Решение № 2-175/2020 2-175/2020~М-122/2020 М-122/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-175/2020

Дело № 2-175/2020

УИД: 61RS0060-01-2020-000198-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Чертково 16 апреля 2020 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности и встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3 о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование своих требований ФИО2 указал, что по договору купли-продажи от 17.11.1992 года он приобрёл у колхоза «Советская Родина» 1/2 часть жилого дома, летней кухни и сарая в <адрес>. При заключении данного договора он фактически имел ввиду приобретение ни доли или части имущества, а квартиры в данном жилом доме, летней кухни и сарая. В этом же доме с декабря 1991 года проживает со своей семьей ФИО3, который практически занимает другую квартиру в этом жилом доме, пользуется как своей собственностью. За время проживания его сосед и он внесли некоторые изменения в расположение комнат, а также пристроили пристройки к своим половинам летней кухни без разрешительных документов, что привело к изменению площадей квартир и всего жилого дома и изменению общей площади летней кухни. Между ним и ответчиком достигнуто соглашение о порядке владения и пользования имуществом, то есть сторонами согласно ст.247 ГК РФ достигнуто соглашение о порядке пользования имуществом, находящемся в долевой собственности. Постановлением №45 от 20.02.1993 года главы администрации Ольховчанского сельского совета ему в собственность предоставлен земельный участок <адрес>. Постановлением №102 от 12.11.2019 года главы администрации Ольховчанского сельского поселения в это постановление были внесены изменения и земельному участку, площадью 2806 кв.м присвоен адрес: <данные изъяты>. На этом земельном участке и находится 1/2 часть жилого дома, летней кухни и сарая. Земельный участок выделен под квартиру и не входит в состав общей собственности с ФИО3. Постановлением главы администрации Ольховчанского сельского поселения №1 от 31.01.2020 года объектам недвижимости, принадлежащим ФИО2 присвоен адрес: <данные изъяты>. Просил суд произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, состоящего из жилого дома литер (Ааа1), общей площадью 123,3 кв.м, в том числе жилой 86,6 кв.м, летней кухни литер «Ббб1», площадью 90,0 кв.м, сарай литер «В», площадью 56,0 кв.м, выделить в собственность ФИО2 квартиру №1 в жилом доме, состоящую из комнат на поэтажном плане с №№7,8,9,10,11,13.15 общей площадью 64,2 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м, летнюю кухню, площадью 18,7 кв.м; сарай, площадью 28,0 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> и прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 123,3 кв.м, в том числе жилой 86,6 кв.м, летней кухни, площадью 90,0 кв.м, сарая 56 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик ФИО3 подал встречное исковое заявление, в котором указал следующее. Согласно договору купли-продажи от 29.12.1991 года он приобрёл у колхоза «Советская Родина» 1/2 часть жилого дома, 1/2 летней кухни и сарая в с.Ольховчик Чертковского района, Ростовской области, при заключении данного договора он фактически имел ввиду приобретение не части или доли жилого дома, а квартиры в этом жилом доме. Постановлением главы администрации Ольховчанского сельского совета №45 от 20.02.1993 года предоставлен в собственность земельный участок <данные изъяты>. В данное постановление главой Ольховчанского сельского поселения внесены изменения и постановлением №6 от 12.02.2020 года земельному участку, площадью 3456 кв.м присвоен адрес: <данные изъяты>. Земельный участок выделен под квартиру и не входит в состав общей собственности с ФИО2, выделен как целая единица. На этом земельном участке и находится его 1/2 часть жилого дома, летней кухни и сарая. Он также пристроил к летней кухне пристройку, в связи с чем изменилась общая площадь летней кухни. В своей половине дома он сделал перепланировку и соответственно изменилась жилая площадь дома. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру №2 в жилом доме, состоящую из комнат на поэтажном плане №№1,2,3,4,5,6,12,14, общей площадью 61,0 кв.м, в том числе жилой 49,9 кв.м; летнюю кухню, площадью 71,3 кв.м; сарая площадью 28,0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие истца. Исковые требования просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 17 ноября 1992 года, заключённым между колхозом «Советская Родина» Чертковского района Ростовской области, как продавцом, и ФИО2, как покупателем, ФИО2 приобрёл в собственность по настоящему договору 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, в том числе: сарай, кухню, погреб, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Согласно выписке из постановления главы Администрации Ольховчанского сельского Совета Чертковского района Ростовской области №45 от 20 февраля 1993г. «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность бесплатно» ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1 га, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно постановлению главы Администрации Ольховчанского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №102 от 12 ноября 2019 года «О внесении изменений в постановление Ольховчанского сельского совета «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность» №45 от 20.02.1993г. ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 2806 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> из категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства».

Постановлением главы Администрации Ольховчанского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №1 от 31 января 2020 года изменён адрес объектам недвижимости, принадлежащим на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.11.1992г., удостоверенного специалистом Ольховчанского сельского совета ФИО1 и зарегистрированном в реестре за №165 с «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>».

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, составленного по состоянию на 13 ноября 2019 года следует, что общая площадь жилого дома увеличилась на 5,8 кв.м, за счёт ранее не учтённых площадей холодных пристроек лит. «а», лит. а1, жилая площадь жилого дома увеличилась на 9,8 кв.м, за счёт изменения целевого назначения комнаты №1 с кухни в жилую. В связи с изменением методики подсчёта площадей, инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ, утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. №37, состав объекта: А,а,а1 площадь летней кухни увеличилась на 59,8 кв.м, за счёт строительства пристройки лит.б, и на 7,3 кв.м за счёт строительства пристройки лит.б1, состав объекта: лит.Б,б,б1, п/Б, п1/Б.

Согласно договору купли-продажи от 29 декабря 1991 года, заключённым между колхозом «Советская Родина» Чертковского района Ростовской области, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, ФИО3 приобрёл в собственность по настоящему договору 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, в том числе: 1/2 летней кухни, сарай, погреб, забор расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Согласно выписке из постановления главы Администрации Ольховчанского сельского Совета Чертковского района Ростовской области №45 от 20 февраля 1993г. «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность бесплатно» ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 3456 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно постановлению главы Администрации Ольховчанского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №6 от 12 февраля 2020 года «О внесении изменений в постановление Ольховчанского сельского совета «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность» №45 от 20.02.1993г. ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 3456 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов, с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства».

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 17 февраля 2020 года, следует, что техническая возможность раздела жилого дома блокированного типа литер «Ааа1» общей площадью 123,3 кв.м, в том числе жилой площадью 86,6 кв.м, и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <данные изъяты> имеется, то есть выдел в собственность ФИО2 квартиры №1 литер «Аа1» общей площадью 62,3 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м, летней кухни литер «Бб1» общей площадью 18,75 кв.м, с погребом литер «п1/Б» общей площадью 7,5 кв.м и с входом в погреб литер «П1» общей площадью 4,7 кв.м, сарая литер «В» площадью 28,0 кв.м, а также выдел в собственность ФИО6 квартиры №2 литер «Аа» общей площадью 61,0 кв.м, в том числе жилой 49,9 кв.м, летней кухни литер «Бб» общей площадью 71,25 кв.м, с погребом литер «п/Б» общей площадью 7,5 кв.м и с входом в погреб литер «П» общей площадью 8,8 кв.м, сарая литер «В» площадью 28,0 кв.м. Пользование каждой из квартир осуществляется с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированного типа с надворными хозяйственными постройками, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Строительство пристройки литер «а» и пристройки литер «а1» к жилому дому литер «А», а также строительство летней кухни литер «Б», с пристройкой литер «б», с пристройкой литер «б1», с погребом литер «п/Б», с погребом литер «п1/Б», с входом в погреб литер «П» и с входом в погреб литер «П1» выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также по результатам оценки состояния строительных конструкций можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и эксплуатация вышеуказанных объектов, расположенных по адресу: <данные изъяты> возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает возможным выделить в собственность ФИО2 квартиру №1 с комнатами, указанными в иске, с надворными постройками, а соответственно выделить в собственность ФИО3 квартиру №2 с комнатами, указанными во встречном иске, с надворными постройками.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности, и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, состоящего из жилого дома литер «Ааа1», общей площадью 123,3 кв.м, в том числе жилой 86,6 кв.м, летней кухни литер «Ббб1», площадью 90,0 кв.м, сарай литер «В», площадью 56,0 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО2 квартиру №1 в жилом доме, состоящую из комнат на поэтажном плане 7,8,9,10,11,13,15 общей площадью 62,3 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м; летнюю кухню, литер «Бб1п1/БП1», площадью 18,8 кв.м; сарай, литер «В», площадью 28,0 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО3 квартиру №2 в жилом доме, состоящую из комнат на поэтажном плане 1,2,3,4-5,6,12,14 общей площадью 61,0 кв.м, в том числе жилой 49,9 кв.м; летнюю кухню, литер «Ббп/БП» площадью 71,3 кв.м; сарай, литер «В», площадью 28,0 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на домовладение, состоящее из жилого дома, общй площадью 123,3 кв.м, в том числе жилой 86,6 кв.м, летней кухни, площадью 90,0 кв.м, сарая 56 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 апреля 2020 года.

Председательствующий: