Решение № 2-3212/2019 2-3212/2019~М-2393/2019 М-2393/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-3212/2019

УИД 03RS0№-73

Дело № 2-3212/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истцов ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика МУП Центр Недвижимости –ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском прося взыскать неустойку в размере 1 267 987 руб. за просрочку нарушения срока передачи квартиры предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по равной доле каждому, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. по равной доле каждому, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца по равной доле каждому, судебные расходы в размере 20 000 руб. по равной доле каждому.

Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Центр недвижимости» г.Уфа, именуемое в дальнейшем «застройщик» и ООО «Петротек Менеджмент» именуемое в дальнейшем «Участник» заключен договор № /БВ/2014 участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве предметом договора является долевое участие Участника строительства в строительстве квартиры( трехкомнатная квартира со строительным номером 32, расположенная на 2 этаже, секции Б, общей площадью 113,84 кв.м., в том числе жилой площадью 63,69 кв.м), принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенной квартиры, обязательство Застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других построить Дом (Многоэтажные жилые дома литер 1,2,3, на территории кварталов №,123 и 124, ограниченных ФИО5, <адрес>, территорией парка Якутова, <адрес>, Петропавловский, Антонова в Советском районе городского округа город Уфа РБ, жилой дом (литера 2) Секция Б,В) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства-квартиру в этом доме – участнику долевого строительства.

Согласно приложению № договора участия в долевом строительстве стоимость <адрес> составляет 5 692 000, исходя из стоимости 50 000 руб. за кв.м.

Согласно договора участия в долевом строительстве и договору уступки «Застройщик» обязуется передать в собственность участнику квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петротек Менеджмент» именуемое в дальнейшем «ЦЕДЕНТ» и ФИО4 и ФИО3, именуемое в дальнейшем «ЦЕССИОНАРИЙ» заключен договор уступки права требований на <адрес>/БВ/ПМ/ГНЦ по Договору участия в долевом строительстве №/БВ\2014 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому «ЦЕДЕНТ» уступает, а «ЦЕССИОНАРИЙ» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «ЦЕССИОНАРИЮ» квартиры от Застройщика –МУП «Центр Недвижимости» г.Уфа.

На сегодняшний день, Участники исполнили надлежащим образом все свои обязательства по оплате за объект долевого строительства, однако, какое либо уведомление со стороны Застройщика о готовности Застройщика к передаче Объекта долевого строительства в адрес участников не поступало.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 1 267 987 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчиком, истцы оценивают в размере 30 000 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку и моральный вред, однако, ответа какого-либо от Застройщика на данную претензию не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ИП ФИО6 заключен договор оказания юридических услуг №б\н, предметом которого являлось оказание юридических услуг истцу, а именно составление претензии и искового заявления о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, а также представление интересов истца в судах общей юрисдикции Республики Башкортостан. Истец оплатил ИП ФИО6 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика МУП Центр Недвижимости –ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил отказать, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Истцы ФИО3, ФИО4 извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении без их участия.

Третьи лица МУП Служба Заказчика и Технического надзора ГО г.Уфа РБ, ООО «Сансар» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Центр недвижимости» г.Уфа, именуемое в дальнейшем «застройщик» и ООО «Петротек Менеджмент» именуемое в дальнейшем «Участник» заключен договор № /БВ/2014 участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве предметом договора является долевое участие Участника строительства в строительстве квартиры( трехкомнатная квартира со строительным номером 32, расположенная на 2 этаже, секции Б, общей площадью 113,84 кв.м., в том числе жилой площадью 63,69 кв.м), принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли построенной квартиры, обязательство Застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других построить Дом (Многоэтажные жилые дома литер 1,2,3, на территории кварталов №,123 и 124, ограниченных ФИО5, <адрес>, территорией парка Якутова, <адрес>, Петропавловский, Антонова в Советском районе городского округа город Уфа РБ, жилой дом (литера 2) Секция Б,В) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства-квартиру в этом доме – участнику долевого строительства.

Согласно приложению № договора участия в долевом строительстве стоимость <адрес> составляет 5 692 000, исходя из стоимости 50 000 руб. за кв.м.

Согласно договора участия в долевом строительстве, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки «Застройщик» обязуется передать в собственность участнику квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петротек Менеджмент» именуемое в дальнейшем «ЦЕДЕНТ» и ФИО4 и ФИО3, именуемое в дальнейшем «ЦЕССИОНАРИЙ» заключен договор уступки права требований на <адрес>/БВ/ПМ/ГНЦ по Договору участия в долевом строительстве №/БВ\2014 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому «ЦЕДЕНТ» уступает, а «ЦЕССИОНАРИЙ» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «ЦЕССИОНАРИЮ» квартиры от Застройщика –МУП «Центр Недвижимости» г.Уфа.

Как установлено судом обязательство по оплате объекта долевого строительства, исполнено, вместе с тем квартира истцам не передана, какое либо уведомление со стороны Застройщика о готовности Застройщика к передаче Объекта долевого строительства в адрес участников не поступало.

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участниками долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки, что влечет взыскание неустойки.

Согласно представленного истцом расчета, неустойка составляет 1 267 987 руб.

Расчет судом проверен, является верным.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В качестве обоснования ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком указано на тяжелое материальное положение, ненадлежащее выполнение условий договора по строительству объекта генеральным подрядчиком.

Учитывая степень нарушения обязательства период просрочки, цену договора, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав ее в сумме 450 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку факт нарушения прав истцов вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав ФИО3, ФИО7 как потребителей, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лиц, которым причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истцов в возмещение морального вреда 2000 руб. каждому.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом досудебная претензия истцов с требованием о выплате неустойки, полученная ответчиком осталась без удовлетворения.

Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 226 000 руб. ((450 000 + 2000) / 2) в пользу каждого истца. Оснований для снижения размера штрафа при том, что судом снижена неустойка, суд не находит.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая время затрачено представителем на ведение дела, категорию спора, объема оказанных услуг в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб., подтвержденные договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, приходно кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, где плательщиком указан ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 12500 руб., от оплаты которой истцы освобождены на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 226 000 руб.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО4 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 226 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

Судья А.С. Шакиров