Решение № 2-405/2017 2-405/2017~М-156/2017 М-156/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-405/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

22 марта 2017 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-405/2017

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

Лица, участвующие в деле:

истец: ФИО1 ФИО10,

ответчик: Администрация <адрес> сельского поселения

<адрес> Республики Крым,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру

Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с иском к Администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на целую <адрес> жилом <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения квартиры мать истца ФИО3 безвозмездно передала сыну ФИО2, а последний в принял в дар целую квартиру под № в жилом <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>. Указанный договор дарения квартиры ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №. Дальнейшая перерегистрация права собственности на квартиру за новым правообладателем (истцом) в БТИ не проводилась в силу его юридической неграмотности, а также неудовлетворительного состояния здоровья дарителя. С целью приведения правоустанавливающих документов на квартиру в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако в регистрации права собственности на квартиру истцу отказано по причине отсутствия регистрации права собственности за истцом в бюро технической инвентаризации.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте его проведения, не явились, просят суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Администрация <адрес> сельского поселения возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежаще извещенного о времени и месте его проведения, не явился, о причинах неявки суд не извещен и доказательств уважительности этих причин не представлено.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании представленного суду договора дарения квартиры, ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №, мать ФИО1 ФИО11 (даритель) подарила (без оплаты и каких-либо условий передала в собственность), а сын ФИО1 ФИО12 (одаряемый) принял в дар целую квартиру под номером № в жилом доме под номером № расположенном по <адрес> в <адрес>.

Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного жилого дома и состоит из двух жилых комнат (18,1 кв.м и 9,1 кв.), размер жилой площади квартиры составляет 27,2 кв.м, размер общей площади квартиры составляет 50,0 кв.м, в том числе: коридор (6,2 кв.м), встроенные шкафы (0,3 кв.м и 0,5 кв.м), кухня (8,3 кв.м), туалет (1,0 кв.м), ванная комната (2,0 кв.м), кладовая (1,2 кв.м), лоджия (3,3 кв.м).

Квартира, составляющая предмет договора, принадлежала дарителю на праве частной собственности, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым по реестру №, зарегистрированным в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №. Право собственности зарегистрировано <адрес> МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № за номером №, и в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество за регистрационным номером №

Пунктом 1 статьи 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 1205, а также пункту 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится. Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Из анализа указанных норм закона следует, что правоотношения, связанные с возникновением права собственности на имущество на основании сделок регулируются правом, действовавшим в момент заключения таких сделок.

Учитывая, что спорные правоотношения возникли до 18 марта 2014 года – принятия Республики Крым в Российскую Федерацию, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Украины, принятого 16 января 2003 года, вступившего в законную силу с 1 января 2004 года.

В соответствии с частью 1 статьи 717 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) бесплатно имущество (дар) в собственность.

Согласно части 1 статьи 718 ГК Украины даром могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимые вещи.

Частью 2 статьи 719 ГК Украины установлено, что договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно части 3 статьи 640 ГК Украины в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом (часть 1 статьи 210 ГК Украины).

Требование государственной регистрации договора дарения законом не предусмотрено (часть 2 статьи 719 ГК Украины).

В соответствии со статьей 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Согласно части 1 статьи 722 ГК Украины право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия.

Принятие одаряемым документов, которые удостоверяют право собственности на вещь, иных документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара (часть 4 статьи 722 ГК Украины).

Аналогичные нормы предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, на основании пункта 1 статьи 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Как следует из текста договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что передачу ключей от квартиры, являющейся предметом договора, и технического паспорта следует считать символической передачей имущества (квартиры), а принятие одаряемым ключей и технического паспорта свидетельствует о том, что передача дара состоялась.

В присутствии нотариуса даритель передала, а одаряемый принял ключи от квартиры, которая составляет предмет данного договора, и технический паспорт (пункты 5, 6 договора дарения).

Таким образом, принимая во внимание, что договор дарения недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не подлежал, является заключенным с момента его нотариального удостоверения, право собственности на квартиру, являющуюся предметом данного договора, у одаряемого ФИО2 возникло с момента ее принятия.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. За истцом следует признать право собственности на целую квартиру № в жилом доме № общей площадью 46,7 кв.м, жилой – 27,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Размер общей площади квартиры определен в соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий веранд и террас (согласно технического паспорта, общая площадь квартиры составляет 50,0 кв.м, в т.ч. лоджия 3,3 кв.м).

Руководствуясь ст.ст. 1205, 1206 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на целую квартиру № № в жилом доме № № общей площадью 46,7 кв.м, жилой - 27,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня