Решение № 2-690/2021 2-690/2021~М-400/2021 М-400/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-690/2021

№ 2-690/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000813-91)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по доверенности ФИО7

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО8, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО8, указав, что истцы являются собственниками земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты> В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты> было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков сведениям в ЕГРН, а также пересечение с границами по данным ЕГРН земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащих ответчику. Согласно заключению кадастрового инженера, земельные участки кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены со смещением от своего фактического положения. В связи с этим, проведение работ по уточнению местоположения границ земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты> не представляется возможным. Кадастровым инженером ФИО3 рекомендовано сначала исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно границ земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты>. Истцам было вручено лично ответчику уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельных участков кадастровыми номерами 61<данные изъяты>. Однако по настоящее время никаких действий с его стороны не предпринято. В связи с этим, кадастровым инженером ФИО3 было рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты>, согласно сведениям, содержащимся в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, <данные изъяты>

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты>

3. Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч.1, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 2 093 кв. м.

4. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 392 кв. м.

5. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 858 кв. м.

6. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 924 кв. м.

7. Установить границы земельного участка площадью 1 859 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

Впоследствии ФИО8 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и просил суд:

1. Установить границы земельного участка площадью 836 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

2. Установить границы земельного участка площадью 836 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме, встречное исковое заявление ФИО8 признали, указав, что последствия признания иска им разъяснены и понятны, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал первоначальные исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме. Не возражал против удовлетворения встречного искового заявление ФИО8

Ответчик по первоначальному иску ФИО8 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором первоначальные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 признал, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, свои встречные исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ФИО8

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Ростовской области и Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиками, следующим.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1, являются собственниками земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, является собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, является собственником земельного участка кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственником земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 является собственником земельных участков кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 858 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполненных работ было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ земельного участка № с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами № по сведениям, содержащимся в ЕГРН о поворотных точках границ. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурация и площадь земельного участка №. Фактическая площадь земельного участка составляет 858 кв. м, его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Кадастровый инженер ФИО3, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 20518, является членом Подразделения А СРО «Кадастровые инженеры» Южный федеральный округ - номер в реестре 5245 от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник земельного участка кадастровым номером № ФИО6 также обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 2 093 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполненных работ было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ земельного участка № с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами № по сведениям, содержащимся в ЕГРН о поворотных точках границ. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурация и площадь земельного участка №. Фактическая площадь земельного участка составляет 2 093 кв.м, границы земельного участка № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор) позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

Также ФИО6, являющаяся собственником земельного участка кадастровым номером №, обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу исправления ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. Кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 392 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполненных работ было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ земельного участка № с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами № по сведениям, содержащимся в ЕГРН о поворотных точках границ. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурация и площадь земельного участка №. Фактическая площадь земельного участка составляет 392 кв.м, границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор) позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

Собственник земельного участка кадастровым номером № ФИО1 также обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 1 859 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполненных работ было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ земельного участка № с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами № по сведениям, содержащимся в ЕГРН о поворотных точках границ. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурация земельного участка №. Фактическая площадь земельного участка составляет 1 859 кв. м, границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор) позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

Собственник земельного участка кадастровым номером № ФИО4 также обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 924 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполненных работ было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ земельного участка № с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами № по сведениям, содержащимся в ЕГРН о поворотных точках границ. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурация и площадь земельного участка №. Фактическая площадь земельного участка составляет 924 кв. м, границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор) позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

Собственник земельного участка кадастровым номером № ФИО8 также обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 836 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполненных работ было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ земельного участка № с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами № по сведениям, содержащимся в ЕГРН о поворотных точках границ. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурация земельного участка №. Фактическая площадь земельного участка составляет 836 кв. м, границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор) позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

Также ФИО8, являющийся собственником земельного участка кадастровым номером №, обратился к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу исправления ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. Кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 836 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполненных работ было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ земельного участка № с границами смежного земельного участка кадастровыми номерами № по сведениям, содержащимся в ЕГРН о поворотных точках границ. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурация земельного участка №. Фактическая площадь земельного участка составляет 836 кв. м, границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор) позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что исправленные границы земельных участков согласованы со всеми смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истцов о необходимости исправления реестровых ошибок, допущенных при межевании принадлежащих им земельных участков.

Восстановление нарушенных прав истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №, их исправления и установления уточненных границ вышеуказанных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО9 Татевосовича, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО8 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 2 093 кв. м.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 392 кв. м.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 858 кв. м.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 924 кв. м.

Установить границы земельного участка площадью 1 859 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

Встречный иск ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 836 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

Установить границы земельного участка площадью 836 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2021 года.