Решение № 2-691/2018 2-691/2018 ~ М-596/2018 М-596/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-691/2018

2-691/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 27 июня 2018 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.

при секретаре Остроумовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Великий Устюг» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация МО «Город Великий Устюг» обратилась в Великоустюгский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что 12 июля 2004 года на основании постановления администрации Великоустюгского муниципального района от 01 июля 2004 года № 731 «Об уточнении площади и предоставлении в аренду земельного участка в <...>» между комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 60-ЗАР, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0106005:0004. Разделом 3 настоящего договора установлен размер и условия внесения арендной платы. ФИО1 грубо нарушает обязательства по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате на 31 декабря 2017 года составляет 134 197 рублей 82 копейки, в том числе, за 2016 год – 67 864 рубля 30 копеек, за 2017 год – 66 333 рубля 52 копейки. Руководствуясь пунктом 5.2 раздела 5 «Ответственность сторон» за нарушение срока внесения арендной платы по Договору администрация МО «Город Великий Устюг» начислила пени в размере 25 578 рублей 42 копейки. В качестве досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия с требованием оплаты суммы задолженности в срок до 26 апреля 2018 года. Почтовое отправление с претензией возвращено с отметкой «истек срок хранения». На сегодняшний день претензия оставлена без удовлетворения, задолженность ФИО1 перед администрацией муниципального образования «Город Великий Устюг» не погашена. Просят взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате размере 134 197 рублей 82 копейки, а также пени в размере 25 578 рублей 42 копейки.

Представитель истца администрации МО «Город Великий Устюг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, требования поддерживают, дополнительно сообщают, что по состоянию на 26 июня 2018 года задолженность по арендной плате не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по месту регистрации и жительства, вернулось с отметкой «истек срока хранения», в связи с чем, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела и на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск администрации МО «Город Великий Устюг» подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору аренды земельного участка № 60-ЗАР от 12 июля 2004 года комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района предоставлен в аренду ФИО1 земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 35:10:0106005:0004, находящийся по адресу: <...>, для обслуживания магазина.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 января 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки. В связи с чем, все права и обязанности арендодателя по договору переходят к администрации МО «Город Великий Устюг». По состоянию на дату подачи искового заявления на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ данный Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1 Договора аренды размер арендной платы за участок за период с 12 июля 2004 года по 31 декабря 2004 года составляет 20 286 рублей 95 копеек с учетом коэффициента вида использования земли.

В соответствии с пунктом 3.2 Арендная плата вносится Арендатором двумя равными долями: в срок до 15 сентября текущего года – первый платеж, в срок до 15 ноября текущего года – второй платеж путем перечисления на счет УФК по Вологодской области.

Согласно расчету арендной платы, представленному истцом, величина арендной платы за арендованный земельный участок в 2016 году за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года составляет 2 126 074 рубля 35 копеек (кадастровая стоимость) х 3% (ставка арендной платы) х 1,064 (коэффициент, индексирующий размер арендной платы исходя из уровня инфляции) = 67 864 рубля 30 копеек.

Согласно расчету арендной платы, представленному истцом, величина арендной платы за арендованный земельный участок в 2017 году за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 2 126 074 рубля 35 копеек (кадастровая стоимость) х 3% (ставка арендной платы) х 1,04 (коэффициент, индексирующий размер арендной платы исходя из уровня инфляции) = 66 333 рубля 52 копейки.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обязательства по уплате арендной платы в рамках Договора нарушены, а именно задолженность по арендной плате на 31 декабря 2017 года составляет 134 197 рублей 82 копейки, в том числе, за 2016 год – 67 864 рубля 30 копеек, за 2017 год – 66 333 рубля 52 копейки.

В соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 «Ответственность сторон» за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент просрочки за каждый календарный день просрочки.

Администрацией муниципального образования «Город Великий Устюг» начислены пени в размере 25 578 рублей 42 копейки. Расчет пени проверен судом, признан правильным.

26 марта 2018 года ответчику была направлена претензия с требованием оплаты суммы задолженности в срок до 26 апреля 2018 года.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Великий Устюг» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 60-ЗАР от 12 июля 2004 года за 2016-2017 годы в размере 134 197 рублей 82 копейки, пени в размере 25 578 рублей 42 копейки, всего 159 776 (сто пятьдесят девять тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4395 (четыре тысячи триста девяносто пять) рублей 52 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Г. Зеленская