчиков на указанное в данном договоре недвижимое имущество, признании за ФИО2 права собственности на данное недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

При этом, судом принимаются во внимание положения ч.1,2 ст. 58 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (1) Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. (3). В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующих также в интересах <данные изъяты><данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращения права собственности и ипотеки, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, жилого дома со строениями и сооружениями с условием рассрочки платежа, заключенный 22 июля 2014 года между ФИО5 и ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, <данные изъяты> на земельный участок площадью 6400 кв.м., кадастровый №, и жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 6400 кв.м., кадастровый №, и жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить ограничения прав и обременение объектов недвижимости ( в виде ипотеки в силу закона - в пользу <данные изъяты>) на земельный участок площадью 6400 кв.м., кадастровый №, и жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Указанное решение суда является основанием для прекращения записи о праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>, <данные изъяты> на земельный участок площадью 6400 кв.м., кадастровый №, и жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные в ЕГРН 28.07.2014 года, а также основанием для регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО2 на земельный участок площадью 6400 кв.м., кадастровый №, и жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении ограничения прав и обременение объектов недвижимости ( в виде ипотеки в силу закона - в пользу <данные изъяты>) на земельный участок площадью 6400 кв.м., кадастровый №, и жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2018

Судья ПОДПИСЬ КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ: Попова О.М. СЕКРЕТАРЬ: Нерсесян Ю.С.