Решение № 2-871/2017 2-871/2017 ~ М-780/2017 М-780/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-871/2017

К делу №2-871/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 25 сентября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Дерид Н.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев исковое заявление ФИО5 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными результатов межевания, изложенных в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также признания площади земельного участка декларированной и равной 1110 кв.м.

Заявление мотивировал тем, что у него в собственности имеется земельный участок, общей площадью 436 квадратных метров, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, находящегося в собственности у ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №, находящимся в собственности у ФИО2

Причиной пересечения границ с ранее учтенным земельным участком является кадастровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № В сложившейся ситуации государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности у ФИО5, возможен только после устранения кадастровой ошибки, и устранения препятствий в кадастровом учете, так как в случае пересечения границ органом кадастрового учета принимается решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, а по истечении трех месяцев решение об отказе.

Межевание земельного участка истца проводилось с нарушениями, без согласования с предыдущим собственником земельного участка по адресу: <адрес>

Представитель истца настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик просила исковые требования отклонить.

Третье лицо ФИО3 просила исковые требования отклонить.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исковые требования просила отклонить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании постановления главы администрации Холмского станичного округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 продала ФИО5 земельный участок по адресу: <адрес> площадью 436 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, общей площадью 436 квадратных метров, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО5

Согласно решению Холмского поселкового Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ нарезан земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1100 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1475 кв.м., является ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 1475 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено пересечение вышеуказанного земельного участка с земельным участком №, расположенным по адресу <адрес>. Земельный участок, согласно сведений ГКН расположен по адресу: <адрес>. однако по координатам этот земельный участок частично находится на земельном участке № расположенном по адресу: <адрес> что указывает на ошибку в определении координат земельного участка №

Неправильно определенные координаты земельного участка №, являются препятствием для продолжения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно акту согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ при определении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, границы не согласовывались ФИО6 - собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Причиной пресечения границ является допущенная реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904146:27, при котором неверно были определены координаты характерных точек границ земельного участка. При подготовке землеустроительного дела специалистами ООО «Недвижимость» не был запрошен и изучен имеющийся в архивах картографический материал и в результате этого при межевании границы земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904146:27, расположенного по адресу: <адрес>, были определены с превышением площади с 1100 кв.м. до 1475 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка ответчика определялись при межевании без согласования с собственником смежного земельного участка, принадлежащего в настоящее время истцу. В результате этого произошло пересечение границ и необоснованное увеличение площади земельного участка ответчика за счёт земельного участка истца.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения нарушений, допущенных при межевании, невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, изложенные в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также признания площади земельного участка декларированной и равной 1110 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: