Решение № 2-3929/2019 2-3929/2019~М-3647/2019 М-3647/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-3929/2019

Дело № 2-3929/2019

50RS0033-01-2019-005363-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 929 кв.м., с расположенным на нем жилым домом площадью 53,1 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Жилой дом был маленьким и с большим процентом износа. В установленном законом порядке она (истица) обратилась в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа Московской области с заявлением о разрешении реконструкции жилого дома. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей рекомендовано согласовать строительство с ГУ «Мособлводхоз», которое на ее обращение ответило, что не уполномочено на проведение согласований и указало, что ее земельный участок находится в пределах береговой зоны <адрес>. Без соответствующего разрешения она демонтировала крышу, построив жилую пристройку лит.А2. В результате проведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 116,8 кв.м. Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 116,8 кв.м., в том числе: лит. А (помещение № площадью 18,2 кв.м., помещение № площадью 20,2 кв.м.), жилая пристройка лит. А2 (помещение № площадью 20,1 кв.м., помещение № площадью 24,6 кв.м., помещение № площадью 1,4 кв.м., помещение № площадью 6,8 кв.м., помещение № площадью 6,5 кв.м., помещение № площадью 13,5 кв.м.), холодная пристройка лит а3 (помещение№ площадью 5,5 кв.м.) и признать за ней право собственности на жилой дом площадью 116,8 кв.м., расположенный по указанному выше адресу.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В силу ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Определения мирового судьи 177 судебного участка Орехово-Зуевского судебного района Московской области о прекращении производства по делу в связи с заключением мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи части жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что год постройки жилого <адрес>, общая площадь помещений 116,8 кв.м., разрешение на строительство холодной пристройки лит.а3 и жилой пристройки лит. А2 не предъявлено.

Суду представлено письмо ГБУ по водному хозяйству по Московской области «Мособлводхоз» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ГУ «Мособлводхоз» не уполномочен на проведение согласований строительных работ на спорном земельном участке.

Согласно техническому заключению ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», установлено, что жилой дом лит. А был возведен в 1914 году с бревенчатыми стенами. К жилому дому в 2018 году были пристроены жилая пристройка лит.А2 и холодная пристройка лит. а3 со стенами из пенобетонных блоков с облицовкой кирпичом. Конструктивные узлы и сопряжения, на момент обследования не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформации. Механическая безопасность – несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом расположен на земельном участке и не выходит за его границы.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 116,8 кв.м., в том числе: лит. А (помещение № площадью 18,2 кв.м., помещение № площадью 20,2 кв.м.), жилая пристройка лит. А2 (помещение № площадью 20,1 кв.м., помещение № площадью 24,6 кв.м., помещение № площадью 1,4 кв.м., помещение № площадью 6,8 кв.м., помещение № площадью 6,5 кв.м., помещение № площадью 13,5 кв.м.), холодная пристройка (лит а3 помещение№ площадью 5,5 кв.м.).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 116,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья С.А. Селезнева