Решение № 2-296/2018 2-296/2018~М-244/2018 М-244/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-296/2018

дело №2-296/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи О.В. Рыпчука,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Г. Прокофьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1

к Управлению Росреестра по Приморскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Приморскому краю №3 с.Хороль

третье лицо на стороне истца: ФИО2

о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

при участии: представителя истца: ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Приморскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Приморскому краю №3 с.Хороль о государственно регистрации перехода права собственности на одноэтажное здание (лит.А, склад) общей площадью 1397,70 кв.м., условный номер: 25:22:00 00 00:00:02920/А, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что названный объект недвижимости был приобретен по договору купли-продажи №1 от 04.04.2014 у ОАО «Черниговский комбикормовый завод», ликвидированного в порядке банкротства. Отсутствие продавца объекта недвижимости в настоящее время является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности.

Поскольку иск заявлен в суд по месту нахождения ответчика (его представительства) и касается действий уполномоченного органа по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а не прав (вещных, обязательственных) на объект недвижимости, дело признано подсудным Хорольскому районному суду.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО2, являвшийся конкурсным управляющим ОАО «Черниговский комбикормовый завод» и действовавший от имени предприятия при заключении договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме по изложенным в нем основаниям. В дополнение пояснил, что объект недвижимости находится во владении истца, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности является обстоятельством, препятствующим истца в полном объеме вступить в права собственника. До ликвидации предприятия не представилось возможным зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в связи с выявленными разночтениями (неточностями) в наименовании объекта недвижимости, содержащихся в аукционной документации, договоре купли-продажи и в свидетельстве о праве собственности. После устранения названных разночтений ОАО «Черниговский комбикормовый завод» уже было ликвидировано без правопреемства.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку компетентных представителей в суд не обеспечили, письменно своих позиций по существу рассматриваемого спора не выразили. От ФИО2 через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором он по иску не возразил.

Исследовав в порядке ст.67 ГПК РФ иск и представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, составленной по состоянию на 18.06.2018, ОАО «Черниговский комбикормовый завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 253301001), зарегистрированное 25.12.1996, располагавшееся по адресу: <адрес>, ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Приморского края о завершении конкурсного производства от 21.10.2015 по делу №А51-14852/2010. Полномочия конкурсного управляющего ликвидируемого предприятия по решению арбитражного суда от 12.05.2011 исполнял ФИО2

Одноэтажное здание (лит.А, склад) общей площадью 1397,70 кв.м., условный номер: 25:22:00 00 00:00:02920/А, расположенное по адресу: <адрес>, являлось собственностью ОАО «Черниговский комбикормовый завод», что подтверждается соответствующим свидетельством от 12.04.2001 серии АБ №0177988 и записью в ЕГРН от 11.04.2011 №25-1/19-1/2000-188).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В рамках процедуры банкротства предприятия-должника конкурсным управляющим и гражданином ФИО1 заключен договор №1 от 04.04.2014 купли продажи объекта недвижимости: склад материальный кирпичный №1, общей площадью 1397,7кв.м., 1976 года постройки, местоположение объекта: <адрес>, условный №/А, принадлежащего истцу на праве собственности (запись от 11.04.2011 №25-1/19-1/2000-188).

Сделка совершалась в форме публичных торгов с открытой формой подачи предложения о цене. Участником и победителем торгов признан ФИО1, как подавший заявку в установленном порядке и предложивший цену не ниже начальной цены продажи имущества должника. По акту приема-передачи от 30.05.2014 предприятие передало покупателю объект недвижимости. Письмом б/н б/д конкурсный управляющий ОАО «Черниговский комбикормовый завод» ФИО2 подтвердил исполнение покупателем обязанности по перечислению денежных средств в счет оплаты недвижимого имущества по договору №1 от 04.04.2014.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что гражданином ФИО1 и ликвидированным предприятием ОАО «Черниговский комбикормовый завод» совершена сделка купли продажи одноэтажного здания (лит.А, склад) общей площадью 1397,70 кв.м., условный номер: 25:22:00 00 00:00:02920/А, расположенное по адресу: <адрес>. Разночтения в наименовании отчуждаемого объекта недвижимости в договоре и в свидетельстве о регистрации права, не являются существенными, не позволяющими идентифицировать данный объект, как один и тот же. Кроме того, в перечне имущества предприятия-должника, предполагаемого к продаже, отсутствуют иные здания склада, помимо указанного в договоре купли-продажи, с аналогичным местом расположения и техническими характеристика.

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п.3 ч.3 ст.15 названного Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Гражданин ФИО1 обратился в уполномоченный орган за государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи №1 от 04.04.2014. Уведомлением от 10.05.2018 №25/005/006/2018-6597 осуществление государственной регистрации было приостановлено в связи с отсутствием соответствующего заявления продавца недвижимого имущества. Заявителю рекомендовано представить решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на рассматриваемый объект недвижимости. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п.3 ст.551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Так, при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что условия договора купли-продажи №1 от 04.04.2014 сторонами исполнены надлежащим образом. Объект недвижимости, со слов представителя истца, находится в его владении. По настоящее время в едином государственном реестре недвижимости сохраняется запись от 11.04.2011 №25-1/19-1/2000-188 о праве собственности ОАО «Черниговский комбикормовый завод» на объект недвижимости – склад, этажность 1, площадью 1397,7. Наличия притязаний на данный объект недвижимости со стороны иных лиц не установлено. Поскольку отсутствие заявления ликвидировано предприятия-продавца объекта недвижимости послужило единственным основанием для приостановления регистрационных действий, иных препятствий для государственной регистрации судом не установлено, суд считает возможным зарегистрировать переход права собственности на основании п.3 ст.551 ГК РФ.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание отсутствие со стороны лиц, участвующих в деле, возражений по существу требований ФИО1, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на одноэтажное здание (лит.А, склад) общей площадью 1397,70 кв.м., условный номер: 25:22:00 00 00:00:02920/А, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное здание (лит.А, склад) общей площадью 1397,70 кв.м., условный номер: 25:22:00 00 00:00:02920/А, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1 на основании договора купли-продажи №1 от 04.04.2014, заключенного между открытым акционерным обществом «Черниговский комбикормовый завод» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья О.В. Рыпчук