Решение № 2-379/2017 2-379/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-379/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года п.Безенчук

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.

При секретаре Лапиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379\2017г по иску ФИО1 ФИО9 к ООО «АФК Культура» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи приобрел у ООО «АФК Культура» часть помещения склада № по <адрес> в <адрес>, за счет собственных средств произвел его капитальный ремонт. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не прошел государственную регистрацию, поскольку продавец ООО «АФХ Культура» не зарегистрировал свое право на склад №, признанное за ним решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу. Поскольку в ином порядке реализовать свои права собственника истец не имеет возможности, просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. части склада №, расположенного в <адрес>, заключенного между ООО «АФК Культура» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, состоявшимся и признать право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «АФК Культура» по доверенности ФИО3 признала исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО1, полагая, что они являются обоснованными.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи ФИО2 и ФИО1 приобрели у ООО «АФК Культура» часть помещения склада № по <адрес> в <адрес>, прилегающее к ранее переданному ему пристрою (л.д.9).

Соглашением об определении долей, являющимся приложением к договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ определены конкретные части помещения склада № согласно плана БТИ, переходящие в собственность покупателей ФИО2 и ФИО1.

Согласно акта приема-передачи, являющегося приложением к договору купли-продажи, продавец (ООО «АФК Культура в лице директора ФИО7) передал, а покупатели ФИО1 и ФИО2 приняли части склада №, расположенного по <адрес> (л.д.10).

Право собственности продавца ООО «АФК Культура» на помещение склада № признано решением Безенчукского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, в связи с чем ООО «АФК Культура» на законных правах распорядилось принадлежащим ему имуществом, заключив договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь принадлежащего истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ помещения составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером МБУ «Безенчукский МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-15).

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не прошел государственную регистрацию, т.к. продавец ООО «АФХ Культура» не зарегистрировал свое право на склад №, признанное за ним решением суда, однако условия договора сторонами исполнены, суд считает возможным в судебном порядке признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. части склада №, расположенного в <адрес>, заключенного между ООО «АФХ Культура» и ФИО4, ФИО1 состоявшимся, и признать за истцом право собственности на помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером №, кадастровый квартал № по адресу: <адрес>.

На основании ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. в соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198,173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. части склада №1, расположенного в <адрес>, заключенного между ООО «АФХ Культура» и ФИО4, ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером №, кадастровый квартал № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.Ю.Штырлина