Решение № 2-2572/2017 2-2572/2017 ~ М-2478/2017 М-2478/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-2572/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2572/2017 по иску ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество (ООО «УК «ТВК)» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцом в обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано (л.д. 4, 60), что 07 июля 2009 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «УК ТВК». Для выполнения функций управления многоквартирным домом были заключены с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку водоснабжения и приема сточных вод, горячего водоснабжения и отопления, на предоставление услуг по транспортировке и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - спорное жилое помещение), на ее имя открыт лицевой счет №.

Вопреки своей обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик таковую не производит. Задолженность за период с 01 января 2014 года по 31 августа 2016 года составляет 56 983,56 рублей.

Просит взыскать в пользу ООО «УК «ТВ с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01 января 2014 года по 31 августа 2016 года в размере 56 983,56 рублей, а также возврат госпошлины в размере 1 909,51 рублей.

Определением суда от 18 сентября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 - собственник спорного жилья, а также в качестве третьего лица - ООО «Эрида».

Представитель истца – ООО «УК «ТВК» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, пояснила, что оплачивала платежи за жилое помещение в ООО «Эрида», заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик Боб Г.Н. в суд не явилась, о явке извещена.

Представитель третьего лица – ООО «Эрида» в суд не явился, направил письменные возражения на иск.

Заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из нормы ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 7 вышеназванной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено следующее.

На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), управление жилым домом по названному адресу осуществляет ООО «УК «ТВК», предметом деятельности которого согласно пункту разделу 4 Устава, является управление эксплуатацией жилого фонда. Ответчиками не представлено доказательств недействительности данного протокола.

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений от 11 июня 2009 года между ООО «УК «ТВК» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку водоснабжения и приема сточных вод, горячего водоснабжения и отопления, на предоставление услуг по транспортировке и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов . Согласно выписки из ЕГРН от 24 августа 2017 года (л.д. 41-42), собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2. Право собственности последней зарегистрировано 01 июля 2011 года. Согласно данным поквартирной карточки (л.д. 6), по данному адресу зарегистрированы ответчик ФИО1, а также несовершеннолетний ФИО3.

На имя ответчика ФИО1 открыт лицевой счет №. Как следует из выписки с указанного лицевого счета (л.д. 4, 61), задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги перед управляющей организацией за период с 01 января 2014 года по 31 августа 2016 года составляет 55 983,56 рублей.

Ответчиками не представлено доказательств отсутствия у них задолженности перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также какого-либо иного расчета. Поэтому суд соглашается с представленным истцом документом – выпиской из лицевого счета №, подтверждающим размер задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку он полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей в части своевременного внесения платы за жилье и предоставленных ему управляющей организацией коммунальных услуг, а также факт того, что у ответчиков перед истцом имеется задолженность за период с 01 января 2014 года по 31 августа 2016 года в размере 56 983,56 рублей.

Кроме того, ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из материалов дела, с иском в суд истец обратился 17 августа 2017 года (л.д.3), определением мирового судьи судебного участка № 95 по г. Усолье-Сибирское и Усольскому району от 30 марта 2017 года отменен судебный приказ от 01 сентября 2016 года о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52 028,07 рублей за период с января 2014 года по май 2016 года (л.д. 7), определением мирового судьи судебного участка № 95 по г. Усолье-Сибирское и Усольскому району от 20 октября 2016 года отменен судебный приказ от 04 октября 2016 года о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4 855,99 рублей за период с июня 2016 года по август 2016 года.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд полагает заявление ответчика о применении срока исковой давности необоснованным, не применяет его и полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01 января 2014 года по 31 августа 2016 года в размере 56983,56 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 1 909,51 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «ТВК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «УК «ТВК» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 января 2014 года по 31 августа 2016 года в размере 56 983,56 рублей, возврат госпошлины в размере - 1 909,51 рублей, ВСЕГО – 58 893,07 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Усольского городского суда: Г.Г. Демидова.