Решение № 2-2175/2018 2-2175/2018~М-1700/2018 М-1700/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-2175/2018

Дело № 2-2175/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре Антоновой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова к ИП ФИО1 о признании договора аренды прекратившимся

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о признании договора аренды прекратившимся, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах проведения открытого аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № площадью 3543 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0303001:1096 сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства склада по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 3543 кв. м. по <адрес> на основании договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ к новому арендатору: ФИО1 В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата за первый год производится в десятидневный срок со дня подписания договора аренды земельного участка единовременным платежом, и далее ежегодно в 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 не позднее даты заключения договора аренды земельного участка

В связи с тем, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО1 числиться задолженность по оплате в сумме 306 896,02 руб., в том числе: 274 806,00 руб. - недоимка, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и 32 090,02 руб. — проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ, комитетом было направлено в адрес ответчика письмо, в соответствии с которым, комитет отказывается от исполнения данного договора аренды земельного участка. Кроме того, в связи с прекращением договора аренды ФИО1 было предложено в течение трех дней с момента получения уведомления обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении соответствующей записи о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Просит суд признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> и ФИО1 прекратившимся и возложить судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений на иск в суд не представил. Суд при отсутствии возражений представителя истца на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах проведения открытого аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № площадью 3543 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0303001:1096 сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства склада по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход прав и обязанностей по договоруаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 3 543 кв. м. по<адрес> на основании договора переуступки правааренды от ДД.ММ.ГГГГ к новому арендатору: ФИО1

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата за первый год производится в десятидневный срок со дня подписания договора аренды земельного участка единовременным платежом, и далее ежегодно в 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 не позднее даты заключения договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4.4 договора аренды ФИО1 обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных законом, арендную плату.

В соответствии с п. 6.4. арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в случае неперечисления арендной платы в срок, установленный п. 3.1 договора.

В связи с тем, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО1 числится задолженность, Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> было направлено в адрес ответчика письмо, в соответствии с которым, истец отказывается от исполнения данного договора аренды земельного участка.

Уведомление ответчиком получено, о чем свидетельствует копия почтового уведомления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> и ФИО1 прекратившимся, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> и ФИО1 прекращенным.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2018г.

Судья: Г.А. Анохина