Решение № 2-1098/2019 2-6/2020 2-6/2020(2-1098/2019;)~М-962/2019 М-962/2019 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-1098/2019

Дело № 2- 6/2020 Изг. 29.05.2020 г.

76RS0010-01-2019-001232-35


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.В.,

при секретаре Сухининой Т.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской область,

с участием истца( ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика( истца по встречному иску) ФИО3,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации с.п.Семибратово об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении и границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об оспаривании результата кадастровых работ по уточнению местоположения и границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении реестровой ошибки и исключении сведений о местоположении и границах земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установлении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В основание исковых требований указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Границы данного земельного участка были установлены в 2006 году, в сведениях кадастрового учета относительно принадлежащего ему земельного участка была допущена реестровая ошибка. Решением Ростовского районного суда от 06 марта 2019 года были удовлетворены исковые требования ФИО29 Судом решено внести в ЕРГН изменения в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части установления координат указанного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО28 от 23.10.2017 года. При исполнении решения суда межевой план ФИО30. в электронном виде в органы государственной регистрации он не мог представать, не являясь заказчиком кадастрах работ. В связи с чем он обратился с кадастровому инженеру ФИО27. для межевания и проведения кадастровых работ с целью поставки земельного участка на кадастровый учет на основании решения суда от 06 марта 2019 года. По результатам проведенных работ по установлению местоположения и границ его земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено пересечение с границами земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении и границах которого внесены в ЕГРН в 2018 году. Ссылаясь на положения ст. 61, ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», считает, что в сведениях о местоположении и границах земельного участка имеется реестровая ошибка, наличие на кадастровом учета земельного участка ответчика с учетом определенного местоположения и границ, препятствует ему в осуществлении кадастрового учета - местоположения и границ, принадлежащего ему земельного участка.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, просит отменить результаты межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО31 03.07.2019 года относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В основание встречных исковых требований указывает, что реестровая ошибка при установлении границ и местоположения его земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Устанавливая местоположение и границы земельного участка ФИО1, кадастровый инженер нарушает принцип смежности данных земельных участков, практически полностью налагая земельный участок ФИО1, на земельный участок, который принадлежит ему на праве собственности. Согласование с ним, как смежным землепользователем при проведении кадастровых работ ФИО4 не производилось.

Границы земельного участка ФИО1 по межевому плану ФИО32 полностью совпадают с границами, определенными в межевом плане кадастровым инженером ФИО33 от 23.10.2017 года, в котором указано, что местоположение земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Ввиду отсутствия исходных документов на землю, границы подлежали установлению путем измерения на местности в натуре. Отмечает, что земельный участок с кадастровым номером № и № не используются, зарастают сорной растительностью, по этой причине их местоположение определить по факту использования с точностью практически не возможно. ФИО5 использовались средства измерения не прошедшие государственную поверку.

Местоположение и границы его земельного участка, установленные в результате кадастровых работ кадастровым инженером ФИО11 максимально соответствует всем исходным данным о положении его земельного участка (ранее № 7 во втором ряду), он определен как смежный с земельным участком с кадастровым номером № (ранее № 6 во втором ряду), его размеры полностью соответствуют данным свидетельства о праве собственности, выданного ФИО6 (ранее собственник земельного участка). Смежность земельных участков с кадастровыми номерами № и № по результатам межевания ФИО11 отсутствует, о том что, его земельный участок должен быть смежным с земельным участком № он узнал впервые от истца ФИО1 13.05.2019 года.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и представитель ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали по основаниям, указанным в иске, возражая относительно удовлетворения встречного иска ФИО3

В судебном заседании ответчик и истец по встречному иску ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, встречные требования поддержал по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении. Пояснил, что согласно заключению эксперта его земельный участок соответствует проведенному межеванию: по размерам, площади, форме, а также имеющейся документации на указанный участок. Эксперт не выявил нарушений в межевом плане, составленном ФИО11.

Ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (Росреестра) по Ярославской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, ранее представило в суд отзыв, в котором указало, что из иска следует, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № имеет место реестровая ошибка, сведения о местоположении границ земельных участков вносятся в ЕГРН при наличии подготовленного в установленном формате межевого плана, исключающего наложение (пересечение) границ земельных участков.

Ответчик Администрация с.п. Семибратово в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

На основании п.п.2 п.1 и пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения ( ст.12 ГК РФ ).

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ).

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.7 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка ( ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст.1,7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

При этом, п.4 ст.69 Закона о государственной регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно п.1 ст.261 ГК РФ (действующей до 04.12.2006 года) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст.17 ФЗ ЗК «О землеустройстве» (до 2008 года) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Исходя из п.14.4 Методических рекомендаций по проведению объектов землеустройства, утв. 17.02.2003 года результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 02.10.2002 N П/327 ( действующего до 01.01.2009 года ) утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

В соответствии с пунктами 3 - 6 Требований и приложений N 1 - 5 к ним документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках оформляются в виде описаний земельных участков, которое представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей. Описание содержит чертеж земельных участков, описание границ с координатами XY и описание закрепления на местности условно обозначенных точек.

Требования утратили силу с 01.01.2009 в связи с изданием Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N412, которым утверждена форма межевого плана и требования в его подготовке.

Согласно п.10 статьи 22 ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (начало действия ФЗ с 02.01.2017 года ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе владеющим на праве собственности (ч.3 ст.39 ).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. ( ч.1 ст.40 «О кадастровой деятельности» ).

Согласно п.1,2 ст.43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11, 1 том )

Вышеуказанный объект недвижимости был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи 01.04.2008 года у ФИО7 ( л.д. 9, 1том ).

ФИО7 земельный участок был предоставлен площадью 0,12 га под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> -постановление главы администрации поселка Семибратово от 15.02.1993 года. (л.д.25, 1 том). Выдано свидетельство о праве собственности на землю №183 от 15.02.1993 года, площадь земельного участка 1200 кв.м.

Ранее местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № было установлено в 2006 году. (л.д.12, 1 том ), границы земельного участка были согласованы, в том числе со смежным землепользователем ФИО34. ( л.д. 18, 47-49, 1 том ).

Решением Ростовского районного суда от 06 марта 2019 года были удовлетворены исковые требования ФИО36. Судом решено внести в ЕРГН изменения в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления координат указанного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО35 от 23.10.2017 года. В последующем при исполнении решения суда, ввиду отсутствия необходимого для внесения изменений сведений ЕГРН электронного носителя межевого плана ФИО5 от 23.10.2017, ФИО1 проведены кадастровые работы с учетом ранее определенного местоположения и границ земельного участка в межевом плане ФИО5 – кадастровым инженером ФИО4 ( межевой план от 03.07.2019).

По данным кадастрового инженера ФИО37 площадь наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № при проведении вышеуказанных кадастровых составляет 1194 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 76:13:010701:379, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 138, 1 том ).

Данный земельный участок был приобретен последним по договору купли-продажи от 15.02.2016 года у ФИО8 и ФИО9 (наследники ФИО10) (л.д.149-152, 1 том ).

Принадлежность ФИО10 земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Семибратово, ул.Северная, 2–й ряд, №7, подтверждается свидетельством №827 от 10.02.1993 года (л.д. 94-95, 1 том ). Данный земельный участок был предоставлен ФИО6 постановлением главы администрации поселка Семибратово от 13.11.1992 года № 82 ( л.д. 133-135. 1 том ).

ФИО3 установил местоположение и границы своего земельного участка в 2018 году, работы по межеванию проведены кадастровым инженером ФИО11 межевой план от 29.08.2018 года. ( 1 том, л.д.156-166). Как смежный земельный участок обозначен лишь земельный участок с кадастровым номером №. Согласование границ было проведено путем публикации в газете «Ростовский вестник».

Таким образом, установление местоположения и границ указанного участка истца в соответствии с характеристиками, определенными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, на момент рассмотрения данного спора судом затрагивает права смежного землепользователя ФИО3 (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>).

Согласно заключения судебной экспертизы имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская область. <...> установленных решением Ростовского районного суда Ярославской области от 06.03.2019 года( согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 23.10.2017 года) с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в единый государственный кадастр недвижимости на площади 1194 кв.м.

Местоположение и границы участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> внесенные в ЕГРН, правоустанавливающим документам ответчика ФИО3 (сведениями, содержащимися в документах, определяющим местоположение земельного участка при его образовании) соответствуют в части смежности с земельным участком № Конфигурация по сведениям ЕГРН соответствует параметрам (длина и ширина) при его образовании.

Не возможно определить местоположение границ объекта с учетом природных объектов или объектов искусственного происхождения (существующих на местности более 15 лет).

Границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установленные кадастровым инженером ФИО38. в межевом плане от 03.07.2019 года правоустанавливающим документам ФИО1(сведениям, содержимся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании) не соответствуют в части смежества с участком № при этом местоположение соответствует, если принять за истину местоположение участка № и факт того, что между участками № и № находится еще один участок.

Конфигурация по сведениям ЕГРН соответствует параметрам (длина и ширина при его образовании.

Не возможно определить местоположение границ участка с учетом природных объектов или объектов искусственного происхождения (существующих на местности более 15 лет).

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> либо иные объекты в недвижимости при установлении местоположения и границ вышеуказанных земельных участков согласно сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании отсутствуют.

При проведении экспертизы была выявлена реестровая ошибка: не соответствие местоположения земельных участков № и № фактически и по сведениям ЕГРН, с большой вероятностью, реестровые ошибки содержатся и в сведениях о координатах других земельных участков.

Устранить все имеющие место реестровые ошибки в квартале 76:13:010701 можно через подготовку межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков или в результате выполнения комплексных кадастровых работ ( п.2 ст.42.1 Федерального закона №221-ФЗ « О кадастровой деятельности»).

Согласно ст.194 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Судом рассматривается индивидуальный спор между смежными землепользователями.

Ответчик ФИО3, возражая, против удовлетворения иска ФИО1, указывает, что при определении местоположения земельного участка истца с кадастровым номером № не может взято за истину, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО12. Обращает внимание, что земельный участок последнему выделен исходя из указания в свидетельстве о праве, чертеж оборотная сторона в 1 ряду №8. (3 том, л.д. 112).

Вместе с тем, судом установлено, что в документах, подтверждающем право на земельный участок, выданных в 1993 году, как ФИО6, так и ФИО7, имеется чертежи земельных участков, отображающий конфигурацию и площадь, указана их нумерация при образовании, как № 7 и № 8 соответственно, во втором ряду.

Суду представлен разбивочный чертеж, исходя из которого видно, что изначально поле было разбито на участки, в результате чего образовались участки в нескольких рядах.

Земельные участки истца и ответчика, соответственно № и №, расположены в ряду - № 2, который состоял из десяти участков.

Как следует из вышеуказанного документа при образовании, земельные участки № ( №7) и 76:13:010701:379 (№8) являются смежными, что согласует в том числе и с данными межевания, проведенного в 2006 году относительно земельного участка истца ПБОЮЛ П-вым, где бывший собственник земельного участка ответчика № ФИО10 указан в качестве смежного землепользователя (и согласовывал границы с ФИО7 (бывший собственник земельного участка истца).

Земельный участок с кадастровым номером 76:13:010701:237 состоит на кадастровом учете, сведения о местоположении и границах данного участка внесены в ЕГРН- правообладатель ФИО12.

После земельного участка ФИО1 в ряду согласно документов при образовании земельных участков (разбивочный чертеж) располагается два земельных участка( это также наглядно видно на ситуационном плане в землеустроительном деле земельного участка с кадастровым номером № – 3 том л.д.150), что согласуется с данными об определении местоположения и границ земельного участка ФИО1 по межевому плану ФИО5 и в последующем ФИО4. Владельцем последнего земельного участка во втором ряду обозначен ФИО12. Смежность земельных участков истца № и земельного участка № отсутствует, между данным земельным участок и земельным участком ФИО7 (сейчас ФИО1) указан земельный участок с надписью ФИО13. Сведений о выделении земельного участка ФИО13 в архиве администрации сельского поселения Семибратово нет. Согласно акта установления, закрепления и согласования границ землепользования ФИО12 (земельный участок с кадастровым номером №) в 2005 году данный участок граничит с землями р.п.Семибратово по меже (2 том, л.д.87 ).В границах земельного участка с кадастровым номером 76:13:010701:237 при проведении землеустроительных работ в 2005 году по установлению местоположения и границ земельного участка обозначен графически дом (3 том, л.д.109), принят в эксплуатацию в 2003 году ( 3 том л.д. 128).

Далее, как следует из межевого плана ФИО11 от 29.08.2018 года (1 том, л.д.156- 166) при установлении местонахождения и границ земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № смежным обозначен земельный участок с кадастровым номером № (сведения о местоположении и границах которого были внесены на кадастровый учет). Сведения о смежности с земельным участком № (ФИО1) отсутствует. Согласование со смежным землепользователем ФИО1 не проводилось( его земельный участок не обозначен как смежный) ввиду отсутствия в сведениях ЕГРН данных о смежности из-за допущенной ранее реестровой (кадастровой)ошибки. Согласование границ осуществлено через публикацию в газете Ростовский вестник.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (смежный с земельным участком ответчика ФИО3 является Никоарэ Ион Георгиевич. Собственность с 07.03.2017 года, площадь 1195 кв.м. (2 том, л.д.19-25). Ранее собственником являлся ФИО14, свидетельство о праве собственности на землю №826 от 09.02.1993 года, на чертеже земельного участка при образовании указан как № 6, 2 ряд по ул. Северная.

Границы данного земельного участка были установлены ФИО14 в 2011 году, согласно акта согласования границ границы земельного участка согласовываются со смежными землепользователями в ряду - ФИО6 (правообладатель до ФИО3) и ФИО16. (2 том, л.д. 106).

Далее по ряду правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО15. Раннее постановлением главы администрации поселка Семибратово был предоставлен ФИО16.

Границы данного земельного участка устанавливались в 2010 году ФИО16 и ФИО17 (наследники ФИО16), согласно акта согласования границ были согласованы по ряду участков со смежными землепользователями, которыми указаны в точках 20- 21 – ФИО14, в точках 10-9 (з/у…:391) ФИО18 ( 2 том л.д.58).

Правообладатель следующего в ряду земельного участка с кадастровым номером № –ФИО19, собственность от 30.12.2011 года (ранее с 14.02.2007 года ФИО20, ФИО18 (3 том, л.д. 10-11).

Границы земельного участка установлены ФИО20 в 2007 году. Земельный участок предоставлен на основании постановления главы администрации поселка Семибратово от 13.11.1992 года № 82 и принадлежит на основании свидетельства о праве собственности № 822 от 24.02.1993 года (3 том, л.д.39-42). Согласно акта согласования смежными землепользователями указаны в точках 5-6 – ФИО16, в точках 3.2 – ФИО18 ( л.д. 47, 3 том ).

Согласно разбивочного чертежа и ситуационных планов участков с кадастровыми номерами № и № данные земельные участки являются смежными. В актах установления границ данных участков также имеются сведения об их смежности, проводилось согласование.

Исходя из данных ЕГРН между ними смежность отсутствует (как отмечается в исследовательской части судебной экспертизы расстояние между ними более 74 метров), согласно выводам эксперта в отношении данных земельных участков имеется несоответствие местоположения фактически и по сведениям ЕГРН.

С учетом вышеизложенного, суд с учетом положений ст.3,22,61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приходит к выводу о том, что ФИО1 доказал наличие ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ему на праве собственности. Реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления местоположения и границ данного земельного участка по межевому плану кадастрового инженера ФИО39 от 03.07.2019, который достоверно исходя из сведений, содержащихся в документах, при образовании земельного участка, определяет его местоположение и границы, конфигурацию, размеры и площадь ( ст.22 ФЗ 218-ФЗ). Из ЕРГН подлежат исключению сведения о местоположении границ ( координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ярославская область, <...> ввиду отсутствия у суда иного способа исправления реестровой ошибки. Правовые основания с учетом изложенного, для удовлетворения встречных исковых ФИО3 требований отсутствуют.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На момент принятия решения ФИО1 и ФИО3 не оплачены расходы по проведению судебной экспертизы в стоимости 15000 рублей.

С учетом вышеизложенного и требований ст.98 ГПК РФ суд возлагает обязанность по оплате услуг эксперта (общей сумме 15000 рублей) с ответчика( истца по встречному иску) ФИО3 в пользу ООО «ГК «ГеоПрофПроект».

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства в части установления местоположения и границ (координат характерных точек границ данного земельного участка) в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО40 от 03.07.2019 года.

Исключить с данных ЕГРН сведения о местоположение границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении с встречных исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ГК «ГеоПрофПроект» судебные расходы в сумме 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Яковлева