Решение № 2-3514/2024 2-428/2025 от 29 января 2025 г. по делу № 2-3514/2024

Дело №2-428/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Сметанниковой Е.Н.

при секретаре Литовченко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Д,М. об обязании совершить действия, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании совершить действия, взыскании денежных средств.

В обосновании исковых требований указано, что 06 июня 2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения.

Пунктом 1 договором установлено, что в момент подписания договора, без каких либо иных документов о передаче, наймодатель фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя следующее арендованное имущество: квартиру, ключ от комнаты стоимостью 3 000 рублей, ключ от домофона стоимостью одна тысяча рублей, ключ от квартиры.

Пункт 2 договора подтверждает, что договор заключён на срок 6 месяцев с 04 июня 2022 года по 03 декабря 2022 года.

По окончанию договора наниматель не выехал и договор на основании ст. 687 ГК РФ продлился на 5 лет.

Пункт 3 договора подтверждает, что арендная плата по договору составляет 22 000 рублей.

04 июня 2022 года, 02 июля 2022 года, 02 августа 2022 года, 05 сентября 2022 года, 30 сентября 2022 года, 03 ноября 2022 года, 02 декабря 2022 года, 31 декабря 2022 года, 02 февраля 2023 года ответчик перечислял истцу денежные средства по 22 000 рублей; 31 декабря 2022 года сумму в размере 13 000 рублей, 06 января 2023 года 9 000 рублей, а всего наймодатель перечислил 198 000 рублей.

10 марта 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой явиться 04 ноября 2023 года в 13 часов 00 минут для составления акта приема-передачи имущества, указанная претензия была оставлена без ответа.

04 ноября 2023 года ответчик для составления акта в квартиру не явился, договор был расторгнут в одностороннем порядке 04 ноября 2023 года.

Согласно п. 5 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя арендная плата немедленно увеличивается в полтора раза и подлежит перерасчету за весь период найма.

Таким образом, в связи с нарушением нанимателя срока внесения арендной платы за 2-ой месяц найма, арендная плата увеличилась в полтора раза и подлежит перерасчету за весь период найма, а задолженность по арендной плате за 17 месяцев найма с 04 июня 2022 года по 04 ноября 2023 года составила 22 000 рублей х 17 месяцев х 1,5 = 561 000 – 198 000 = 363 000 рублей.

Ключи от квартиры, комнаты и домофона наниматель не возвратил.

На основании вышеизложенного истец просит обязать ответчика вернуть ключи от квартиры, комнаты и домофона; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 363 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического взыскания, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещались заказной корреспонденцией по адресу регистрации. Судебное извещение ответчик не получил, поскольку не явился в почтовое отделение, в связи с чем, судебная корреспонденция была возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения», что подтверждается уведомлением о вручении. Извещение ответчиков произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; юридическое значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу направляется по адресу, указанному соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом указанных выше обстоятельств, права истца на рассмотрение дела в установленный законом срок, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Иные лица надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 684 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) был заключен 04 июня 2022 года Договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю во временное возмездное пользование для проживания жилое помещение – комнату площадью 21,5 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на срок шесть месяцев, а наниматель обязался ежемесячно уплачивать наймодателю плату за наем указанного жилого помещения в размере 22 000 тысячи рублей.

Наниматель должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма в речении трёх дней с момента подписания договора, а за каждый месяц последующий месяц за десять дней до его начала (пункт 3 Договора).

Согласно пункту 4 Договора, указанный пункт является актом приёма-передачи имущества, имеет силу передаточного акта и подтверждает, что в момент подписания договора, без каких либо иных документов о передаче, наймодатель фактически передал нанимателю, а наниматель фактически принял от наймодателя, в том числе: ключ от комнаты стоимостью три тысячи рублей; ключ от домофона стоимостью одна тысяча рублей, ключ от квартиры.

Судом установлено, что ответчик в нарушении условий договора вносила арендную плату с нарушением установленных сроков.

Поскольку согласно условиям договора ответчик обязан был вносить арендную плату за десять дней до его начала, ответчиком плата вносилась в нарушении условий договора в следующие числа: 04 июня 2022 года – 22 000 рублей, 02 июля 2022 года – 22 000 рублей, 02 августа 2022 года – 22 000 рублей, 05 сентября 2022 – 22 000 рублей, 30 сентября 2022 года – 22 000 рублей, 03 ноября 2022 года – 22 000 рублей, 02 декабря 2022 года 22 000 рублей, 31 декабря 2022 года - 13 000 рублей, 06 января 2023 года – 9 000 рублей, 02 февраля 2023 года – 22 000 рублей.

Согласно пункту 5 Договора договор не подлежит автоматической пролонгации.

Установленный Договором от 04 июня 2022 года срок предоставления жилого помещения по найму - по 04 декабря 2022 года истек, при этом указанный Договор от заключен на срок менее 1 года, тем самым к нему не подлежат применению положения закона по автоматической пролонгации на новый срок, и в самом договоре указано, что договор не подлежит автоматической пролонгации, а доказательств того, что сторонами были заключены в установленном порядке письменные соглашения об изменении (продлении) срока найма - суду не представлено, следовательно правовых оснований для взыскания задолженности за период до 04 ноября 2023 года, со ссылкой на ст. 687 ГК РФ у суда не имеется, поскольку отсутствую доказательства пользования жилым помещением после указанного в договоре срока, а именно с марта 2023 года, что также подтверждается копией претензии от 10 марта 2023 года. При этом доказательства направления указанной претензии ответчику по адресу найма квартиры и адресу регистрации истцом в материалы дела не представлено.

Согласно п. 5 договора, в случае нарушения договора со стороны нанимателя арендная плата немедленно увеличивается в полтора раза и подлежит перерасчету за весь период найма.

Таким образом, в связи с нарушением нанимателя срока внесения арендной платы за 2-ой месяц найма, арендная плата увеличилась в полтора раза и подлежит перерасчету за весь период найма а именно за период с июня 2022 года по февраля 2023 года, и задолженность составляет 22 000 рублей х 17 месяцев х 1,5 = 264 00 – 198 000 = 66 000 рублей.

На основании вышеизложенного с ответчика подлежит задолженность по арендным платежам в размере 66 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, установленных статьей 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (пункт 1 статьи 394 и пункт 2 статьи 395 ГК РФ). Кредитор мог бы положить денежные средства, удерживаемые должником, во вклад в любом банке и получать пассивный доход, но будет лишен данной выгоды по не зависящим от себя причинам, если отсрочка должника прекратит начисление процентов по ст. 395 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 17 «О применении судами некоторых положений об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов имевшие место после вынесения решения судом определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Вместе с тем, требования истца об обязании ответчика возвратить ключи - подлежат удовлетворению, так как срок найма по договору истек, в связи с чем жилое помещение, однако ответчиком не представлено доказательств того, что по истечении срока найма и на дату принятия судом решения ключи были возвращены истцу.

При этом суд устанавливает ответчику срок в 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, для возврату истцу ключей от квартиры.

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7 130 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным судом требования в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Д,М. об обязании совершить действия, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 Д,М. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 ИНН № задолженность по договору найма в размере 66 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Обязать ФИО2 Д,М. в течении 7(семи) календарных дней возвратить ФИО1 ключ от комнаты стоимостью три тысячи рублей; ключ от домофона стоимостью одна тысяча рублей, ключ от квартиры.

Взыскивать с ФИО2 Д,М. в пользу ФИО1 со вступления решения суда в законную проценты начисляемые в порядке ст.395 ГК РФ на сумму задолженности в размере 66 000 рублей по день фактической уплаты денежных средств.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Сметанникова

Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2025 года

Судья Е.Н. Сметанникова