Решение № 2-1026/2017 2-1026/2017 ~ М-890/2017 М-890/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1026/2017

Дело № 2-1026/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 18 декабря 2017 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО12 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании сделки недействительной, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) был заключен договор купли — продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 5,7 км. на юг от южной границы <адрес>, <адрес>, 161, за 250 000 рублей. В соответствии с п. 3.2 указанного договора Покупатель уплачивает Продавцу из указанной в п. 3.1 суммы 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей на момент подписания договора, остаток суммы в размере 100 000 рублей уплачивает в течение 6 месяцев со дня подписания настоящего договора. Оплата товара производится наличными денежными средствами. При оплате товара Продавец выдает Покупателю расписку о получении денежных средств либо по акту приема — передачи имущества и денежных средств.

Все условия по настоящему договору истцом исполнены. На земельный участок зарегистрировано право собственности на имя ответчика ФИО11. В соответствии с выпиской из ЕГРН, на земельный участок зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта в пользу истца.

При этом, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, денежные средства истцу не перечислил и не отдал. По последнему известному месту жительства ответчик не появляется. Также, ответчик является гражданином Армении.

Истец считает, что данная сделка является недействительной вследствие неисполнения ответчиком существенных условий договора, что нарушает права и интересы истца.

Просит суд признать недействительной сделку купли — продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, 5,7 км. на юг от южной границы <адрес>, ДНТ <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки, а именно обязать ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> внести изменения в ЕГРН, зарегистрировав на имя истца право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, 5,7 км. на юг от южной границы <адрес>, <адрес>

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным в заявлении.

Ответчик – ФИО13 в судебное заседание не явился, его местонахождение суду не известно. Конверт с почтовым извещением вернулся в суд без вручения, истек срок хранения.

Таким образом, суд рассматривает дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, согласно которой, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика - адвокат ФИО5 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, решение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ФИО4, адвоката, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО6 земельный участок площадью 1032 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 5,7 км. на юг от южной границы <адрес>, <адрес>, за 250 000 рублей. Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено, что Покупатель уплачивает Продавцу 150000 рублей в момент подписания договора, а сумму в размере 100000 рублей в течение 6 месяцев со дня подписания договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО10 на основании договора купли-продажи земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, 5,7 км. на юг от южной границы <адрес>, <адрес>, а ФИО9 передал ФИО1 денежные средства в размере 150000 рублей в счет стоимости указанного земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 1032 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, 5,7 км. на юг от южной границы <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО8, при этом зарегистрировано обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ в течение 6 месяцев в пользу ФИО1

В силу ч. 2 ст. 166ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по указанному договору по уплате денежных средств в счет стоимости указанного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено. Тем самым ответчик нарушил права истца на получение денежных средств от продажи принадлежащего ему участка, в связи с чем, суд считает возможным признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку суд признает договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6, недействительным, суд считает необходимым применить последствия недействительности данной сделки, признав право собственности ФИО1 на спорный земельный участок, и взыскав с ФИО1 в пользу ФИО6 150000 рублей.

На основании ст. ст. 166-167 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 5,7 км. на юг от южной границы <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 5,7 км. на юг от южной границы <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО14 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий: Т.А.Слука