Решение № 2-307/2024 2-307/2024~М-36/2024 М-36/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-307/2024

Дело № 2-307/2024

03RS0054-01-2024-000082-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 2 апреля 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Замесиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок № 1» к ФИО2 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленных протоколом № 1 от 29 августа 2023 года недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок № 1»(далее – ООО «МЖЭУ № 1») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что 1 июля 2023 года приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 16 июня 2023 года №116 в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «МЖЭУ № 1» включены ряд многоквартирных домов г. Мелеуз, в том числе многоквартирный дом <№> микрорайона г. Мелеуз.

С указанной даты управляющая компания приступила к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома: закончена подготовка МКД к осенне-зимнему периоду, выполняются работы по обслуживанию и ремонту инженерных систем, кровли, придомовой территории, осуществляется круглосуточное аварийное обслуживание. На выполнение данных работ и выплату заработной платы затрачены значительные денежные средства.

11 декабря 2023 года в ООО «МЖЭУ № 1» поступила информация, что 20 августа 2023 года ФИО3 проведено внеочередное собрание собственников помещений в доме <№> по 32 микрорайону г. Мелеуз.

ООО «МЖЭУ №1» являясь заинтересованным лицом в участии общего собрания, на повестке дня которого был поставлен вопрос о расторжении с ним договора управления, на общее собрание не приглашалось, приглашение Истца на общее собрание могло повлиять на волеизъявление собственников помещений в доме при принятии решений по вопросам повестки дня.

ФИО3 указывает на наличие кворума при проведении собрания.

Также следует обратить внимание, что во многих бюллетенях дата голосования и другая информация проставлена не самим собственником, а дописана другим почерком и другими чернилами.

Из протокола № 1 от 29 августа 2023 года следует, что в голосовании приняли участие 38 собственника, обладающих количеством голосов 1701,3 кв.м, что составляет 51,2 % от общего числа голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3322,95 кв.м, что равняется 100% голосов.

Проведенное по инициативе ФИО3 собрание нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, а бюллетени оформлены с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, также инициатором собрания ФИО3 допущены существенные нарушения порядка созыва.

Для принятия решений по поставленным вопросам на внеочередном собрании достаточно 50% от числа проголосовавших лиц + 1 голос, в данном случае проголосовали 33,45 %, так как при исключении из числа проголосовавших бюллетеней, не соответствующих действующему законодательству, число проголосовавших составит 1701,3 кв.м – 589,79 кв.м = 1111,51 кв.м.

Инициатором собрания ФИО3 допущены следующие существенные нарушения порядка созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: в приложении № 8 к протоколу № 1 от 29 августа 2023 года по адресу: <...>, указано, что сообщение о проведении собрания размещено 15 сентября 2023 года на доске объявления подъездов дома <№> 32 микрорайона г. Мелеуз Республики Башкортостан, приэтом в пакете документов отсутствует решение собственников об избрании именно такого способа доведения сообщения о проведении общего собрания до всех собственников помещений многоквартирного дома, что привело к нарушению прав и законных интересов других участников жилищных правоотношений.

Указанные выше обстоятельства указывают на существенные нарушения порядка подготовки и проведения общего собрания, а также на нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении общего собрания.

Просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <№> 32 микрорайона г. Мелеуз Республики Башкортостан, проведенного по инициативе ФИО3 и оформленные протоколом № 1 от 29 августа 2023 года недействительными.

В судебное заседание представитель истца ООО «МЖЭУ № 1» ФИО4 не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, в удовлетворении исковых требований просила отказать. Также представила возражения, в которых указала, что до сегодняшнего дня никакие ежемесячные работы ООО «МЖЭУ № 1» не выполнено. Считает истца не надлежащим, обратиться в суд о признании решения общего собрания собственников МКД не действительным может только собственник в этом МКД.

Представитель третьего лица ООО «УК «Дом Центр Мелеуз» Мурзин А.В. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с болезнью. Рассматривая заявленное ходатайство, суд пришел к выводу, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, и отказалв удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственного комитета по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрения иска, надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате месте и времени рассмотрения иска.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Пояснила, что ООО «МЖЭУ № 1» не исполняет свои обязанности, ничего не делает по содержанию МКД. О том, что ФИО3 не является собственником квартиры в МКД не знала.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 45Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 181.1Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2Гражданского кодекса Российской Федерациио принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4Гражданского кодекса Российской Федерациирешение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В п. 104 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

ООО «МЖЭУ № 1» заявлены исковые требований о признании недействительными решений, принятые по повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 34 32 микрорайона г.Мелеуз Республики Башкортостан, оформленного протоколом № 1 от 29 августа 2023 года, в связи с нарушением норм гражданского и жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, управляющая компания ООО «МЖЭУ № 1» относится к лицам, которые в соответствии с ч.3 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обжаловать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес.

Судом установлено, что 1 июля 2023 года приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 16 июня 2023 года №116 в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «МЖЭУ №1» включены ряд многоквартирных домов г. Мелеуз, в томчисле многоквартирный дом <№> микрорайона г. Мелеуз.

В период с 20 августа 2023 года по 25 августа 2023 года в названном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, решение которого оформлено протоколом № 1 от 29 августа 2023 года (л.д. 10-17).

Как следует из вышеуказанного протокола, инициатором собрания являлась ФИО3, дата проведения очного этапа очно-заочного голосования – 20 августа 2023 года с 18час. 00 мин. по 19 час. 00 мин., дата проведения заочного этапа очно-заочного голосования с 21 августа 2023 года до 25 августа 2023 года до 18 час. 00 мин. (время местное), дата поведения итогов общего собрания 29 августа 2023 года.

Повестка дня собрания состояла из следующих вопросов: 1. о расторжении действующего договора управления; 2. о выборе способа управления многоквартирным домом;3. о выборе управляющей организации;4. об утверждении перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома;5. об установлении размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме № 34 по ул. 32 микрорайон с 1 октября 2023 года;6. об утверждении проекта договора управления между собственниками помещены многоквартирного дома и ООО УК «Дом Центр Мелеуз»;7. об избрании Совета многоквартирного дома;8. об избрании председателя Совета многоквартирного дома;9. о предоставлении Совету многоквартирного дома полномочий на принятие решений текущем ремонте общего дома;10. об утверждении способов сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;11. о заключении собственниками помещений многоквартирного дома договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО РО «Эко-Сити»;12 о порядке оформления протоколов (решений) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. О месте и адресе хранения копии и протоколе: (решений) общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того в протоколе № 1 от 25.08.2023 указано, что в голосовании приняли участие 38 собственников, обладающих количеством голосов 1701,3 кв.м., что составляет 51,2 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3322,95 кв.м., что равняется 100% голосов.

По итогам проведенного собрания по всем вопросам приняты положительные решения.

Оспаривая решение внеочередного собрания, истец ссылался на допущенное существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также на отсутствие кворума.

Исходя ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может выступать собственник помещения.

Согласно протоколу №1 от 29 августа 2023 года, инициатором внеочередного общего собрания собственников являлась ФИО3 (собственник квартиры <№>), избранная председателем собрания и подписавшая указанный протокол.

Вместе с тем из выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры № 58 является ФИО5 на основании свидетельств о государственной регистрации права <№> от 1 февраля 2012 года (л.д. 159-160).

Таким образом, ответчик ФИО3 (инициатор созыва внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <№>) не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, что не оспаривалось и ФИО3

В соответствие со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат регистрации в Едином государственном реестре. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента регистрации.

Ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 не обладала правами созыва и проведения общего собрания собственников помещений и была не вправе проводить его от собственного имени, поскольку собственником помещений в доме не является, в связи с чем, суд считает внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома созванным по инициативе лица, не имеющего полномочий на созыв и проведения общего собрания, что является существенным нарушением установленного законом порядка организации и проведения собрания.

На основании вышеизложенного, суд считает указанные нарушения проведения внеочередного общего собрания самостоятельным основанием для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <№> по ул. 32 микрорайон г. Мелеуз от 29 августа 2023 года недействительным и находит требования ООО «МЖЭУ №1» подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 44-46 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут выступать граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено данное собрание либо руководившее собранием. Поскольку ФИО1 не являлась инициатором общего собрания и не руководила собранием, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ООО «МЖЭУ №1» к ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок № 1» (ИНН <***>) к ФИО2 ФИО11 (паспорт серия и номер <№>) о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленных протоколом № 1 от 29 августа 2023 года недействительнымудовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: <адрес обезличен>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 29 августа 2023 года.

В удовлетворении исковых требованийООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок № 1» (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО12 (паспорт серия и номер <№>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова

Решение изготовлено в окончательной форме 9 апреля 2024 года.