Решение № 2-123/2019 2-123/2019~М-25/2019 М-25/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-123/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года с. Еткуль Челябинской области

Еткульский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи В. Д. Кинзина,

при секретаре Г. В. Якуниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО3 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Еткульского муниципального района Челябинской области, администрации Пискловского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Еткульского муниципального района Челябинской области, администрации Пискловского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь в обоснование иска на следующие обстоятельства: в ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Переход права собственности от продавца к покупателю не был оформлен в установленном законом порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом у продавца. С момента покупки дома и по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным домом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 120,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении иска.

Представители ответчиков администрации Еткульского муниципального района Челябинской области, администрации Пискловского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав в письменном отзыве, что не возражают против удовлетворения иска (л.д.30,31).

Выслушав объяснения истца ФИО2, его представителя ФИО3 и исследовав материалы дела, суд требование ФИО2 нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, т. е. без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, т. е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> С момента приобретения истец постоянно проживает в спорном доме, открыто, непрерывно владеет, пользуется и распоряжается им в течение более 15 лет. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.25). Спорный дом не является самовольной постройкой. В соответствии с целевым назначением истец использует земельный участок, на котором расположен жилой дом. В течение всего периода владения спорным домом физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены. Обременения на жилой дом не налагались, под арестом он также не состоит.

Все собранные по делу доказательства достоверно подтверждают, что имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ основания для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В. Д. Кинзин