Решение № 2-2851/2017 2-2851/2017~М-1932/2017 М-1932/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-2851/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баршева А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, о выделе части дома в натуре, и встречного иска ФИО2 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, о выделе доли жилого дома из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, о выделе части дома в натуре, ссылаясь на следующее.

ФИО1, принадлежит на праве собственности ? доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской ДД.ММ.ГГГГ 14.10.2016г.

Другим совладельцем указанной части дома, в ? доли, является брат истца - ФИО2, что подтверждается Определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Также он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец имеет намерение выделить свою долю домовладения из общего имущества.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком определен сторонами на протяжении многих лет. Споров между сторонами нет.

Границы земельных участков при данном домовладении определены на местности заборами, координаты межевых точек внесены в Росреестр Федеральной кадастровой палаты по <адрес>, что подтверждается копией кадастровой выписки о земельном участке ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый № и кадастровой выписки о земельном участке ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый №.

ФИО1 просила суд: произвести выдел доли части жилого <адрес><адрес><адрес>, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома в соответствии с определением судебной строительно-технической экспертизы, прекратить право долевой собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, о выделе доли жилого дома из общего имущества, со ссылкой на доводы, аналогичные доводам первоначального искового заявления и просил суд: произвести выдел доли части жилого <адрес><адрес><адрес>, выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома в соответствии с определением судебной строительно-технической экспертизы, прекратить право долевой собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны.

Истец по первоначальному иску ФИО1 заявленные требования первоначального иска поддержала, привела доводы аналогичные изложенным в иске, просила суд произвести выдел долей жилого дома в натуру по варианту 1 Заключения № М-<данные изъяты> судебной строительно-технической экспертизы, выполненного экспертами ООО «<данные изъяты> Требования встречного иска признала.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, направило в суд представителя по доверенности ФИО3, которая требования встречного иска поддержал, привела доводы аналогичные изложенным во встречном иске. Просила суд произвести выдел долей жилого дома в натуру по варианту 1 Заключения № М-<данные изъяты> судебной строительно-технической экспертизы, выполненного экспертами ООО «<данные изъяты> Требования первоначального иска признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> судебное заседание не явился, о явке в суд извещен. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Часть 2 указанной статьи предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участник долевой собственности. Часть 4 указанной нормы закона предусматривает, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Судом установлено, что истцу по первоначальному иску, ФИО1, принадлежит на праве собственности ? доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

Другим совладельцем указанной части дома, в ? доли, является брат истца – ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2, что подтверждается Определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Также он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с категорией земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец по первоначальному иску имеет намерение выделить свою долю домовладения из общего имущества.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком определен сторонами на протяжении многих лет. Споров между сторонами нет.

Границы земельных участков при данном домовладении определены на местности заборами, координаты межевых точек внесены в Росреестр Федеральной кадастровой палаты по <адрес>, что подтверждается копией кадастровой выписки о земельном участке ФИО2 от 25.01.2016г., кадастровый № и кадастровой выписки о земельном участке ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый №. (л.д. 10-14).

Согласно Технического заключения № М-№, выполненного специалистами ООО «<данные изъяты> в результате обследования объекта экспертизы - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Боково, <адрес>, установлено, что имеется техническая возможность произвести реальный раздел жилого дома, в соответствии с которым: в собственность ФИО4 выделяется жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность ФИО5 выделяется жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки площадью 33,1 кв.м., в собственность ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время исследуемый объект используется собственниками по своему функциональному назначению как жилой дом.

У суда нет оснований сомневаться в выводах технического заключения ООО «<данные изъяты>».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что первоначальный и встречный иски подлежат удовлетворению, поскольку произведенные работы по перепланировке жилого помещения не влекут нарушения прочности и устойчивости несущих конструкций, нарушения противопожарных требований, параметров микроклимата и не оказывают вредного влияния на окружающую среду, и поэтому спорное жилое помещение возможно сохранить в перепланированном состоянии. Кроме того, экспертами предложен вариант выдела долей жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, который не нарушает баланс интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, о выделе части дома в натуре - удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, о выделе доли жилого дома из общего имущества – удовлетворить.

В порядке раздела части жилого дома:

Выдел долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, произвести в соответствии с Вариантом № Технического заключения № <данные изъяты>, выполненного специалистами ООО «<данные изъяты>», а именно:

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Боково, <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий, а именно: государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на жилые дома блокированной застройки в соответствии с резолютивной частью решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись