Решение № 2-1208/2020 2-1208/2020~М-732/2020 М-732/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1208/2020

03RS0006-01-2020-000888-16

дело №2-1208/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Хайруллиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО "Стройкомплекс "Говорово" о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО "Стройкомплекс "Говорово" о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Стройкомплекс "Говорово" заключен Договор участия в долевом строительстве № предметом которого является строительство Общественно-жилого комплекса со встроенно-пристроенными 2-х этажными помещениями: корпус <адрес> (кадастровый номер земельного участка №). Объектом долевого строительства по Договору является квартира корпус - «<данные изъяты>»; этаж - 6; общая площадь - <данные изъяты> кв.м.; количество комнат - 1 (одна); условный №; порядковый номер на площадке - 5. Участник полностью и в срок исполнили свои обязательства по Договору, в том числе по оплате цены договора в размере <данные изъяты> коп. Согласно п. 6.1. Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику — течении 4 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно не позднее ДД.ММ.ГГГГ Фактически передача Квартиры и подписание акта приема-передачи квартиры не произведены. ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил Участнику сообщение об изменении сроков завершения строительства (создания) объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства с предложением об изменении договора №. Однако ввиду отсутствия исключительных обстоятельств, по которым Застройщик допустил просрочку установленного договором срока передачи объекта долевого участия в строительстве, соглашение достигнуто не было. Просрочка исполнения обязательств по договору на № года составила <данные изъяты> календарных дней. Сумма неустойки составляет <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки 560008 руб. 09 коп., сумму морального вреда 50000 руб. 00 коп., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на услуги представителя 20000 руб. 00 коп.

Истец ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО "Стройкомплекс "Говорово" в суд не явился, извещен надлежаще, направил суду письменное возражение на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать, применить положения ст.333 ГК РФ.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, выслушав объяснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По правилу ст. 12 этого же закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Стройкомплекс "Говорово" заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрации №.

Предметом Договора является строительство Общественно-жилого комплекса со встроенно-пристроенными 2-х этажными помещениями: корпус № (II очередь застройки) из трех отдельно стоящих 24-ти этажных корпусов - <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

Объектом долевого строительства по Договору является квартира корпус - «<данные изъяты>»; этаж - 6; общая площадь - <данные изъяты> кв.м.; количество комнат - 1 (одна); условный №; порядковый номер на площадке - 5. Участник полностью и в срок исполнили свои обязательства по Договору, в том числе по оплате цены договора в размере <данные изъяты> коп.

Согласно п. 6.1. Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику — течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил Участнику сообщение об изменении сроков завершения строительства (создания) объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства с предложением об изменении договора №.

Однако ввиду отсутствия исключительных обстоятельств, по которым Застройщик допустил просрочку установленного договором срока передачи объекта долевого участия в строительстве, соглашение достигнуто не было.

Установлено, что в соответствии с условиями договора квартира ФИО3 не передана.

В связи с нарушением сроков передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была заявлена письменная претензия, оставленная без удовлетворения.

Истец просит взыскать неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из следующего расчета: <данные изъяты> руб. * 6/300/100 * 2 * 290 дней = <данные изъяты> руб.

В соответствии с нормами ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, ответчик обратился в суд с заявлением об уменьшении суммы неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1 ст.333 ГК РФ).

Установлено, что строительство объекта фактически завершено 22.01.2020г.

Заключением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства Общественно-жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями, корпус <адрес> соответствует требованиям утвержденной проектной документации шифр 08№ ООО «Проектное бюро «Авалон», в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

При таком положении исковые требования ФИО3 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения, основанные на не выполнении ответчиком обязанности передать после ввода объекта в эксплуатацию жилое помещение по акту приема-передачи, подлежат частичному удовлетворению, со снижением размера начисленной неустойки до 290 000 руб., исходя принципов соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств и требований разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку действиями ответчика были нарушены права истца как потребителя, учитывая принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как ответчиком требования в добровольном порядке не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 146 500 руб. ((290000 + 3000)/2)

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом длительности рассмотрения дела, категории дела, объема оказанных юридических услуг, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворению части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 6400 руб. по удовлетворенным исковым требованиям имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ООО "Стройкомплекс "Говорово" о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Стройкомплекс "Говорово" в пользу ФИО3 неустойку за просрочку сдачи объекта в размере 290000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., штраф в размере 146500 руб., всего 449500 (четыреста сорок девять тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Стройкомплекс "Говорово" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6400 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.

Судья Г.З. Фахрисламова