Решение № 2-189/2017 2-189/2017(2-4597/2016;)~М-4245/2016 2-4597/2016 М-4245/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-189/2017

Дело № 2-189/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2017года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего - Рыбаковой Т.Г.,

при секретаре - Стремиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СНПЦ-ГЕО», Администрации Новосибирского района НСО, СНТ «Ромашка-Иня», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договоров, отсутствующим права собственности, признании недействительными результатов кадастровых работ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СНПЦ-ГЕО», Администрации Новосибирского района НСО, СНТ «Ромашка-Иня», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договоров, отсутствующим права собственности и признании недействительными результатов кадастровых работ.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании Постановления главы Новосибирского района НСО №... от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником участка №... в СНТ «Ромашка-Иня». Смежным с участком истца является участок №..., собственником которого является ФИО4

Истец и ФИО5 собственник участка №..., который также является смежным по отношению к участку №..., решили купить данный участок по ? доли каждый, для увеличения площади уже имеющихся участков.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО6 продала свой участок №... по ? доли каждому.

После регистрации своего права ФИО1 обратился за межеванием приобретенного участка, но в проведении межевых работ ему было отказано, так как по данным кадастрового учета значится, что с его участком №... граничит не приобретенная им доля участка №..., а отмежеванный ранее участок №...а, с кадастровым номером №..., собственником которого значится ФИО3, чье право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, сформированный участок №... по Постановлению главы Администрации Новосибирского района НСО №5083 от 23.08.2011г. был предоставлен в собственность ФИО2 на основании выданного на ее имя правлением СНТ «Ромашка-Иня» заключения от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следовало, что она была принята в члены СНТ решением общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ., и с указанного времени пользовалась участком №...а.

Однако ФИО2 никогда не принималась в члены общества и никогда не пользовалась каким-либо участком, в том числе участком №...а, кроме того, по генеральному плану общества участка №...а никогда не было, а между участками №... и 429 всегда находился участок №..., принадлежавший с момента создания общества ФИО7

Межеванием участков №... и №... занималась фирма ООО «СНПЦ-ГЕО», которая в нарушение правил ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" не согласовала местоположение границ вновь образуемых участков с заинтересованными лицами, в частности границы не были согласованы с истцом.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продала участок №...а ФИО3, однако ни ФИО2 ни ФИО3 никогда не пользовались данным земельным участком.

Тот факт, что земельный участок №...а находится в границах участка №... следует из выводов судебной экспертизы, проводившейся в рамках гражданского дела по иску ФИО5 к ФИО8

После заключения сделки между ФИО1, ФИО5 и ФИО6, истец постоянно имел возможность пользоваться данным земельным участком, в связи с чем нет никакой необходимости его истребовать из чужого владения. Вместе с тем, сведения о кадастровом учете земельного участка №...а не позволяют истцу произвести межевание своей доли участка №....

Просил признать недействительным решение общего собрания СНТ «Ромашка-Иня» №... от ДД.ММ.ГГГГ. о приеме в члены СНТ ФИО2, с предоставлением в ее пользование участка №...а.

Признать недействительным заключение правления СНТ «Ромашка-Иня» исх.№...а от ДД.ММ.ГГГГ., о том, что ФИО2 пол решению общего собрания СНТ «Ромашка-Иня» №... от ДД.ММ.ГГГГ. была принята в члены СНТ и пользовалась с указанного времени участком №...а.

Признать недействительным Постановление №... от ДД.ММ.ГГГГ. главы Новосибирского района НСО о предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Ромашка-Иня», участок №...а.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Ромашка-Иня», участок №...а, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок.

Признать недействительными результаты кадастровых работ – межевой план, выполненный ООО «СНПЦ-ГЕО» в апреле 2011 года в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 54:19:141601:393, площадью 410 кв.м. с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Ромашка-Иня», участок №...а.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Бегченкова О.И., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Ответчик Администрация Новосибирского района НСО в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «СНПЦ-Гео» в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, посила рассматривать дело в ее отсутствие.

Третьи лица Кадастровая палата НСО, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не направили своих представителей, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Ромашка-Иня», что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.23).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ФИО1, ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

По условиям указанного договора продавец передал, покупатели ФИО1 и ФИО5 оплатили и приняли в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, СНТ «Ромашка-Иня», №....

Пунктом 2 договора установлено, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления главы администрации Новолуговского сельского Совета Новосибирского района (с приложением) №... от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства, также подтверждаются свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, СНТ «Ромашка-Иня» с кадастровым номером №...

Право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту указанного земельного участка, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Заявляя свои исковые требования, истец указал, что приобретенный им по договору купли-продажи земельный участок №... с кадастровым номером №... является с одной стороны смежным с принадлежащим ему на праве собственности земельным участком №... с кадастровым номером №..., а с другой стороны смежным с земельным участком №... с кадастровым номером №... принадлежащим на праве собственности ФИО5 Между тем, согласно кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-13) смежным с его участком является земельный участок №...а с кадастровым номером №..., принадлежащий на праве собственности ФИО3 (л.д.18).

Как следует из ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора об его отчуждении.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРП от 11.08.2016г. и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО3 на земельный участок №...а с кадастровым номером №... возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.18-19).

Из материалов регистрационного дела следует, что договор купли-продажи земельного участка от 15.03.2012г. был заключен между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 Согласно п.п.1,2 договора, его предметом является земельный участок №...а, площадью 410 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Ромашка-Иня». Данный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Так согласно тексту постановления главы Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на основании ст.28 ФЗ РФ от15.04.1998г. №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок №...а с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Ромашка-Иня».

В соответствии с п.4 ст.28 ФЗ РФ от15.04.1998г. №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ( в редакции, действовавшей на момент вынесения постановления) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Таким образом, для установления законности предоставления земельного участка ФИО2 подлежат установлению следующие юридически значимые обстоятельства, а именно период и факт предоставления земельного участка СНТ «Ромашка-Иня», а также основания возникновения членства ФИО2 в данном некоммерческом объединении.

Согласно выписке из устава СНТ «Ромашка-Иня», товарищество «Ромашка-иня» является добровольным садоводческим некоммерческим товариществом, образованным на земельном массиве общей площадью 35,48 гектаров, предоставленным гражданам для садоводства в 1990-92 годах, государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ. А-1 №... на основании решений райисполкома №... от ДД.ММ.ГГГГ., №... от ДД.ММ.ГГГГ. и постанолвения администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ. СНТ «Ромашка-Иня» было зарегистрировано в форме СТ «Ромашка» решением райисполкома №... от ДД.ММ.ГГГГ. и является его правопреемником.

Пунктом 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", установлено, что - земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР было предписано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Материалами дела установлено, что администрацией Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области было принято постановление №... от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче свидетельств о праве собственности на землю членам с/о «Ромашка» согласно прилагаемому списку.

Судом установлено, что к постановлению №... от ДД.ММ.ГГГГ имеются два списка один из которых содержит перечень лиц, которым выделены земельные участки площадью 0,06 га в с/о «Ромашка» с номера участка 310 по №...; другой список членов с/т «Ромашка» содержит перечень членов с/т «Ромашка», которым предоставлены земельные участки с номера 1 по №.... Из указанного списка следует, что земельный участок №... был предоставлен в собственность ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок №..., был предоставлен ФИО9, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14)

Согласно плану земельного участка №..., находящегося на обороте свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ., границы данного земельного участка мерою ... га, являются смежными с границами участков №..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, и №..., принадлежащего на праве собственности ФИО5

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Из кадастрового паспорта следует, что граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО9 была принята в члены СТ «Ромашка» (ныне «Ромашка-Иня»), что подтверждается ее членской книжкой.

Таким образом, судом установлено, что ФИО9 была принята в члены СТ «Ромашка» в 1992 г. и ей в пользование был предоставлен земельный участок №..., что подтверждается ее членской книжкой, а также списком граждан, которым были выделены земельные участки в СО «Ромашка», подписанным председателем ПК агрофирмы «Иня», списком членов садоводческого кооператива «Ромашка», при этом смежными с данным земельным участком являются участки №... и №....

Между тем, согласно кадастровой карте территории от ДД.ММ.ГГГГ. смежным участком по отношению к границе земельного участка №..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 является земельный участок №...а, одна из границ которого является смежной с земельным участком №... с кадастровым номером №....

Решением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по иску ФИО5 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО13, СНТ «Ромашка-Иня» о признании недействительными заключения правления СНТ, Постановлений главы администрации района, договоров купли-продажи, было установлено право собственности ФИО5 на земельный участок №... в СНТ «Ромашка-Иня» площадью 600 кв.м., признаны недействительными результаты кадастровых работ - межевой план выполненный ООО «СНПЦ-Геостар» в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Ромашка-Иня», участок №..., площадью ... кв.м. и сведения о его границах исключены из Государственного кадастра недвижимости сведения. Решение было обжаловано, оставлено без изменения и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках указанного гражданского дела определением суда была назначена землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, на территории между земельными участками №... и №..., должно находиться два земельных участка №... и №....

Однако вопреки даням выводам экспертов, в настоящее время согласно кадастровому плану территории земельный участок №... между земельными участками №... и №... - отсутствует.

В соответствии с п. 2 ст. 47 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

При этом, обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при неустранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией РФ и Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 287 ГК РФ, прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 54 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в оспариваемый период), принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа (пункт 2).

Одновременно с наложением административного взыскания уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению государственного земельного надзора лицу, виновному в нарушении земельного законодательства, выносится предупреждение о допущенных земельных правонарушениях с последующим уведомлением органа, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса и предоставившего земельный участок (пункт 3).

В случае неустранения указанных в предупреждении земельных правонарушений в установленный срок исполнительный орган государственной власти, вынесший предупреждение, направляет материалы о прекращении права на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса (пункт 4).

Орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, направляет в суд заявление о прекращении права на земельный участок. По истечении десятидневного срока с момента принятия решения суда о прекращении права на земельный участок исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, направляет заявление о государственной регистрации прекращения права на земельный участок с приложением акта в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 5).

Указанная процедура изъятия земельного участка у ФИО9 не проводилась, решение суда о прекращении ее права на земельный участок не выносилось, а, следовательно, ФИО9 не утратила своих прав на земельный участок.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Процедура принудительного изъятия земельного участка у ФИО7 не проводилась, между тем она им распорядилась и на основании договора купли-продажи от 02.06.2016г. передала в собственность ФИО1 и ФИО5

Таким образом, решение вопроса о прекращении прав ФИО7 на земельный участок, как и вопроса о его передачи ФИО2 не входил в компетенцию правления СНТ «Ромашка-Иня», а, следовательно, заключение правления СНТ «Ромашка-Иня» от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2, равно как и решение общего собрания СНТ «Ромашка-Иня» от ДД.ММ.ГГГГ. №... в части приема ФИО2 в члены СНТ и передаче ей земельного участка №... являются недействительными.

Принимая во внимание указанные выше выводы о том, что ФИО7 на момент принятия в члены СНТ «Ромашка-Иня» ФИО2 не утратила свое право на спорный земельный участок, заключение правления СНТ «Ромашка-Иня» от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2 является недействительным, оспариваемое постановление администрации Новосибирского района Новосибирской области постановление администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче земельного участка ФИО2 в собственность бесплатно так же является недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Между тем, ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произвела отчуждение спорного земельного участка ФИО3

Таким образом, учитывая изложенное, а также исходя из положений ГК Российской Федерации о недействительности сделок (в редакции, действовавшей на момент заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.) суд приходит к выводу о том, что данный договор является ничтожным.

Заявляя свои требования, истец указал, что для восстановления своего права, он в том числе, просит признать отсутствующим право ФИО3 на спорный земельный участок.

Разрешая данные требования, суд приходит к следующему.

В ст.11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец в настоящее время ни в какой мере не ограничен в пользовании спорным земельным участком, он находится в бесперепятственном доступе истца, а нарушает права истца в данном случае лишь наличие оспариваемого зарегистрированного права ФИО3 основанное на ничтожной сделке, при этом ФИО1 не является стороной по оспариваемой сделке и оспариваемым административным актам, а выбранный им способ защиты права в полном объеме обеспечивает их восстановление, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части признании права ответчика ФИО3 на спорные нежилые помещения отсутствующим.

Разрешая требования ФИО1 о признании недействительными результатов кадастровых работ – межевой план, выполненный ООО «СНПЦ-ГЕО» в апреле 2011 года в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №..., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части ( п.7 ст. 37 Закона).

Результатом кадастровых работ, вследствие которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка, является межевой план ( ч.1 ст. 37 Закона).

Из представленных суду доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СНПЦ-Гео» было выполнено межевание земельного участка с кадастровым номером №....

В соответствии со ст. 38 ФЗ РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в частности, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны, в том числе, кадастровые номера и адреса смежных земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки.

Таким образом, при проведении землеустройства в обязательном порядке должно обеспечиваться соблюдение прав смежных землепользователей, других лиц, чьи права могут быть нарушены в ходе землеустроительных работ. Гарантии соблюдения прав указанных лиц предусмотрены соответствующими нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Положением о согласовании и утверждении землеустроительной документации, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 г. № 215.

Между тем, как следует из имеющегося в кадастровом деле акта согласования местоположения границ земельного участка, межевание земельного участка с кадастровым номером 54:19:141601:393 проведено в полном соответствии с требованиями законодательства, границы, были согласованы со смежными землепользователями. При этом суд принимает во внимание, что на момент проведения оспариваемого межевания границы земельного участка истца не были определены в соответствии с действующим законодательством, равно как и на момент рассмотрения дела, при этом каких-либо иных доказательств нарушения его прав со стороны ООО «СНПЦ-Гео» материалы дела также не содержат. Таким образом, отсутствуют правовые основания для признания незаконными действий со стороны ООО «СНПЦ-Гео».

Как указано в разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", суд при удовлетворении иска обязан, в необходимых случаях, указать в резолютивной части решения правовые последствия.

В соответствие с п.1 ст. 22 «О государственном кадастре недвижимости», межевой план является лишь основанием для постановки участка на кадастровый учет. В связи с этим, установив, что право ФИО3 на спорный земельный участок отсутствует, сам спорный земельный участок никогда в собственность ФИО2, заказчика кадастровых работ не предоставлялся, ранее земельный участок в данном виде никому не предоставлялся и не формировался, суд приходит к выводу, что последствиями удовлетворения иска в указанных частях будет исключение сведений о земельном участке как из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним, так и из Государственного кадастра недвижимости сведений о границе, площади земельного участка с кадастровым номером №...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СНПЦ-ГЕО», Администрации Новосибирского района НСО, СНТ «Ромашка-Иня», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договоров, отсутствующим права собственности, признании недействительными результатов кадастровых работ – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания СНТ «Ромашка-Иня» №... от ДД.ММ.ГГГГ. о приеме в члены СНТ ФИО2, с предоставлением в ее пользование участка №...а.

Признать недействительным заключение правления СНТ «Ромашка-Иня» исх.№...а от ДД.ММ.ГГГГ., о том, что ФИО2 пол решению общего собрания СНТ «Ромашка-Иня» №... от ДД.ММ.ГГГГ. была принята в члены СНТ и пользовалась с указанного времени участком №...а.

Признать недействительным Постановление №... от ДД.ММ.ГГГГ. главы Новосибирского района НСО о предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Ромашка-Иня», участок №...а.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Ромашка-Иня», участок №....

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границе и площади земельного участка, с кадастровым номером №..., с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Ромашка-Иня», участок №...

Настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Ромашка-Иня», участок №....

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СНПЦ-ГЕО» - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г.Рыбакова

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2017г.