Решение № 2-744/2025 2-744/2025~М-200/2025 М-200/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-744/2025

дело № 2-744/20254

УИД: 67RS0001-01-2025-000381-88

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Богдановой О.П.,

при помощнике судьи Ковалевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м, расположенную по адресу: г. Смоленск, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м, расположенную по адресу: г. Смоленск, <адрес>, собственником другой 1/3 доли на основании договора купли-продажи от 06.02.2008 является ФИО2, который не знаком истцу и не состоит с ней в родственных отношениях. Истец с 2006 года по настоящее время непрерывно владеет всей квартирой, оплачивает услуги ЖКХ и вправе на признание за ней права собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 доли, принадлежащей ответчику.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие на вынесение в отсутствие ответчика ФИО2 заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением. Причины его неявки суду не известны, ответчик не просил об отложении слушания дела, не представил возражений относительно заявленных требований.

Определением суда от 12.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Смоленской области (л.д.62).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, в ходатайстве в адрес суда указал об отсутствии заинтересованности в исходе дела, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д.79-81).

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, представителя третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области, и с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п.п. 15 - 21 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписки из ЕГРН и свидетельств о государственной регистрации права правообладателями однокомнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м, расположенной на 5-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. Смоленск, <адрес>, являются:

- ФИО1 с 29.01.2007 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.10.2006 (общая долевая собственность, 2/3 доли);

- ФИО2 с 06.02.2008 на основании договора купли-продажи от 25.12.2007 (общая долевая собственность, 1/3 доли), доля имеет обременение в виде запрещения регистрации на основании выписок службы судебных приставов (л.д.21,22,25, 30-34).

ФИО3 с 24.04.2007 зарегистрирована по адресу: г. Смоленск, <адрес> (л.д. 9.10). ФИО2 с 09.06.1998 зарегистрирован по адресу: Смоленская обл., Духовщинский р-н, <адрес> (л.д.27,46).

В производстве ОСП по Ярцевскому и Духовщинксому районам УФСССП России по Смоленской области имеются исполнительные производства № № от 14.01.2020, № № от 22.03.2021 и № № от 15.06.2023 в отношении должника ФИО2 на основании судебных актов о взыскании задолженности по коммунальным платежам и услугам, по которым вынесены постановления о снятии запрета на регистрацию и направлении постановлений 22.03.2023, 31.05.2023 и 11.01.2023 в адрес Управления Росреестра по Смоленской области (л.д.83-121).

Разрешая требования истца суд исходит из следующего.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО3 в обоснование заявленных требований сослалась на пользование всей спорной квартирой с 2006 года по настоящее время, отсутствие родственных отношений с ответчиком ФИО2, каких-либо с ним контактов и оплате коммунальных платежей за квартиру.

Из справки ООО «Городская управляющая компания» следует, что по адресу: г. Смоленск, <адрес> зарегистрированы ФИО3 и Б.

Согласно регистрационному досье и адресной справке ФИО2 с 09.06.1998 зарегистрирован по адресу: Смоленская обл., Духовщинский р-н, <адрес> (л.д.27,46). Вместе с тем, ответчик ФИО2 судьбой квартиры по адресу: г. Смоленск, <адрес> не интересуется, не проживает в ней, не несет расходов по ее содержанию.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований и доказательств в их обоснование в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставил, тем самым самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

С учетом изложенного суд прекращает право собственности ответчика ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 37,2 кв.м, расположенную по адресу: г. Смоленск, <адрес>, и признает право собственности на 1/3 доли за истцом ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи о праве ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли за ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 (паспорт №) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м, расположенную по адресу: г. Смоленск, <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №) в порядке приобретательной давности право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,2 кв.м, расположенную по адресу: г. Смоленск, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи о праве ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли за ФИО1.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.П. Богданова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 19.06.2025.