Решение № 2-247/2020 2-247/2020~М-218/2020 М-218/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-247/2020

дело № 2-247/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 16 апреля 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

без участия сторон

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилую квартиру

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на жилую квартиру литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>.

Указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером: №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес><адрес>. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Крыловского сельского округа Крыловского района Краснодарского края.

На вышеуказанном земельном участке расположено жилое помещение (квартира) с кадастровым номером: №, инвентарный №. Принадлежащая ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Крыловском Совете БТИ станицы Крыловской, зарегистрировано в реестре за №. В ДД.ММ.ГГГГ году, к жилому помещению (квартира) литер <данные изъяты> им была возведена пристройка: литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., состоящий из помещений № и №. В досудебном порядке он обратился в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства к жилому помещению (квартира), расположенную по адресу: <адрес>. Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы муниципального образования <адрес> ФИО2, он был уведомлен, что в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ право собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке может быть принято в судебном порядке.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Третье лицо С.Л.И. супруга истца предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по иску не возражала.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Крыловского сельского округа <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На указанном выше земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, с квартирой №, приобретенной истцом на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение (квартира) является ранее учтенным объектом недвижимости присвоен кадастровый №.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилая квартира №№ в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно- гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНИП, жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В жилой квартире произошла реконструкция, снят дверной проем, возведена веранда литер <данные изъяты>. Площадь жилой квартиры после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты> кв.м, веранда-<данные изъяты> кв.м, тамбур <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Тем самым реконструкция квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на реконструированную <адрес> жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м, инвентарный №, состоящее из: жилой дом здания лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты>, этажность – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н.Береза

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2020 г.