Решение № 2-696/2024 2-696/2024~М-612/2024 М-612/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-696/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года рп.Залари

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барушко Е.П. единолично при секретаре Ермоленко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-696/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

В обоснование своих исковых требований истец указала, что в 1998 году истец приобрела у ответчика ФИО2 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал ФИО2 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 17.06.1993 года. Для подтверждения сделки купли-продажи стороны составили расписку, где было указано, что ФИО2 продала жилой дом истцу за 10000 рублей, расчет произведен в день составления расписки, денежные средства за продажу имущества продавцом получены в полном объеме, расписка составлена добровольно без принуждения. Не смотря на то, что данная расписка в настоящее время утеряна, факт ее составления, передачи ответчику денежных средств может подтвердить ответчик ФИО2 В 1998 году договор купли-продажи сторонами сделки не составлялся, поскольку у истца отсутствовала финансовая возможность зарегистрировать сделку надлежащим образом. В мае 2023 года истец решила застраховать недвижимость от несчастных случаев, однако ей было отказано, в связи с тем, что она не является собственником жилого дома. Тогда истец попросила дочь, ФИО5 помочь ей оформить дом в собственность, которая оплатила госпошлину, собала необходимые документы, но в суд не обратилась по семейным обстоятельствам. В конце июля 2024 года истец получила от Администрации Тыретского муниципального образования уведомление о необходимости оформить надлежащим образом документы на спорней объект недвижимости. После чего истец обратилась к ответчику с просьбой подтвердить продажу спорного имущества, однако ответчик считает, что давно распорядилась своим имуществом и попросила ее не беспокоить по данному вопросу. С 1998 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. Так, за период владения домом истец ни от кого не скрывала, что проживает и пользуется спорным недвижимым имуществом, заменила в доме печь, построила баню, установила новые ворота, двери, заменила крыльцо и частично отремонтировала крышу. С 1998 года и по настоящее время истец со своей семьей постоянно проживает по выше указанному адресу и никуда не выезжала на постоянное место жительство в другой населенный пункт. В период владения истцом данной недвижимостью ни ответчик, ни кто-либо другой, ни разу не предъявляли претензии в отношении спорного имущества, за домом никто кроме истца не ухаживал, бремя его содержания не нес. Просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 40.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседение не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица – МКУ «Администрация Тыретского муниципального образования» ФИО6 на рассмотрение дела также не явилась, будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом определено о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов гражданского дела жилой дом по адресу: <адрес>, был приобретен по договору купли-продажи от 17.06.1993 ФИО2, что также отражено в представленном суду техническом паспорте.

При этом, согласно выписки из ЕГРН от 18.01.2024 право собственности ФИО7 на спорное имущество зарегистрировано в установленном порядке не было.

Доводы истца ФИО1 о приобретении ею у ФИО2 данного жилого дома по расписке в 1998 г. отвечиком ФИО2 не опровергнуты.

Фактическое пользование жилым помещением истцом подтверждено чеками о оплате электроэнергии за 2021 и 2022 гг., справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии от 23.08.2024.

Факт проживания в спорном жилом помещении истца с 1998 года по настоящее время подтвержден справкой МКУ «Администрация Тыретского муниципального образования» от 26.08.2024.

Представленные доказательства стороной ответчика не оспорены.

Таким образом, с учетом представленных доказательств и в соответствии с приведенными выше положениями закона суд приходит к убеждению, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом по адресу: <адрес> в течение более пятнадцати лет, в связи с чем приобрела право собственности на это имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 40.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П.Барушко