Решение № 2-2166/2017 2-2166/2017~М-1554/2017 М-1554/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-2166/2017

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года ....

Иркутский районный суд .... в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что между ним и ФИО3 **/**/**** был заключен договор купли – продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 461 кв.м. с кадастровым номером № и жилой двухэтажный дом общей площадью 350 кв.м., расположенный на участке по адресу: .... с кадастровым номером №

Указанный договор до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке по причине неявки продавца в орган регистрации.

Согласно п. 4 договора купли – продажи покупатель приобрел ? долю на жилой дом и земельный участок за 1 350 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до государственной регистрации права и до его подписания, что также подтверждается расписками от **/**/**** и **/**/****

Свои обязательства по договору истец исполнил полностью, а ответчик от регистрации договора уклоняется, имущество не передает, фактически во владение участком и домом истец не вступил. Указанные обстоятельства являются нарушением прав истца, в связи с чем ФИО1 неоднократно в устном порядке обращался к ответчику по вопросу расторжения договора, но получал отказ.

**/**/**** в адрес ответчика была направлена претензия, но письмо возвратилось как неполученное. Поскольку от исполнения договора ответчик отказалась, ФИО1 полагает, что вправе требовать расторжения договора купли – продажи и возврате денежных средств в сумме 1 350 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** размере 189 102,80 рублей.

Для защиты своего нарушенного права истец обратился за юридической помощью, понес расходы в размере 40 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 900 рублей.

Просит: расторгнуть договор купли – продажи от **/**/****, заключенный на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 461 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 350 кв.м., расположенный на нем по адресу: ...., с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1, **/**/**** года рождения, и ФИО3, **/**/**** года рождения,

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму за покупку недвижимости в размере 1 350 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 189 102,80 рублей за период с **/**/**** по **/**/**** и на момент исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 900 рублей, судебные расходы в размере 40 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Положениями статей 2, 16, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Аналогичная обязанность государственной регистрации перехода права собственности содержится в Федерально законе от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договорами.

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что основании договора дарения от **/**/**** ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде материалами дел правоустанавливающих документов.

**/**/****г. между ФИО3 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) был заключен договор купли – продажи ? доли земельного участка и жилого дома, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем.

Земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 461 кв.м., адрес объекта: ...., р....., кадастровый №.

Жилой дом имеет следующие характеристики: 2-этажный, общей площадью 350 кв.м., кадастровый №, по адресу: .....

В соответствии с п.3 указанного договора стоимость отчуждаемой ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом составляет 1 350 000 рублей.

Оплата стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в следующем порядке: полную стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в размере 1 350 000 рублей покупатель оплачивает до подписания договора путем передачи наличных денежных средств продавцу. Факт передачи наличных денежных средств подтверждается распиской продавца (п.4 договора купли – продажи).

Согласно доводам искового заявления, пояснениям представителя истца, свои обязательства по передаче денежных средств за приобретенную ? долю земельного участка и жилого дома ФИО2 исполнил в полном объеме, однако ответчик фактически недвижимое имущество во владение истца не передала, от регистрации права собственности уклоняется.

Факт передачи денежных средств ответчику подтверждается исследованными в судебном заседании расписками от **/**/**** на общую сумму 1 350 000 рублей, копии которых представлены в материалы дела.

По условиям договора купли – продажи ответчик приняла на себя обязательство по уведомлению иных участников долевой собственности на спорное имущество о продаже общего имущества до подписания договора (п.8).

**/**/**** ФИО1 и ФИО3 обратились в Управление Росреестра по .... с заявлением о переходе права собственности.

**/**/**** государственным регистратором ФИО7 было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с возникшими сомнениями о наличии оснований для государственной регистрации, а именно, не представлены документы, подтверждающие отказы иных участков долевой собственности от покупки ? доли земельного участка и жилого дома. Предоставлен срок для устранения недостатков – до **/**/****

**/**/**** в связи с непредставлением документов, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, регистрирующим органом было принято решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, заключая договор купли – продажи, истец ФИО2 полагал, что после передачи денежных средств и регистрации права собственности будет являться полноправным собственником ? доли в спорном имуществе и вправе был рассчитывать на переход права собственности. Вместе с тем, в связи с нарушением ФИО3 обязательных требований ст. 250 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право выкупа доли иными участниками долевой собственности, регистрация перехода права собственности на спорное имущество не осуществлена.

Указанное в силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ является основание для расторжения договора купли – продажи и возврата переданных по договору денежных средств.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

1 350 000

10.11.2015

16.11.2015

7
9,02%

365

2 335,32

1 350 000

17.11.2015

14.12.2015

28

9%

365

9 320,55

1 350 000

15.12.2015

31.12.2015

17

7,18%

365

4 514,55

1 350 000

01.01.2016

24.01.2016

24

7,18%

366

6 356,07

1 350 000

25.01.2016

18.02.2016

25

7,81%

366

7 201,84

1 350 000

19.02.2016

16.03.2016

27

9%

366

8 963,11

1 350 000

17.03.2016

14.04.2016

29

8,81%

366

9 423,81

1 350 000

15.04.2016

18.05.2016

34

8,01%

366

10 045,33

1 350 000

19.05.2016

15.06.2016

28

7,71%

366

7 962,79

1 350 000

16.06.2016

14.07.2016

29

7,93%

366

8 482,50

1 350 000

15.07.2016

31.07.2016

17

7,22%

366

4 527,30

1 350 000

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50%

366

18 977,46

1 350 000

19.09.2016

31.12.2016

104

10%

366

38 360,66

1 350 000

01.01.2017

26.03.2017

85

10%

365

31 438,36

1 350 000

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75%

365

12 982,19

1 350 000

02.05.2017

25.05.2017

24

9,25%

365

8 210,96

Итого:

563

9,10%

189 102,80

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, расчет взыскиваемых процентов не оспорил, с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию сумма в размере 189 102,80 рублей из расчета, представленного истцом и проверенного судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В силу статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании соглашения об оказании юридических услуг на оказание юридически услуг от **/**/****, заключенного между ФИО5 и ФИО6, истцу оказана правовая помощь, стоимость юридических услуг определена сторонами и оплачена истцом в размере 40 000 рублей.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя сумму 20 000 рублей.

Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 895,51 рублей по требованиям имущественного характера (1 350 000 (сумма договора купли – продажи) + 189 102,80 (проценты за пользование чужими денежными средствами).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи от **/**/****, заключенный на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 461 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 350 кв.м., расположенный на нем по адресу: ...., с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1, **/**/**** года рождения и ФИО3, **/**/**** года рождения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму за покупку недвижимости в размере 1 350 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 189 102,80 рублей за период с **/**/**** по **/**/**** и на момент исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 895,51 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.П. Коткина