Решение № 2-14668/2025 2-766/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-14668/2025

Дело № (2-14668/2025)

УИД: 24RS0№-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черных Ж.А., при секретаре Тур К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Видновский городской суд <адрес> с названным исковым заявлением. С учетом уточнений, произведенных в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> коп., проценты в сумме <данные изъяты>., неустойку за несвоевременную уплату процентов в сумме <данные изъяты> коп., неустойку за несвоевременную уплату основного долга в сумме <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> коп.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № №

Целевое использование – на приобретение прав требования на объект долевого строительства: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «СЗ «При<адрес>»».

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления собственности заемщика на объект недвижимости. Запись об ипотеке внесена в Росреестр.

В соответствии со ст. 77.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по указанному кредитному договору по предоставлению денежных средств.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истец направил в адрес истца требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако требование ответчиком не исполнено.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> коп., проценты в сумме <данные изъяты> коп., неустойку за несвоевременную уплату процентов в сумме <данные изъяты> коп., неустойку за несвоевременную уплату основного долга в сумме <данные изъяты> коп.

Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу истца одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательств по погашению кредита.

В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации имущества необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно кредитному договору и договору долевого участия рыночная стоимость квартиры по строительному адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с с ответчика задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> коп., проценты в сумме <данные изъяты> коп., неустойку за несвоевременную уплату процентов в сумме <данные изъяты> коп., неустойку за несвоевременную уплату основного долга в сумме 5 420 руб. 95 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты>.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредитов, истец потребовал от ответчиков погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № №

Целевое использование – на приобретение прав требования на объект долевого строительства: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «СЗ «При<адрес>»».

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления собственности заемщика на объект недвижимости. Запись об ипотеке внесена в Росреестр.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления собственности заемщика на объект недвижимости. Запись об ипотеке внесена в Росреестр.

В соответствии со ст. 77.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по указанному кредитному договору по предоставлению денежных средств.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истец направил в адрес истца требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако требование ответчиком не исполнено.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> коп., проценты в сумме <данные изъяты> коп., неустойку за несвоевременную уплату процентов в сумме <данные изъяты> коп., неустойку за несвоевременную уплату основного долга в сумме <данные изъяты> коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 13.1 и 13.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями о возврате задолженности.

Указанное требование оставлено ответчиком без внимания.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на просроченный долг.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету истца размер задолженности кредитному договору <данные изъяты> коп., в том числе просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> коп., проценты в сумме <данные изъяты> коп., неустойку за несвоевременную уплату процентов в сумме <данные изъяты> коп., неустойку за несвоевременную уплату основного долга в сумме <данные изъяты>.

Ответчиком расчет сумм основного долга и процентов за пользование кредитом, произведенный истцом, не опровергнут. Вместе с тем, данный расчет судом проверен, составлен арифметически верно, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела и данным расчетом суд руководствуется при вынесении решения.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая сумму начисленных пени соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности заявлен обоснованно, исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию: <данные изъяты> коп., в том числе просроченный основной долг в сумме 6 <данные изъяты>., проценты в сумме <данные изъяты> коп., неустойку за несвоевременную уплату процентов в сумме <данные изъяты> коп., неустойку за несвоевременную уплату основного долга в сумме <данные изъяты>.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> коп., суд приходит к следующему.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления собственности заемщика на объект недвижимости. Запись об ипотеке внесена в Росреестр.

В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации имущества необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Если квартира не введена в эксплуатацию рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> определяется в соответствии с кредитным договором и договором долевого участия и составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> передана по акту приема-передачи ФИО1 и оформлена последним в собственность, что подтверждается регистрационной записью №

Ответчик ФИО1, не согласившись со стоимостью предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, ходатайствовал о назначении по делу повторной судебной оценочной экспертизы, указав на то, что определением Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «М-Эксперт», на разрешение экспертов поставлен вопрос об определении стоимости объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно представленному в материалы дела заключению, дата составления заключения ДД.ММ.ГГГГ, определение рыночной стоимости квартиры произведено путем сопоставления средней стоимости квартир в указанном доме согласно порталу ЦИАН. Вместе с тем, на дату проведения судебной экспертизы объект объекта долевого строительства был передан ответчику ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, судом установлено, что экспертом не осуществлялся выход и осмотр недвижимого имущества, отчет специалиста составлен с нарушением законодательства об оценочной деятельности в Российской Федерации и содержит неясности, что ставит под сомнение объективность установленной в отчете N № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласившись с доводами ответчика, суд определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил повторную оценочную экспертизу.

Согласно заключению эксперта ООО ЦЭИиСЭ «Справедливость» № ОЦ-1/26-01 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Оценивая представленное заключение эксперта ООО ЦЭИиСЭ «Справедливость» № ОЦ-1/26-01 от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, и суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.

Разрешая возникший спор и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст. 7 Федерального закона №–ФЗ), принимает в качестве доказательства стоимости устранения недостатков заключение судебной оценочной экспертизы ООО ЦЭИиСЭ «Справедливость» № ОЦ-1/26-01 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 9 <данные изъяты> рублей (80% от рыночной стоимости квартиры).

В остальной части требования истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества удовлетворению не подлежат

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а также расходы на производство судебной экспертизы в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры определить в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований АО «АЛЬФА-БАНК» отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу ООО ЦЭИиСЭ «Справедливость» (ИНН <***>) расходы, связанные с производством судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.А. Черных

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.