Решение № 2-1201/2016 2-89/2017 2-89/2017(2-1201/2016;)~М-1102/2016 М-1102/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-1201/2016

№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Морозовск 24 января 2017 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Варфоломеева А.А.,

при секретаре Звягиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третьи лица ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Данный участок зарегистрирован в органах Росреестра 26.07.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2010 г.

Жилой дом, площадь. <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> Литер: А. Этажность: 1; Коридор, площадью <данные изъяты> Литер:а. Этажность: 1; веранда, площадью <данные изъяты> Литер:а1. Этажность: 1 ФИО1 был куплен по договору купли-продажи от 11.04.2007 г. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2010 г.

В 2011 году ФИО1 обратилась в ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» (далее ООО «АГБ») для получения схемы планировочной организации земельного участка по <адрес> Данная схема была подготовлена инженером-архитектором М.Е.А.. При выдаче схемы ФИО1 пояснили, что на может строится согласно утвержденной схемы.

В 2015-2016 гг. ФИО1 произвела на принадлежащем ей земельном участке согласно схемы планировочной организации земельного участка реконструкцию жилого дома Литер.А, путем сноса перегородки между коридором Литер.а и верандой Литер.а1, так же пристроила к дому жилую пристройку Литер.А1 и коридор Литер.а2. В результате реконструкции и строительства новых составляющих частей к жилому дому состав жилого дома изменил литеровку, что подтверждается техническим паспортом изготовленным МУПТИ от 16.06.2016 г.. В настоящее время жилой дом Литер.А,А1,А2,а2 имеет инвентаризационную стоимость <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом МУПТИ от 16.07.2016 г. и справкой от 19.12.2016г.

При строительстве необходимые разрешения ФИО1 не получала, поскольку полагала, что схема планировочной организации земельного участка по <адрес> и является разрешением на реконструкцию жилого дома и строительство пристроек к нему.

В связи с построенными ФИО1 пристройками лит.А1,А2,а2 общая площадь жилого дома (лит.А) была увеличена и составляет <данные изъяты> что подтверждает технический паспорт МУПТИ от 16.06.016 г.

Возведенные ФИО1 самовольные пристройки (лит.А1,А2,а2) к жилому дому (лит.А) не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольных пристроек не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются актом технического обследования строительных конструкций жилого дома (лит.А), жилых пристроек (лит.А1,А2,а2) №

На основании вышеизложенного, и в соответствии с нормами законодательства, просит суд прекратить право собственности по договору купли-продажи от 11.04.2007 г., зарегистрированного 11.06.2007 г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № за ФИО1 на жилой дом, площадь. <данные изъяты> в т.ч. жилой <данные изъяты> Литер: А. Этажность: 1; Коридор, площадью <данные изъяты> Литер:а. Этажность:1; веранда, площадью <данные изъяты> Литер:а1. Этажность:1, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом (лит.А,А1,А2,а2), этажность:1, общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд принял решение рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела, представленных истцом, усматривается, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от 11.04.2007г. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадь. <данные изъяты> в т.ч. жилой <данные изъяты>. Литер: А. Этажность: 1; Коридор, площадью <данные изъяты> Литер:а. Этажность: 1; веранда, площадью <данные изъяты> Литер:а1. Этажность:1 Право собственности на жилой дом за мною по договору купли-продажи от 11.04.2007 г. зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2010 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1, является собственником Жилой дом, площадь. <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> Литер: А. Этажность: 1; Коридор, площадью <данные изъяты> Литер:а. Этажность: 1; веранда, площадью <данные изъяты> Литер:а1. Этажность: 1, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

В 2015-2016 гг. ФИО1 произвела на принадлежащем ей земельном участке согласно схемы планировочной организации земельного участка реконструкция жилого дома Литер.А, путем сноса перегородки между коридором Литер.а и верандой Литер.а1, так же пристроила к дому жилую пристройку Литер.А1 и коридор Литер.а2. В результате реконструкции и строительства новых составляющих частей к жилому дому состав жилого дома изменил литеровку, что подтверждается техническим паспортом изготовленным МУПТИ от 16.06.2016 г.. В настоящее время жилой дом Литер.А,А1,А2,а2 имеет инвентаризационную стоимость <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом МУПТИ от 16.07.2016 г. и справкой от 19.12.2016г.

Согласно заключения выданного начальником сектора архитектуры и градостроительства Администрации Морозовского городского поселения установлено, что жилой дом (лит.А), жилая пристройка (лит.А1), жилая пристройка (лит.А2), коридор (лит.а2), соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений)

Согласно технического паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оно имеет общую площадь <данные изъяты>, жилая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>

Таким образом установлено, что заявителем произведена реконструкции жилого помещения (дома), сделаны пристройки, за счет чего произошло изменение общей площади.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что дом в реконструированном состоянии отвечает признакам недвижимого имущества. В результате чего реконструированный дом является новым объектом недвижимого имущества к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, пристройки возведены к дому, принадлежащему истцу, иск о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Поскольку в результате возведения пристроек к дому, был создан новый объект недвижимого имущества с иными идентификационными признаками, необходимо прекратить право собственности ФИО1 на старый объект недвижимости, поскольку дом, общей площадью <данные изъяты> утратил свое существование.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности по договору купли-продажи от 11.04.2007 г., зарегистрированного 11.06.2007 г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № за ФИО1 на жилой дом, площадь. <данные изъяты> в т.ч. жилой <данные изъяты> Литер: А. Этажность: 1; Коридор, площадью <данные изъяты> Литер:а. Этажность:1; веранда, площадью <данные изъяты> Литер:а1. Этажность:1, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом (лит.А,А1,А2,а2), этажность:1, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2017 г.

Судья: