Решение № 2-22/2019 2-22/2019~М-246/2018 М-246/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-22/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2019 года село Черемшан

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Макарова Д.В., при секретаре Булычевой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Ульяновского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Ульяновского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан к третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в ноябре 1996 года колхоз имени «Ворошилова» Черемшанского района ТАССР предоставил ему для проживания помещение (дом животноводов), расположенное по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда РТ от 19 июня 2007 года сельскохозяйственный производственный кооператив им.Ворошилова признан несостоятельным (банкротом). В 2010 году выдано свидетельство о внесении записи в реестр юридических лиц о ликвидации СПК им.Ворошилова. Архив не сохранен. Переход права собственности в установленном законе порядке зарегистрирован не был.

Со дня вселения в дом, с ноября 1996 года, и по момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением истец со своей семьей, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, произвел ремонт жилого дома, оплачивал все коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07 августа 2017 года, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:41:100501:1 общей площадью 517 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Согласно технического паспорта, выданного Межрайонным филиалом №20 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, на дом животноводов, расположенную по адресу: Татарстан, <адрес>, отсутствуют сведения о правообладателях. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют информация о собственниках.

Согласно экспертного заключения №6425 от 14 ноября 2017 года спорный жилой дом (дом животноводов) пригоден и соответствует требованиям для проживания.

Данный жилой дом был предоставлен истцу работодателем во время работы в колхозе. Однако никаких документов, подтверждающих данный факт, до сегодняшнего дня не сохранилось.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Черемшанский муниципальный район, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 поддержали исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - руководитель Исполнительного комитета Ульяновского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны.

Представитель третьего лица – начальник межмуниципального отдела по Черемшанскому и Новошешминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть без их участия.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07 августа 2017 года, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:41:100501:1 общей площадью 517 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Согласно справке исполнительного комитета Ульяновского сельского поселения Черемшанского муниципального района РТ ФИО2 с ноября 1996 года, вместе с семьей проживает по адресу: <адрес>, основание: похозяйственные книги №1 от 1997-2001 годы, 2002-2006 годы, 2007-2011 годы, 2012-2016 годы, 2017-2021 годы.

Согласно технического паспорта, выданного Межрайонным филиалом №20 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, на дом животноводов, расположенную по адресу: Татарстан, <адрес>, отсутствуют сведения о правообладателях.

Согласно экспертного заключения №6425 от 14 ноября 2017 года спорный жилой дом (дом животноводов) пригоден и соответствует требованиям для проживания.

Как следует из материалов, истец постоянно проживает в указанном доме с 1996 года, несет бремя его содержания.

В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным домом.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения домом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Оценивая указное выше в совокупности, суд считает, право собственности на указанный объект недвижимости на основании приобретательной давности на праве собственности принадлежит истцу.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Черемшанский муниципальный район, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:41:100501:1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Черемшанский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Д.В.Макаров

Публикацию на сайте разрешаю. Судья