Решение № 2-1024/2018 2-1024/2018 ~ М-777/2018 М-777/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1024/2018

Дело 2-1024/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

10 мая 2018 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – адвоката Зараменских П.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру по праву приобретательной давности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 предъявили иск к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> по праву приобретательной давности. В обоснование исковых требований указали, что истцы по данному делу являются гражданами Российской Федерации, представляют собой одну семью, которая образовалась в Эстонской ССР и проживали там в течение 27 лет до 1994 года. Там же в г. Таллине в 1972 году родился сын ФИО3 (истец по делу). В начале девяностых годов истцы вынуждены были возвращаться в Россию. В это время в местной газете появилась статья о возможностях переселения из Эстонии в г. Серпухов Московской области с помощью Международного Гуманитарного Фонда «Россиянин», Штаб - квартира которого находилась в г. Москве, а представительство в г. Таллине. В статье речь шла о долевом участии в строительстве одного семнадцатиэтажного дома в г. Серпухове, который будет сдан в эксплуатацию в мае 1994 года. Генеральным подрядчиком являлось Серпуховское строительное Акционерное общество «СЕДО». 28 июня 1993 года каждым из истцов и Международным Гуманитарным Фондом «Россиянин» были заключены строительно-кредитные договора «О финансировании и строительстве трех однокомнатных квартир», согласно которым истцы обязались профинансировать эти квартиры, а МГФ «Россиянин» обязался обеспечить приём квартир по завершению строительства и передать их для заселения в собственность. Каждым из истцов было внесено в кассу Фонда по 1000 долларов США, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на русском и эстонском языках. В этот же день ФИО1 в кассу САО «Седо» было внесено 6968000 рублей. Поскольку с этой организацией у истцов не было никаких правоотношений, то в квитанции было указанно, что деньги были внесены от МГФ «Россиянин». Это рекомендовал сделать представитель Фонда, присутствовавший при передаче денег в кассу. 7 июля 1993 года САО «Седо» в соответствии с договором «Об участии в доли жилищного строительства» от 25.05.1993г. № 18-93 передал МГФ «Россиянин» одну трехкомнатную квартиру в жилом доме новостройке в <адрес>. Поскольку однокомнатных квартир Фонд не получил, то по распоряжению представителя Фонда эта квартира была передана с вручением ключей от входных дверей, т.к. мы за квартиры расплатились. Представителем Фонда было обещано в ближайшее время оформить все документы на передачу в собственность этой квартиры. Однако этого сделано не было, по неизвестным нам причинам, т.к. связь с Фондом с этого времени прекратилась. В дальнейшем стало известно, что Фонд ликвидирован Решением Никулинского райсуда г. Москвы от 14.05.2004 года по иску Министерства Юстиции Российской Федерации. С июля 1994 года истцы приступили к осуществлению полномочий собственников, выразившихся в заселении спорной квартиры, в ее ремонте, оплате коммунальных платежей и электричества. Вскоре из опубликованных в российских газетах того времени информации стало известно, что МГФ «Россиянин» оказался фальшивым Фондом, а его руководитель, по оценке авторов статей, «аферистом и лжегенералом». Взаимные обязательства сторон были прекращены по основаниям, предусмотренным ст. 408 ГК РФ. Из справки МБТИ г. Серпухова № 9072 от 29.11.1996 года усматривается, что квартира значится за МГФ «Россиянин». Уведомлением Управления ФСГРК и картографии по Московской области от 24.07.2015 года подтверждается, что на квартиру нет никаких правопритязаний. Отсутствуют также требования через суд и аресты. Выписка из лицевого счета свидетельствует об отсутствии задолженности об оплате услуг ЖКХ. Технический паспорт на спорную квартиру свидетельствует о принадлежности МГФ «Россиянин». Управление Федеральной налоговой службы г. Москвы в лице заместителя руководителя 03.11.2015 года№ 12-16(1)11729 выслал в адрес Серпуховского городского суда копию заочного Решения Никулинского районного суда города Москвы от 14.05.2004г., о ликвидации МГФ «Россиянин» как юридическое лицо с последующим исключением из реестра юридических лиц. Таким образом истцы полагают, что в силу сложившихся обстоятельств собственника и балансодержателя спорная квартира не имеет, что является препятствием для приобретения квартиры в нашу собственность, как в рамках закона РФ о приватизации жилищного фонда так и по иным основаниям перечисленным в ст. 218 ГК РФ. С учетом того, что с июля месяца 1994г. по настоящее время истцы постоянно проживают в указанной квартире, содержат данное жилое помещение, производят его ремонт и более двадцати лет владеют открыто и добросовестно данным имуществом как своим собственным, в силу ст. 234 ГК РФ приобрели право собственности на эту квартиру.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО «СЕДО» в судебное заседание не явился. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцы ставят вопрос о признании за собой по праву приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время собственником указанной квартиры в ГУП МО «МОБТИ» значится МГФ «Россиянин».

Решением Никулинского районного суда города Москвы от 14.05.2004г. МГФ «Россиянин» ликвидировано как юридическое лицо с последующим исключением из реестра юридических лиц.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьёй 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо право на это имущество.

Судом установлено, что действия МГФ «Россиянин», который до своей ликвидации в 2004 году не передал квартиру в собственность истцов, не интересовался судьбой имущества, свидетельствовали об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, за истцами должно быть признано право общей собственности на квартиру.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <дата> рождения, ФИО2, <дата> рождения, ФИО3, <дата> рождения, по праву приобретательной давности право общей собственности, у каждого по 1/3 доли на квартиру, расположенную по <адрес>.

Прекратить право собственности Международного Гуманитарного Фонда «Россиянин» на квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2018 года.

Председательствующий В.А. Коляда