Решение № 2-3063/2020 2-3063/2020~М-2969/2020 М-2969/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-3063/2020

Дело №2-3063/2020

74RS0028-01-2020-005078-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора мены недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным договора мены недвижимого имущества от 11.09.2019г., применении последствий недействительности сделки

В обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком 11.09.2019г. заключен договор мены нежилыми помещениями на следующих условиях: нежилое помещение магазина площадью 264,9 кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС принадлежащее Ф.Н.А., передается в собственность ответчику ФИО3, а нежилое помещение – торговый зал площадью 192,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС принадлежащее ответчику ФИО3, передается в собственность истицы Ф.Н.А. Истец и ответчик являются близкими родственниками на указанных площадях осуществляют коммерческую деятельность. Фактически длительное время оно пользуются помещениями друг друга, в 2019 году решили привести юридические документы в соответствие с фактическими обстоятельствами. Для оформления документов обратились в юридическую компанию «Армада», где им помогли составить договор мены и предложили указать в нем стоимость каждого из помещений 5000 000 руб., данная стоимость в два раза превышала кадастровую, но им пояснили, что эта цифра не существенна, носит формальный характер. Регистрация перехода права собственности была осуществлена 17.09.2019г. В 2020 году истец и ответчик вынуждены были приостановить коммерческую деятельность в связи с пандемией. Позднее истица получила от налогового органа требование об уплате налога в размере 300 000 руб. с полученного дохода в 5000 000 руб. Аналогичное требование выставлено ответчику. Истица считает, что в следствие неграмотного юридического сопровождения она была введена в заблуждение относительно природы сделки. Полагала, что безвозмездно дарит свое имущество сыну. Ответчик вел себя добросовестно и также заблуждался относительно природы сделки. На основании ст. 167, 178 Гражданского кодекса РФ заявлены вышеуказанные требования.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указал, что в действительности хотели с истицей заключить договор дарения, но они были введены в заблуждение. На основании ч.4 ст. 178 ГК РФ просит отказать истцу в удовлетворении иска о признании сделки недействительной и сохранить сделку на условиях договора дарения.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 являлся собственником нежилого помещения площадью 192,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 04.02.1999г.

ФИО1 являлась собственником нежилого помещения площадью 264,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 18.02.2002г.

Между ФИО3 и ФИО1 заключен договор мены нежилыми помещениями от 11.09.2019г. без доплаты, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность нежилое помещение площадью 192,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС а ФИО3 приобрел в собственность нежилое помещение площадью 264,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС

Право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 192,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17.09.2019г., запись регистрации НОМЕР (л.д. 17).

Право собственности ФИО3 на нежилое помещение площадью 264,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС зарегистрировано в ЕГРН 17.09.2019г., запись регистрации НОМЕР (л.д.16).

В договоре мены от 11.09.2019г. стороны определили, что оценивают недвижимое имущество в 5000 000 рублей. (каждое нежилое помещение).

Истица указывает, что данная стоимость в два раза превышает кадастровую стоимость каждого помещения. Просит признать недействительным договор мены в силу положений ст. 178 Гражданского кодекса РФ, т.к. обе стороны договора добросовестно заблуждались относительно природы сделки. Данной сделкой стороны ухудшили свое имущественное положение, поскольку как истцу, так и ответчику необходимо оплатить налог с этой сделки в сумме 300 000 руб. каждому.

Из ответа ИФНС № 10 по Челябинской области от 24.09.2020г. следует, что ФИО3 и ФИО1 являются индивидуальными предпринимателями и плательщиками налога, уплачиваемого с упрощенной системы налогообложения (далее - УСН).

В соответствии с положениями ст. 346.15 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, применяющие УСН, учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 249 и 250 НК РФ. Согласно п.1 ст. 249 НК РФ доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. При этом в целях налоогобложения товары определяются в соответствии с п.3 ст. 38 НК РФ. Согласно п.3 ст. 38 НК РФ товаром для целей налогообложения признается любое имущество, реализуемое или предназначенное для реализации. В силу п.2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам данной главы и существу мены. При этом каждая сторонам признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Таким образом, доходы, полученные индивидуального предпринимателя, полученные от реализации недвижимого имущества, признаются доходом от реализации и подлежат налогообложению при применении УСН. ФИО3 представлена налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения за 2019 год, в которой указана сумма дохода, полученного от реализации нежилого помещения на основании договора мены от 11.09.2019г., согласно которого им реализовано нежилое помещение, стоимость реализованного имущества 300 000 руб. ФИО1 представила налоговую декларацию за 2019 год, в которой не указана сумма дохода, полученного от реализации нежилого помещения (л.д.48).

Установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС принадлежавшее ФИО1 на основании договора мены от 11.09.2019г. снято с кадастрового учета. Право собственности ФИО1 на данное помещение прекращено на основании ее заявления от 11.12.2019г. (л.д. 38).

Образованы два нежилых помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР расположенные по адресу: АДРЕС соответственно, которые принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д.62-74, 79-80).

В силу п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Таким образом, при решении вопроса о существенности заблуждения по поводу обстоятельств, указанных в ч. 1 ст. 178 ГК РФ, необходимо исходить из существенности данного обстоятельства для конкретного лица с учетом особенностей его положения, состояния здоровья, характера деятельности, значения оспариваемой сделки.

Согласно ч.4 ст. 178 ГК РФ сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Как истец, так и ответчик ссылаются на то, что у них имелось намерение безвозмездно передать в собственность друг другу принадлежащие им нежилые помещения, но ввиду неграмотного юридического сопровождения был заключен договор мены нежилыми помещениями, к которому применимы положения договора купли-продажи, хотя такого намерения у сторон договора не имелось.

Учитывая пояснения сторон и фактические обстоятельства дела, отсутствие у сторон юридического образования, их обращения за юридической помощью по сопровождению сделки, суд исходил из того, что договор мены совершен ФИО1 и ФИО3 под влиянием заблуждения относительно природы сделки, которую они осознавали как договор дарения друг другу нежилых помещений.

Ответчиком ФИО3 заявлено согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходили стороны договора, действовавшие под влиянием заблуждения.

На основании изложенного, в силу ч.4 ст. 178 ГК РФ суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска ФИО1 о признании недействительным договора мены недвижимого имущества от 11.09.2019г., заключенного между ФИО1 и ФИО3, применении последствий недействительности сделки; данный договор мены сохраняет свое действие на следующих условиях: ФИО1 (даритель) передала в безвозмездно, а ФИО3 (одаряемый) принял в дар принадлежащее дарителю нежилое помещение площадью 264,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.; ФИО3 (даритель) передал в безвозмездно, а ФИО1 (одаряемая) приняла в дар принадлежащее дарителю нежилое помещение площадью 192,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР расположенное по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора мены недвижимого имущества от 11.09.2019г., применении последствий недействительности сделки отказать.

Договор мены нежилыми помещениями, заключенный 11 сентября 2019 года между ФИО1 к ФИО3 сохраняет свое действие на следующих условиях:

- ФИО1 (даритель) передала в безвозмездно, а ФИО3 (одаряемый) принял в дар принадлежащее дарителю нежилое помещение площадью 264,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС

- ФИО3 (даритель) передал в безвозмездно, а ФИО1 (одаряемая) приняла в дар принадлежащее дарителю нежилое помещение площадью 192,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова