Решение № 2-780/2019 2-85/2020 2-85/2020(2-780/2019;)~М-749/2019 М-749/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-780/2019

УИД 61RS0050-01-2019-001152-82 Дело 2-85/2020
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО2, к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и просила суд:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; общей площадью 54,5 кв. м., в том числе жилой - 35,3 кв. м., расположенным по адресу: Россия, <адрес>). Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, общей площадью жилого дома 54,5 кв. м., в том числе жилой - 35,3 кв. м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>).

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-85/2020 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель истца ФИО2, в судебное заседание, не явилась, до судебного заседания предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Представитель Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении не явившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с общей площадью 1564 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной администрацией Будённовского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, у которой в соответствии со ст. 209 ГК РФ возникло право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В настоящий момент выяснилось, что в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», жилой дом не стоит на кадастровом учёте, как ранее учтённый объект недвижимости. Об этом истцу стало известно, когда она начала оформлять за собой право собственности на жилой дом. Данный факт препятствует ей в регистрации права собственности на недвижимость в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно справки Администрации Будённовского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, принадлежащему гр. ФИО1, присвоен адрес: <адрес> Адрес присвоен на основании похозяйственной книги № лицевого счёта № администрации Будённовского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Будённовского сельского Совета Пролетарского района Ростовской области. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах, на жилой дом - отсутствуют. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно уведомления об отказе в государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государствен-ной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, запрашиваемые сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> (тринадцать) в государственном кадастре недвижимости - отсутствуют.Истцу отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ:№ общую площадь 54,5 кв.м., в т.ч. жилую - 35,3 кв.м. Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ инвентарная стоимость жилого дома составила - 50 740,00 (пятьдесят тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек. Жилым домом, расположенным по <адрес> истец ФИО1 владеет как своим собственным уже более 40 лет. Оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями находящимися в материалах дела. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на жилой дом, так как без этого она не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать жилой дом за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что жилой дом, своевременно не был поставлен на кадастровый учёт, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию по жилому дому, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. Администрация Будённовского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области не имеет возможности вносить изменения в документацию на жилой дом, принадлежащий истцу ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно статье 265 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 ГПК Российской Федерации), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта. Судом установлено, что установление настоящего факта, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения необходимо истцу для регистрации права собственности на недвижимое имущество - жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ: В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное домовладение до настоящего времени не выражали. Об открытости владения свидетельствует то, что истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. Владение истцом указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами. Истец ФИО1 владеет недвижимым имуществом - жилым домом, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется ею не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО3 за №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических норм и правил, санитарных правил и норм, жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес> отвечает следующим требованиям: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов. Объемно-планировочные и конструктивные решения здания соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; общей площадью 54,5 кв. м., в том числе жилой - 35,3 кв. м., расположенным по адресу: Россия, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, общей площадью жилого дома 54,5 кв. м., в том числе жилой - 35,3 кв. м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 07 февраля 2020 года.

Судья Пролетарского районного

суда Ростовской области А.Н. Ковалев