Решение № 2-565/2019 2-565/2019~М-415/2019 М-415/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-565/2019

дело № 2-565/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2019 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, где, с учетом уточнений, окончательно просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16№, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16№ и объекта недвижимости гаража №, расположенного на территории гаражного общества «Ремонтник-3» ЦБПО по РБО <адрес> РТ, принадлежащего ответчику ФИО4, прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером № под № в гаражном обществе «Ремонтник-3» ЦБПО и РБО., установить границы земельного участка под гаражом, общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, гаражное общество «<адрес> гараж №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о слушании дела извещена, ее интересы представляли ФИО5, ФИО2, которые требования иска уточнили, от исковых требований в части требований о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером № под № в гаражном обществе «Ремонтник-3» ЦБПО и РБО, об установлении границ земельного участка под гаражом, общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, гаражное общество «Ремонтник», гараж № отказались, в окончательной формулировке просили суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16№ и объекта недвижимости гаража №, расположенного на территории гаражного общества «Ремонтник-3» ЦБПО по РБО <адрес> РТ, принадлежащих ответчику ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не известна, об уважительности причины неявки в суд не сообщал, об отложении дела слушанием не просил.

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценивает неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с чем, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, и находит возможным рассмотреть иск в ее отсутствие.

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, в целях своевременного разрешения дела, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие стороны в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Росреестра РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в письменном отзыве на иск просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Из пояснения представителей истца, материалов дела, суд установил, что на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит на праве собственности гараж №а, общей площадью 44 кв.м., кадастровый №а, и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства гаража, общей площадью 44 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>, гаражное общество «Ремонтник» о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № и № соответственно.

Кроме того, на основании решения Лениногорского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество «Ремонтник».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение Лениногорского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО6 без удовлетворения.

С целью регистрации принадлежащих истцу прав в отношении строения и земельного участка, в границах которого расположен гараж, она обратилась в межующую организацию с заявлением о формировании межевого плана. При выполнении землеустроительных работ кадастровым инженером были установлены обстоятельства, препятствующие постановке земельного участка на кадастровый учет.

Из отчета кадастрового инженера ФИО7, следует, что кадастровым инженером проведены кадастровые работы по постановке на кадастровый учет гаража по адресу: РТ, <адрес>, г/о «Ремонтник», гараж №. Были проведены геодезические замеры и построение схемы расположения земельного участка. В ходе работ было выявлено, что объект пересекает границы уточненных земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, г/к «Ремонтник-3» ЦБПО по РБО, гараж 189, имеющий уточненную площадь; №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, г/о «Ремонтник», гараж 95а, имеющий уточненную площадь, зарегистрировано право собственности за ФИО3 ФИО3 было рекомендовано подать заявление на исправление реестровой ошибки в межующую организацию, ставившую земельные участки на кадастровый учет, либо обратиться в любую другую межующую организацию для выполнение данной работы на платной основе.

Кроме того, из заключения кадастрового инженера ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МФЦН» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, были проведены межевые работы по образованию границ земельного участка под гаражом №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, гаражное общество «Ремонтник». В результате выполнения кадастровых работ при подготовке межевого плана было выявлено, что границы образуемого земельного участка полностью накладываются на уточненный земельный участок с кадастровым номером: 16№, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, <адрес>, г/к "Ремонтник-3" ЦБПО по РБО, гараж 189 и расположенный на нем объект капитального строительства с кадастровым номером 16:51:№. Таким образом, для продолжения кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка под гаражом, необходимо исправить реестровые ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16№ и объекта капитального строительства с кадастровым номером 16:№.

Согласно сведениям ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером 16:51:012401:1299, является ФИО4, который, также является собственником расположенного на указанном земельном участке гаража № с кадастровым номером 16:51:012401:1710, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, г/о "Ремонтник-3", ЦБПО по РБО.

На основании сведений Управления Росреестра, объект – гараж №, принадлежащий истцу, пересекает границы уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № и указанные сведения являются реестровой ошибкой.

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит ошибочные сведения в описании местоположения границ земельного участка, а именно ошибочные сведения о границах земельного участка (каталоге координат) с кадастровым номером 16:51:012401:1299 собственником которого значиться Огородников АК.А., что является реестровой ошибкой.

При этом истец лишен возможности реализовать свои права по государственному кадастровому учету принадлежащего ей на праве собственности гаража и земельного участка, на котором гараж расположен, и государственной регистрации права собственности на гараж в органах Росреестра.

Истец обращалась к третьему лицу по вопросу исправления реестровой ошибки путем проведения межевых работ и уточнения местоположения границ земельного участка, однако во внесудебном порядке разрешить данный спор не представилось возможным.

Без устранения указанных реестровых ошибок, невозможно восстановление нарушенных прав истца. При этом спора по границам земельных участков у сторон не имеется.

Принимая во внимание, что выявленное пересечение границ земельных участков препятствует истцу при регистрации принадлежащих ей прав и устранение возможно только в судебном порядке, истец вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Как указано выше, при наличии реестровой ошибки нарушаются права истца, так как истец лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности гаража и государственную регистрацию права собственности на него и лишен возможности осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен гараж.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют их местоположению по сведениям ЕГРН, что указывает на наличие реестровой ошибки относительно местоположения данных земельных участков в ЕГРН. Ответчиком ФИО4 доказательства, опровергающие доводы истца не приведены, судом также такие доказательства не добыты.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

Кроме того, учитывая, что истцом заявлен отказ от исковых требований в части прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером № под № в гаражном обществе «Ремонтник-3» ЦБПО и РБО, об установлении границ земельного участка под гаражом, общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, гаражное общество «Ремонтник», гараж №, суд считает возможным принять данный отказ от части исковых требований, так как он не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц и производство по делу в указанной части прекратить.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства – гаража №, расположенных по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, гаражное общество "Ремонтник-3» ЦБПО по РБО, гараж №, принадлежащих ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (каталоге координат) земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства – гаража №, расположенных по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, гаражное общество "Ремонтник-3» ЦБПО по РБО, гараж №, принадлежащих ФИО4.

Принять отказ ФИО3 от иска к ФИО4 в части требований о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером № под № в гаражном обществе «Ремонтник-3» ЦБПО и РБО, об установлении границ земельного участка под гаражом, общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, гаражное общество «Ремонтник», гараж №, производство по делу в данной части прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «___»___________ 2019 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ